Chwyt deweloperów, by nie naprawiać mieszkań w ramach rękojmi. Resort reaguje

Z inicjatywy Ministerstwa Rozwoju i Technologii wyszedł projekt, który ma dodatkowo wzmocnić pozycję nabywców mieszkań. Nowe prawo ma zakazać podwyższania cen mieszkań już po zawarciu umowy. Ryzyko wzrostu kosztów inwestycji ma przejąć deweloper, co ma zwiększyć przewidywalność zakupu na rynku mieszkaniowym.

Zmiany obejmą też opłatę rezerwacyjną. Jeśli deweloper nie wywiąże się z zobowiązań, zwrot ma wzrosnąć z podwójnej do poczwórnej wartości wpłaty. Resort zakłada, że ograniczy to jednostronne zrywanie umów w okresie wzrostu cen mieszkań.

Rząd pochylił się też nad problemem, w którym deweloper nie usuwa zgłoszonych wad lokalowych w czasie objętym rękojmią (w Polsce jest to 5 lat od wydania lokalu, czyli "przekazania kluczy". Przywołał "trik" z likwidacją przez dewelopera tzw. spółki celowej (z którą nabywca miał umowę) przed upływem okresu rękojmi.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce domknąć tę lukę. Nabywcy, którzy po odbiorze mieszkania odkryją wady, nie będą mogli dalej dochodzić swoich praw - rozwiązanie zakłada, że w razie likwidacji spółki celowej przed upływem rękojmi odpowiedzialność za wady nieruchomości przejdzie z mocy prawa na wspólników likwidowanej spółki.

Ministerstwo nie prowadzi co prawda statystyk tego zjawiska, niemniej "z sygnałów docierających od uczestników rynku" wynika, że problem likwidacji spółek celowych przed upływem okresu odpowiedzialności za wady nieruchomości jest podnoszony przez nabywców mieszkań.

Projektowane rozwiązanie ma więc przede wszystkim charakter prewencyjny, jego celem jest wyeliminowanie potencjalnej luki prawnej i zwiększenie pewności nabywców, że będą mogli skutecznie dochodzić swoich roszczeń także w sytuacji zakończenia działalności przez spółkę realizującą inwestycję - wyjaśnia money.pl Ministerstwo Rozwoju i Technologii

To oznaczałoby, że deweloperzy nie będą mogli tak łatwo "uciec" od obowiązku usunięcia wad lokalu przez zamknięcie podmiotu powołanego tylko do jednej inwestycji. MRiT zbiera obecnie uwagi do projektu. "Okres napływania ewentualnych uwag do projektu wyniesie 30 dni, następnie uwagi te zostaną poddane analizie. Przewiduje się, że przekazanie projektu do Sejmu nastąpi w trzecim kwartale br." - informuje nas ministerstwo.