1. po pierwsze warto zorientować się, czy właściciel jest dobrze już w swej sytuacji zorientowany. Chodzi o to, że :
-jeśli spadkodawca zmarł w latach 2007-2008 to, właściciel korzysta z ulgi meldunkowej- tj. jeśli do dnia sprzedaży był/będzie w nim zameldowany łącznie na min. 12 miesięcy (meldunek stały)- czyli nie musi czekać owych "5" ze sprzedażą.
-jeśli spadkodawca zmarł po 2008 r.- właściciel unika podatku, jeśli przychód ze sprzedaży przeznaczy w ciągu "2" lat na swoje inne cele mieszkaniowe- nabycie innego mieskzania, działki, remont posiadanego domu, spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na jakąś nieruchomość przed dniem sprzedaży "waszego" mieszkania.

2)Dopiero jeśli żadne z ww okoliczności nie zachodzą można:
- zawrzeć umowę (przed)wstępną sprzedaży z duużym zadatkiem gwarantującym, że żadna strona się nie rozmyśli , a umowę przyrzeczoną podpisać jak najszybciej to możliwe- czyli pierwszego dnia roku kalendarzowego po upływie owych "5 lat" od nabycia spadku.

Przydatna interpretacja:

Interpretacja indywidualna z dnia 13.06.2012 r., sygn. IPTPB2/415-189/12-2/KK - Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi