Budujemy, gdzie się da. Boom na działki budowlane trwa w najlepsze

Ważne, że można dobrać do nich odpowiedni projekt domu i wybudować dom. Jeśli w najbliższej okolicy nie ma jednak takich "idealnych działek", kupujemy również grunty rolne, leśne czy siedliska. Boom na takie nieruchomości trwa w najlepsze już od 2020 roku.

Już w 2020 roku portal Rynek Pierwotny, powołując się na dane z Ministerstwa Sprawiedliwości, podawał, że podpisano ponad 56 tys. aktów notarialnych sprzedaży działek budowlanych, czyli o niemal 20 proc. więcej niż przed rokiem.

Główny analityk HRE Investments informuje z kolei, że największy ruch widoczny jest na rynku działek, które pozwalają na budowę. Zainteresowanie nimi w I kwartale bieżącego roku było o 2/3 wyższe niż w analogicznym okresie poprzedniego roku i najwyższe w historii.

Dla kupujących grunty bardzo ważną kwestią jest to, czy można na nich wybudować dom - letniskowy lub całoroczny. Najlepiej więc, aby działka była budowlana, do tego uzbrojona, w przypadku której wiele formalności jest już zrealizowanych.

Kupującym nie pozostaje już nic innego, jak zdecydować się na projekt domu, dopasowany do warunków zabudowy na działce z decyzji wydanej przez urząd lub w ramach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli jednak w pożądanej lokalizacji nie ma możliwości zakupu działki budowlanej pozwalającej na natychmiastowe rozpoczęcie na niej budowy domu według odpowiedniego projektu, jesteśmy gotowi do zakupu innych gruntów - rolnych, leśnych czy siedlisk. Niekoniecznie chcemy budować tam obiekty całoroczne.

Czytaj więcej: Próbują kupić mieszkanie, ale nie mogą. Rynek nieruchomości zaczyna wariować

Zainteresowanie działkami rolnymi wzrosło rok do roku o 38 proc. Mają one wiele atutów w porównaniu z gruntami budowlanymi. Przede wszystkim za ich zakupem przemawia nawet kilkukrotnie niższa cena za metr kwadratowy ziemi niż w przypadku zakupu działek rekreacyjnych i Rodzinnych Ogródków Działkowych (ROD).

Nie każdy jednak może stać się właścicielem działki rolnej, zwłaszcza parceli o powierzchni przekraczającej 1 ha. W Polsce takie grunty mogą nabywać tylko rolnicy indywidualni.

Popyt wzrósł nawet na działki leśne - aż o 70 proc., mimo że budowa domu jest na nich bardzo problematyczna. Można tam za to ustawić mały obiekt letniskowy, nawet bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, oraz odpoczywać blisko przyrody.

Naszym celem jest często znalezienie miejsca, gdzie można relaksować się na łonie natury zamiast w czterech ścianach mieszkania w domu wielorodzinnym. Taką hipotezę potwierdza wysokie zainteresowanie zakupem Rodzinnych Ogródków Działkowych. Wzrosło ono w perspektywie ostatniego roku o 50 proc.

To naturalne, że projekty domów przeznaczone na wymiarowe, uzbrojone działki budowlane w kształcie kwadratu lub prostokąta, stanowią szeroką grupę ofertową. Możemy więc przebierać w propozycjach różniących się powierzchnią zabudowy, powierzchnią użytkową, stylem wykończenia czy też stylem architektonicznym budynku.

W razie zakupu tańszej działki rolnej, leśnej czy siedliska postawienie domu jednorodzinnego według wybranego projektu staje się kłopotliwe. Podobnie jest w przypadku działek wąskich, niewymiarowych, położonych na terenach zalewowych czy innych, problematycznych gruntach.

Budowa domu na działce rolnej teoretycznie jest możliwa, jeśli dojdzie do odrolnienia ziemi. Wymagać to będzie dopełnienia wielu formalności, ale później można już szukać odpowiednich projektów budynków dla siebie i rozpoczynać inwestycje.

Jeśli nabywamy działkę rolną mniejszą niż 1 ha, nie musimy wykazywać, że jesteśmy rolnikiem. Powyżej tej granicy ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wskazuje, że nabywcą może być jedynie rolnik indywidualny. Nabycie działki poniżej 30 arów następuje na podstawie umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Czytaj więcej: Polaków nie stać na mieszkania. Sytuacja najgorsza od 2015 roku

Jeśli będziemy chcieli kupić nieco większą - od 30 do 99,9999 arów, wówczas najpierw zawierany jest akt notarialny umowy warunkowej sprzedaży. Trzeba poczekać, czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z przysługującego mu prawa pierwokupu. Jeśli nie, ostateczny akt notarialny może zostać zawarty.

Rolnik może budować na działce rolnej domy mieszkalne pod warunkiem, że inwestycja ta przeprowadzana jest w zabudowie zagrodowej. Potrzebny będzie więc projekt domu mieszkalnego wraz z budynkami gospodarczymi. Jeśli nabywca działki rolnej nie jest rolnikiem, to zanim rozpocznie budowę i dopełni formalności, konieczna jest zmiana przeznaczenia gruntów, czyli tzw. odrolnienie.

Urokliwie położona działka leśna również może być miejscem, gdzie wybudujemy swój dom jednorodzinny. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może zakładać, że działka leśna nadaje się do postawienia obiektu. Wtedy występuje się do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej, co wiąże się z koniecznością wniesienia pewnych opłat. Następnie można wystąpić już o pozwolenie na budowę domu.

Jeśli MPZP nie uwzględniał działki leśnej z prawem zabudowy, to trzeba przekształcić ją na działkę budowlaną. Trzeba wystąpić do ministra środowiska lub marszałka województwa, żeby wydali decyzję o przekształcenie lasu na działkę budowlaną. Zanim kupimy działkę leśną, warto sprawdzić jej przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć dalszych problemów.

W przypadku gdy działka leśna, rolna czy inna działka przekształcona na parcelę budowlaną nadaje się już do budowy, warto poszukać wśród licznych gotowych projektów domów takiego, który spełni wszystkie nasze oczekiwania.