Kolejny wydatek dla właścicieli nieruchomości. Jak zdobyć świadectwo energetyczne?

Chodzi o nowelizację ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, podpisaną przez prezydenta Andrzeja Dudę 7 października. Ustawa wdraża unijne przepisy dotyczące efektywności energetycznej.

Najważniejsze zmiany zawarte w dokumencie dotyczą przekazania przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej zlecającemu sporządzenie świadectwa dokumentu, zarówno w formie papierowej, jak i elektronicznej.

Co ciekawe, świadectwa charakterystyki energetycznej funkcjonują od kilkunastu lat. Do tej pory jednak do ich sporządzenia zobowiązani byli właściciele nieruchomości, które powstały po 2009 r. W 2023 r. świadectwa będą wymagane również w przypadku starszych lokali.

To kolejny obowiązek, którym w ostatnim czasie zostali objęci właściciele domów czy mieszkań. Przypomnijmy, że od tego roku muszą m.in. zgłaszać do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków wykorzystywane źródło ciepła, zarówno ogrzewania, jak i podgrzewania wody. Brak zgłoszenia takich informacji może oznaczać karę w wysokości nawet do 5 tys. zł.

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest dokumentem, który ma informować o zapotrzebowaniu budynku na energię przeznaczoną do ogrzania pomieszczeń, podgrzania wody czy funkcjonowania oświetlenia.

Obowiązek uzyskania świadectwa będzie dotyczyć osób, które sprzedają lub wynajmują budynek czy mieszkanie - informuje Ministerstwo Rozwoju i Technologii. W przypadku najmu kopię takiego dokumentu trzeba będzie przekazać najemcy. Nowy obowiązek będzie dotyczył także tych, którzy budują nowe nieruchomości. Inwestorzy powinni załączać świadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie.

W celu uzyskania świadectwa energetycznego właściciele już istniejących nieruchomości powinni zgłosić się do firm zajmujących się audytami, które mają uprawnienia do wydawania takich świadectw. Wcześniej warto sprawdzić, czy wybrana firma figuruje w wykazie Ministerstwa Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej.

Audytor sprawdza, czy źródło ogrzewania działa poprawnie, czy instalacje nie wymagają napraw, a także bada szczelność okien i drzwi pod kątem izolacji ciepła. Ponadto zanotuje datę oddania budynku do użytku, jego kubaturę, liczbę kondygnacji i rodzaj technologii, w jakiej został wybudowany. Badanie powinno zakończyć się wystawieniem świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.

Na podstawie wniosków po wykonaniu powyższych badań zostanie ustalony wskaźnik EP, dotyczący rocznego zapotrzebowania budynku na energię w przeliczeniu na metr kwadratowy. Świadectwo energetyczne ma zawierać również współczynnik przenikania ciepła i zapotrzebowania budynku na energię końcową. Wszystkie te dane znajdą się w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.

Jak pisze bankier.pl, wskazując na cenniki firm zajmujących się audytami i wystawianiem świadectw charakterystyki energetycznej, za przeprowadzenie badania, które zakończy się wystawieniem świadectwa, w największych polskich miastach trzeba zapłacić 400-1000 zł.

Nie będą to jednak opłaty jednorazowe, ponieważ świadectwa będą wystawiane, jak dotychczas, na 10 lat. Nowe świadectwo będzie trzeba uzyskać także w przypadku przeprowadzenia prac mających wpływ na zużycie energii, np. wymiany okien.

Kara za brak świadectwa charakterystyki energetycznej wynosiła dotychczas 10 tys. zł. Prawo zakazuje mieszkania w lokalu nieposiadającym takiego dokumentu. Nowe przepisy nie określają dokładnej kwoty kary - grzywna ma być ustalana przez notariusza.

- Domniemywać można, że w związku z tym, że orzekanie odbywać się będzie na podstawie kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia, kara grzywny może w związku z tym wynieść od 20 do 5 tys. zł - mówi money.pl Magdalena Głowacka-Dziedzic, radca prawny z kancelarii Krzysztof Rożko i Wspólnicy.

Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wejdzie w życie pół roku po podpisaniu jej przez prezydenta, czyli najprawdopodobniej wiosną 2023 r.