W styczniu spadła rentowność najmu
Money.pl
/ 2010-02-09 16:37
_Marcin_
/ 91.238.60.* / 2014-10-13 13:08
rentowności z najmu mogą się obniżyć po mocnej obniżce oprocentowań przez RPP, więcej http://www.okolica.pl/article/rentownosc-najmu-a-zmiany-rynkowe-stopy-procentowe
assad
/ 188.146.165.* / 2010-02-09 19:03
tylko analom się opłaca i doradzają: kupuj pod wynajem. 2 pokoje w wwie 500tys i wynajem za 1200, tylko analom z ołpen fajansa i dewelopom sie to kalkuluje
suicideispainless2
/ 193.105.35.* / 2010-02-10 08:54
Małe sprostowanie. W wawie za 1200 można wynająć jakieś 28m2 czyli mieszkanie o wartości jakieś 215000 PLN (7679 PLN/m2). Co nie zmienia faktu iż 1) ceny m2 są absuradalnie wysokie 2) najem jest dużo bardziej opłacalny.
__
Pod rozwagę:
kredyt 100% - 215000 PLN - na 30 lat - rat równe -> rata = 1360 PLN/m-c do tego czynsz jakieś 250 PLN. Czyli suma sumarum 1600 PLN/m-c. Wynajmując oszczędzamy 400 PLN/m-c co daje rocznie kwotę 4800 PLN a w przeliczeniu na m2 owego mieszkania 0.63m2.
A co w przypadku kupna na kredyt? Przez pierwszy rok spłacimy tylko 2400 PLN kapitału, co de facto oznacza że staliśmy się właścicielami 0.31m2 "naszego" mieszkania !!!!!!!!!!!!!!!!
___
Dodatkowo:
Na korzyść wynajmu vs kredyt przemawiają: 1) bardzo niskie stopy procentowe (rata kredytu w trakcie trwania kredytu zmienia się i będzie większa niż dzisiaj obliczona przy bardzo niskich stopach procentowych) 2) kupując na kredyt są dodatkowe koszty : notariusz, podatek, pośrednik, remont/odświeżenie mieszkania 3) ceny, bardzo ostrożnie mówiąc, będą raczej spadać niż rosnąć.
_
I na koniec. Spłacając kredyt nie spłacamy SWOJEGO tylko spłacamy BANKOWE ( aż do ostatniej raty) !
Pozdraviam rozważnych!
residenzpalast
/ 83.28.66.* / 2010-02-12 13:44
gwarantuje Ci ze za 1200 mozna wynajac 40m2..i TO BEZ ŁASKI Z POCAŁOWANIEM W RACZKĘ
marta_stefakas
/ 77.252.231.* / 2010-02-09 16:37
ilość mieszkań do wynajmu zwiększa się->spadają ceny wynajmu->nie opłacalny najem powoduje że właściciele sprzedają mieszkania->coraz większa podaż mieszkań na rynku->DUŻY SPADEK CEN, powrót do normalności
zit
/ 87.206.119.* / 2010-02-12 20:33
Tylko nikt nie liczy ryzyka przy wynajmie mieszkania i potem remontu który trzeba co jakis czas przeprowadzić/
Te wyliczenia - to nierealne podejście do tematu które nie uwzględnia wszystkich czynników.
A że obecnie jest dużo mieszkań do wynajmu - to rezultat, że niektórzy odziedziczyli mieszkania lub ulokowali w ten sposób swoje oszczędności
Ale to się skończy !
Chyba że zmieni się ustawa o ochronie praw lokatorów i zmniejszy się ryzyko???