Ile kosztuje budowa domu bez pozwolenia? Inwestorów czeka terapia szokowa

Zdecydowałeś, że budujesz dom bez pozwolenia o powierzchni 70 m2? Koszty takiej budowy są trudne do oszacowania, zwłaszcza jeśli robisz to po raz pierwszy. Obecnie ceny materiałów i robocizny niestety dynamicznie rosną. Dlatego sprawdź, ile kosztuje dom bez pozwolenia i jaki margines bezpieczeństwa finansowego ująć w kosztorysie inwestycji.

Od 3 stycznia 2022 roku możesz wybudować całoroczny dom bez pozwolenia o powierzchni 70 m2. Wiążą się z nim uproszczone procedury formalne, zgodnie z przepisami Ustawy z 17 września 2021 roku o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jedyne, co musisz zrobić w ramach formalności, to doręczyć zgłoszenie budowy do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej.

Warto zastanowić się nad tym, jakie koszty wiążą się z budową domu bez pozwolenia. Należy spodziewać się ich wzrostu w nadchodzących miesiącach, chociażby z uwagi na inflację.

Dom do 70 m2 nie jest duży, ale czy będzie też tani w budowie? Niekoniecznie, a wszystko przez drastyczne podwyżki cen materiałów budowlanych i robocizny.

Pandemia koronawirusa spowodowała przestoje w dostarczaniu wielu produktów. Z miesiąca na miesiąc drożały podstawowe materiały budowlane jak stal do wykonywania zbrojenia czy płyty gipsowo-kartonowe. Z końcem 2021 roku pojawiła się wysoka inflacja. W marcu 2022 roku według GUS wyniosła ona aż 11 proc. w skali roku.

Szacuje się, że w ciągu ostatnich 3 lat koszty budowy domów wzrosły średnio o 1/5, na co wpływ miał znaczny skok cen materiałów budowlanych. Niektóre zdrożały o ponad 100 proc., czego przykładem jest blacha stalowa. Niedobory produktów na rynku windują ceny, ale powodują też, że trudno jest oszacować, ile kosztuje dom bez pozwolenia – od momentu wbicia na posesji pierwszej łopaty do momentu zamknięcia inwestycji pod klucz.

Do niedawna koszt budowy domu w średnim standardzie wykończenia wynosił do 6 tys. zł za 1 m2. Oznaczałoby to, że ostateczna cena za obiekt do 70 m2 wyniosłaby 420 tys. zł. W 2019 roku za 1 m2 budowy domu liczono około 4,3 tys. zł, ale na koniec tego samego roku trzeba już było za to zapłacić ponad 4,5 tys. zł.

Główny Urząd Statystyczny podawał, że w kolejnych kwartałach 2020 roku koszt budowy 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wynosił:

- I kw. - 4567 zł,

- II kw. - 5000 zł,

- III kw. - 4987 zł,

- IV kw. - 5012 zł.

W 2021 roku w III kw. ten sam koszt przypadający na 1 m2 powierzchni mieszkalnej wyniósł 5347 zł.

Obecnie takie koszty są jednak nieaktualne. Trudno też powiedzieć, ile trzeba zapłacić za wybudowanie domu o powierzchni sięgającej 70 m2, bez pozwolenia, z powodu rosnących kosztów materiałów, a także z uwagi na to, że od 2021 roku nowo budowane domy powinny spełniać podwyższone wymogi zaktualizowanych warunków technicznych, czyli WT 2021, jeśli chodzi o ich termoizolacyjność. Taniej niż w 2021 roku z pewnością już nie będzie co najmniej przez kilka lat, o ile w ogóle możliwy jest powrót do tych stawek.

Eksperci rynku budowlanego wskazują, że niewykluczony jest dalszy wzrost cen materiałów – nawet o około 25 proc. do końca roku. Przełoży się to na jeszcze wyższy, rzeczywisty koszt inwestycji. Rosną ceny materiałów budowlanych, robocizny, paliw czy transportu. Nawet jeśli niektóre produkty stanieją, to na pewno nie do poziomu notowanego w 2019 czy 2020 roku.

Szacuje się, że budowa domu do 70 m2 bez pozwolenia w wariancie ekonomicznym, tj. murowanego, z poddaszem użytkowym, z dobrej jakości materiałów, to w 2022 roku koszt ponad 200 tys. zł. Takie wydatki są możliwe, tylko wtedy, gdy zdecydujemy się niektóre prace wykonać samodzielnie.

Natomiast w wariancie o podwyższonej jakości, tj. jeśli zależy nam na tym, żeby parametry termoizolacyjne budynku były jak najlepsze, za budowę takiego samego domu w 2022 roku trzeba zapłacić około 265 tys. zł.

Obie szacunkowe kalkulacje kosztów budowy obejmują doprowadzenie nieruchomości do stanu deweloperskiego i nie ujmują kosztów podłączenia mediów czy zakupu działki.

Banki analizują założenia nowych przepisów dotyczących budowy domu bez pozwolenia o powierzchni do 70 m2. Koszt inwestycji może być sfinansowany przynajmniej częściowo z udziałem kredytu hipotecznego z banku. Część instytucji kredytujących dostosowała już swoje procedury do nowych przepisów. Nie ma jeszcze specjalnych ofert na kredyt na dom bez pozwolenia.'

Szymon Machniewski, ekspert Totalmoney.pl