Policzyli, ile teraz kosztuje wybudowanie domu. Oto kwota

Serwis rankomat.pl przeanalizował w marcu, jakie pieniądze trzeba mieć, by w pierwszych miesiącach 2025 roku zbudować 100-metrowy parterowy dom w stanie deweloperskim. Z szacunków, do których został wykorzystany kosztorys wykonany przez portal kb.pl, wynika, że na taką inwestycję potrzeba obecnie około 430 tys. zł.

To koszty samej budowy, bez zakupu działki pod budowę domu ani prac wykończeniowych po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie nieruchomości zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Natomiast średnia cena działki budowlanej za metr kwadratowy na prowincji mieści się w przedziale ok. 250 – 320 zł, natomiast planujący zakup niewielkiej działki budowlanej pod budowę domu w większym mieście lub na przedmieściach muszą liczyć się ze stawkami w przedziale 600 – 800 zł - wynika z raportu serwisu budowlanego New-House.

Serwis podkreśla, że koszty budowy mogą się różnić w zależności od inwestycji, bo można wybrać materiały z niższej lub wyższej półki cenowej, różnie cenią się też ekipy budowlane. Jak czytamy, na początku 2025 roku ceny materiałów budowlanych minimalnie, ale jednak spadły. W sumie uwzględniając wszystkie 13 kategorii, którymi posługuje się Grupa PSB Handel, obecnie ceny są o średnio 0,3 proc. niższe niż na początku 2024 roku.

Najbardziej potaniały wykończenia i sucha zabudowa, dachy i rynny (o 4-5 proc.), najmocniej zdrożały natomiast cement, wapno, otoczenie domu, płyty OSB i drewno (po o 3 proc.). Koszty robocizny z kolei mocno w ciągu roku wrosły. Dla robót ogólnobudowlanych remontowych wskaźnik ten między czwartym kwartałem 2023 a czwartym kwartałem 2024 roku poszedł w górę o 12,3 proc. - wynika z analizy firmy Sekocenbud.

- Część kosztów związanych z budową domu można znacząco obniżyć - przekonuje Michał Ratajczak, analityk serwisu rankomat.pl, cytowany w komunikacie prasowym.

- Przede wszystkim przez samodzielne wykonanie niektórych prac, zwłaszcza w ostatnim etapie przy wykańczaniu wnętrza. Poradniki na temat położenia instalacji elektrycznej, ogrzewania podłogowego czy tynku i wylewki są łatwo dostępne w sieci. Decyduje też czas zaplanowany na prace budowlane, bo samodzielne wykonanie niektórych z nich może wydłużyć pierwotne terminy - tłumaczy.

- Na samych materiałach też można oszczędzić. Sporo sklepów budowlanych oferuje końcówki serii czy przeceny sezonowe na poszczególne produkty - dodaje.

Oszczędności można też szukać już na samym początku inwestycji. Za projekt domu do 100m2 trzeba zapłacić średnio od 2,5 do 5 tys. zł i dotyczy to projektów gotowych. Cena u architekta to od 15 do nawet 30 tys. zł, w zależności od skomplikowania projektu i stawek projektanta. Można też za projekt w ogóle nie płacić. Na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego są do pobrania gotowe i bezpłatne projekty, choć akurat nie dla domów 100-metrowych, a dla domów do 70 m2 oraz 120, 150 i 180 m2 powierzchni.

Jak poinformował na początku marca Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, w 2024 roku wydane zostały 99 282 pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych. W 2024 r. najwięcej pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych wydano w województwach mazowieckim – 14 037, małopolskim – 11 295, śląskim – 8 978, wielkopolskim – 8 170. Z kolei najmniej w województwie opolskim – 1 775. Do użytkowania oddanych zostało natomiast 91 115 domów budynków jednorodzinnych.