Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. WS
|

Kolejny wzrost cen nieruchomości? Wkrótce odbicie na rynku

62
Podziel się:

Eksperci JLL oceniają, że pierwsze sześć miesięcy 2023 roku może przynieść spowolnienie w sprzedaży na rynku mieszkaniowym. Na drugą połowę roku prognozowane jest odbicie. W związku z niższą podażą ceny mieszkań mogą wzrosnąć w perspektywie 2-3 lat.

Kolejny wzrost cen nieruchomości? Wkrótce odbicie na rynku
Co dalej z cenami mieszkań? Niedługo znowu podwyżki (Agencja Wyborcza.pl, Roman Bosiacki)

JLL jest firmą specjalizującą się w zarządzaniu nieruchomościami i inwestycjami. Spółka przygotowała prognozę dotyczącą wspomnianego rynku, z której wynika, że w pierwszej połowie 2023 roku będziemy obserwować "pewne spowolnienie, ale druga połowa powinna przynieść delikatne odbicie, jeśli chodzi o zakupy" - przekazała Aleksandra Gawrońska, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL podczas śniadania prasowego.

Z danych JLL wynika, że w drugiej połowie 2022 r. można było obserwować wstrzymywanie części projektów, co sprawiło, że oferta na koniec grudnia szacowana była na około 49 tys.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Program Money.pl 31.01 | Ceny mieszkań wreszcie spadną? Wiele zależy od decyzji rządu

Rynek mieszkań w 2023 roku

Gawrońska oceniła, że w 2023 r. kluczowe znaczenie będą miały zmiany legislacyjne poprawiające zdolność kredytową i dotyczące subsydiowanych kredytów, ale także zasad kupowania większej liczby mieszkań, w tym także dotyczące sektora PRS.

Dodała, że odbudowę popytu na kredyty może wspomóc wprowadzenie rządowego programu kredytów z 2 proc. oprocentowaniem, a także obniżenie buforu ostrożnościowego.

"Może to podnieść słupki sprzedaży na sześciu głównych rynkach - pewnie jeszcze nie bardzo wyraźnie w 2023 r., ale w 2024 r. ten wzrost powinien być znaczący" - uważa Gawrońska.

Zdaniem ekspertki, nie jest spodziewany spadek cen w ujęciu nominalnym, a w perspektywie najbliższych lat można raczej oczekiwać ich wzrostu.

"Na ten moment nie widzimy prawdopodobieństwa, by ceny nominalne mogły spadać. Rośnie prawdopodobieństwo, że w perspektywie 2-3 lat, z uwagi na ograniczenia w nowej podaży, ceny mogą wyraźnie rosnąć" - oceniła.

Sytuacja na rynku najmu

Jako trudną eksperci oceniają sytuację na rynku najmu.

"Mamy gigantyczny popyt na mieszkania na wynajem (...). Mamy sytuację mocno dramatyczną. Jesteśmy w okresie, kiedy dostępność mieszkań na wynajem jest najniższa w historii. Deficyt mieszkań w sześciu największych miastach w Polsce sięga obecnie 700 tys. lokali" - powiedział Paweł Sztejter, Head of Residential w JLL.

Dodał, że liczba ta uwzględnia konserwatywne podejście do szacunków odnoszących się do długoterminowego popytu ukraińskiego.

"Jednocześnie liczba mieszkań dostępnych na wynajem spada - w ciągu roku spadła o 75 proc. (...) Ponadto, bardzo szybko rosną czynsze - to jest najwyższy wzrost czynszów, jaki obserwujemy od wielu lat" - poinformował Sztejter.

JLL podało, że w sześciu głównych miastach można dzisiaj wynająć nieco powyżej 8 tys. mieszkań. Sztejter ocenił, że jednym ze sposobów zwiększania dostępności mieszkań jest umożliwienie realizacji inwestycji przez inwestorów instytucjonalnych. Jego zdaniem nie ma zagrożenia, by zmonopolizowali oni rynek najmu w Polsce.

"Dziś inwestorzy w sześciu miastach mają 0,4 proc. zasobów. Jeśli wybudują wszystko, co jest zaplanowane w perspektywie 5-6 lat ten udział sięgnie 1-1,5 proc. Mówienie, że w Polsce rynek mieszkaniowy zostanie zmonopolizowany (...) jest absurdalne" - powiedział.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
PAP
KOMENTARZE
(62)
WYRÓŻNIONE
uważny
2 lata temu
Co miała napisać firma zajmująca się zarzadzaniem nieruchomościami ?? Że spadną ??? XD
Prawda
2 lata temu
Im więcej artykułów z nadania firm dewelomieszkaniowych tym większe przekonanie że mają oni ogromne problemy
Lechu
2 lata temu
Budujcie mieszkania bo porodówki nie nadążają z porodami.
NAJNOWSZE KOMENTARZE (62)
Ghu
2 lata temu
Tych waszych bredni to już czytać się nie da. Zaglądam tu już coraz żadziej i dalej ta sama mantra, i dezinformacja oraz ocz. wycinanie komentarzy tego typu. Raz wspomniałem wam że obok siebie dosłownie były 2 przeciwstawne artykóły o tej samej tematyce, takich przypadków było ocz więcej, ale ocz. komentarz się nie ukazał. Komentarz kieruje do redakcji bo ocz. zdaje sobie sprawę że się nie ukarze ;)
Ali
2 lata temu
Charakter Polaka jest taki że lubi mieć więc małe mieszkania są sprzedawane na pniu
Buju
2 lata temu
, czyli przez 2-3 lata spadek cen A biorąc pod uwagę jeszcze inflację to już w ogóle ogromny spadek
Abal just
2 lata temu
Żeby było odbicie to ceny mieszkań muszą spać do tych sprzed 2 lat a zarobki wzrosnąć o kwotę prawdziwej inflacji czyli 60 %
Faja
2 lata temu
Odbicie…przyzwyczajajcie się deweloperzy, że ceny będą malały. Żaden sponsorowany artykuł tego nie zmieni. Ci co mogli to już kupili a ci co mogą będą czekać na obniżkę. Szczyt już był i teraz musi być już tylko taniej, zdecydowanie taniej.
...
Następna strona