Portal DOM na biurku prezydenta od ponad dwóch tygodni. Zbliża się termin. Rynek w napięciu

Od 7 listopada na podpis prezydenta Karola Nawrockiego czeka ustawa o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz niektórych innych ustaw – ustalił money.pl. To ona otwiera drogę do uruchomienia Portalu DOM.

Serwis ma pełnić rolę bezpłatnego kompendium wiedzy o rynku mieszkaniowym – przede wszystkim dla nabywców. Użytkownicy sprawdzą tam rzeczywiste ceny mieszkań w wybranej miejscowości lub dzielnicy, zobaczą, jak zmieniały się one w czasie, i ocenią, czy oferta danego dewelopera jest konkurencyjna.

Napisaliśmy do Kancelarii Prezydenta RP z pytaniem o losy ustawy. Chcieliśmy dowiedzieć się, z czego wynika tak długi czas oczekiwania na decyzję. Zbliża się deadline – prezydent ma 21 dni na podpisanie ustawy, licząc od dnia jej otrzymania. Do momentu publikacji nie dostaliśmy odpowiedzi.

Ceny transakcyjne mieszkań o takich samych lub zbliżonych parametrach będą uśredniane na podstawie sześciu transakcji w najbliższym otoczeniu. Chodzi o to, by zachować prywatność nabywców. Wyszukiwanie w portalu ma odbywać się z użyciem filtrów: rodzaju nieruchomości, metrażu, liczby pokoi, lokalizacji – aż do poziomu ulicy –oraz daty transakcji. Dane mają pochodzić z aktów notarialnych, od deweloperów i banków, a ich wiarygodność ma gwarantować rygor prawny.

W ramach portalu będzie można porównywać lokalizacje również z perspektywy dodatkowych parametrów, takich jak średni wiek nabywców czy ich preferencje zakupowe. Dostępna będzie informacja o najbliższym otoczeniu danej inwestycji, m.in. o komunikacji, szkołach czy obiektach użyteczności publicznej. Dane mają być prezentowane na interaktywnej mapie oraz w formie analiz i statystyk.

Operatorem Portalu DOM będzie Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny (UFG), który od 2022 r. zarządza Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym. Ma więc doświadczenie oraz dostęp do danych od deweloperów, co stanowi fundament pod budowę Portalu DOM.

Projekt Portalu DOM ma kosztować 21–26 mln zł, a jego roczne utrzymanie 4–5,7 mln zł. Uruchomienie systemu planowane jest najwcześniej na 2027 rok. Pomysł na portal pojawił się trzy lata temu, a więc jeszcze za rządów Zjednoczonej Prawicy. Jeśli plan zostanie zrealizowany, polski rynek nieruchomości stanie się w pełni przejrzysty.

Portal DOM ma służyć także administracji. Na korzyści płynące z tego rozwiązania zwracali uwagę senatorowie podczas głosowania 6 listopada nad uchwałą. Wskazywali, że administracja rządowa uzyska precyzyjną odpowiedź na pytania o zapotrzebowanie, strukturę wiekową nabywców oraz realny obraz cen na rynku domów jednorodzinnych i mieszkań.

Karolina Wysota, dziennikarka money.pl