Milion Polaków bez prawa do gruntu. Takich chce zmian chce rząd

W skali kraju dotyczy to ok. miliona osób, z czego ok. 300 tys. w samej Warszawie. Właściciele mieszkań nie mogą założyć księgi wieczystej, co zamyka im dostęp do kredytu hipotecznego i podbija koszty utrzymania mieszkania. Projekt resortu finansów i gospodarki ma zakończyć chaos prawny i "uwolnić" właścicielsko mieszkania.

Podejmujemy działania, które unormują sytuację prawną lokatorów w budynkach wzniesionych na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym. Nasz projekt oznacza bezpieczeństwo mieszkaniowe, lepsze finansowanie i nowoczesne inwestycje, ale także wsparcie dla rozwoju budownictwa komunalnego i społecznego - powiedział minister finansów i gospodarki Andrzej Domański.

Celem projektu jest przyznanie spółdzielniom mieszkaniowym prawa do gruntów, na których wzniosły budynki mieszkalne. Dzięki temu zarówno spółdzielnie, jak i ich członkowie uzyskają poczucie pewności prawnej.

- Rozwiązania te przyczynią się do zwiększenia aktywności inwestycyjnej spółdzielni, w tym do realizacji przedsięwzięć w ramach społecznego budownictwa czynszowego - podkreśla wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Z kolei lokatorzy będą mogli zakładać księgi wieczyste dla spółdzielczych praw do lokali, a także ubiegać się o ustanowienie ich odrębnej własności. Pozwoli to na swobodny obrót tymi lokalami oraz zwiększy możliwość finansowania ich zakupu np. poprzez zabezpieczenie hipoteką.

- Od wielu lat środowiska spółdzielcze występują z wnioskami o podjęcie działań legislacyjnych, które uregulują stan prawny gruntów pod budynkami mieszkalnymi, do których spółdzielnie nie uzyskały dotąd praw. Najwyższy czas odnieść się do apeli spółdzielców i zlikwidować bariery, które uniemożliwiają im uzyskanie prawa do gruntów - podkreślił wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski.

Kluczowym skutkiem ma być obniżenie obciążeń. Obecnie spółdzielnie płacą wysokie kwoty za bezumowne korzystanie z gruntu lub dzierżawę, a te koszty trafiają do czynszów.

Najważniejsze rozwiązania zawarte w ustawie:

• przyznanie roszczenia do gruntu spółdzielniom mieszkaniowym, które dotychczas nie dysponowały takim prawem lub nie zgłosiły takiego żądania w terminie,
• przyznanie spółdzielniom skutecznych instrumentów prawnych w ramach postępowania administracyjnego,
• rozszerzenie mechanizmu regulacyjnego na grunty inne niż niezbędne do obsługi budynków, na których możliwe będzie realizowanie wyłącznie inwestycji w ramach społecznego budownictwa czynszowego,
• zakaz naliczania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu za czas trwania postępowania regulacyjnego.