Niższe czynsze, koniec chaosu prawnego. Czeka na to nawet milion Polaków

Resort finansów i gospodarki przedstawił projekt ustawy, który ma zakończyć impas w blokach spółdzielczych stojących na gruntach bez uregulowanej własności. "Fakt" podaje, że w skali kraju dotyczy to ok. miliona osób, z czego ok. 300 tys. w samej Warszawie. Ci właściciele mieszkań nie mogą założyć księgi wieczystej, co zamyka im dostęp do kredytu hipotecznego i podbija koszty utrzymania mieszkania.

Ustawa przewiduje również mechanizmy bonifikat i preferencyjnych opłat, które zmniejszą obciążenia finansowe spółdzielni i ich członków, jednocześnie zapewniając ochronę interesu publicznego - mówi "Faktowi" Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości.

Po zmianach spółdzielnie uzyskają najpierw użytkowanie wieczyste na preferencyjnych warunkach. To ma umożliwić przeniesienie własności budynków i współwłasność gruntu na rzecz mieszkańców. Dzięki temu dołączą do grona milionów Polaków z bloków spółdzielczych o uregulowanym statusie gruntów, którzy wraz z reformą z 2019 roku stali się właścicielami mieszkań - po przekształceniu z użytkowania wieczystego. Nad projektem będzie pracowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Kluczowym skutkiem ma być obniżenie obciążeń. Obecnie spółdzielnie płacą wysokie kwoty za bezumowne korzystanie z gruntu lub dzierżawę, a te koszty trafiają do czynszów. Projekt przewiduje bonifikaty i preferencyjne opłaty, co według rozmówców serwisu może przełożyć się na realne oszczędności dla lokatorów.

Po uregulowaniu gruntu łatwiejsze stanie się wyodrębnienie własności lokalu i założenie księgi wieczystej. Trzeba jednak uwzględnić koszty notarialne rzędu ok. 1 tys.–1,5 tys. zł. Jak podkreśla serwis, najważniejszy efekt finansowy miałby stanowić wzrost wartości mieszkania nawet o 15–20 proc. Lokale z tak uregulowanym statusem staną się "pewne", a tym samym bardziej atrakcyjne dla banków i kupujących na kredyt.

W przeszłości, zwłaszcza w dobie intensywnej urbanizacji w latach 70. i 80. spółdzielnie realizowały inwestycje mieszkaniowe na gruntach stanowiących własność państwową. Po zmianach ustrojowych grunty zostały przekazane samorządom, wraz z transformacją otworzyła się droga do zwrotu mienia przejętego wcześniej przez państwo z naruszeniem prawa. Pomimo podejmowanych prób, problem regulacji stosunków własnościowych na tych gruntach dotąd nie został kompleksowo rozwiązany.

Źródło: "Fakt", gov.pl