Rewolucja ws. mieszkań komunalnych? "Weryfikacja dochodów raz na pięć lat"

Wiceminister rozwoju i technologii Tomasz Lewandowski zapowiedział znaczące zmiany w polityce mieszkaniowej. Planowane są miliardowe inwestycje w budownictwo społeczne i komunalne, które mają być efektywnie zarządzane. - Jeżeli chcemy położyć na stole miliardy złotych na budownictwo komunalne i społeczne, to musimy uporządkować system - podkreślił Lewandowski w rozmowie z Business Insider.

Do Sejmu trafił projekt nowelizacji ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa. Zakłada on, że do 2030 r. limit wydatków na mieszkania komunalne wyniesie 45 mld zł. - To kompleksowy pakiet rozwiązań dotyczących budownictwa społecznego - powiedział Lewandowski.

Wiceminister przyznał, że gdy opinia publiczna żyła sporem o dopłaty do kredytów, on i jego zespół pracował nad zmianami w "społecznej" odnodze mieszkalnictwa. - Skoro zwiększamy wydatki na budownictwo społeczne, to chcemy, by były efektywnie wydawane. Dziś mamy dwa podstawowe narzędzia. Pierwsze to bezzwrotny system wsparcia, w przypadku budowy mieszkań komunalnych wynoszący do 80 proc. wartości inwestycji, a dla Towarzystw Budownictwa Społecznego (TBS) to 45 proc. Drugie narzędzie to tani kredyt dla TBS i Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych (SIM). (...) Filozofia zmiany w przypadku TBS/ i SIM będzie polegała na położenie nacisku na instrumenty zwrotne - wyjaśnił wiceminister rozwoju.

Co z cenami mieszkań na wynajem? Lewandowski przyznał, jakie widzi stawki za metr i w odniesieniu do jakiego wskaźnika.

Chcemy zaproponować, aby punktem odniesienia była średnia cena metra kwadratowego z wniosków złożonych przez TBS-y i SIM-y. (...) Przy założeniu, że koszt budowy metra nie będzie przekraczał 10 tys. zł, koszty zarządzania 7,5 zł, to czynsz nie powinien być większy niż 20 zł za metr. To daje ok. 1000 zł za mieszkanie o powierzchni 50 mkw. Jeśli gmina zechce partycypować w takiej inwestycji, to czynsz będzie jeszcze niższe -uzasadnił w BI wiceminister rozwoju.

Zaznaczył, że resort chce wprowadzić obowiązkową weryfikację dochodów najemców raz na pięć lat - dla wszystkich z umową na czas nieokreślony. - Zaproponujemy też zwolnienie z tego obowiązku np. emerytów i rencistów. Ich dochody jedynie nieznacznie się zmieniają i nie chcemy wywoływać u nich niepotrzebnych stresów - zaznaczył Lewandowski.

Lewandowski podkreślił, że strategia rządu zakłada budowę 20 tys. mieszkań rocznie przez samorządy i spółki budowlane do 2030 roku. - To niemal czterokrotny wzrost w porównaniu do obecnych wyników - dodał. Podkreślił, że w całym ubiegłym roku oddano w Polsce w zabudowie wielorodzinnej 130 tys. mieszkań.

Nowa polityka mieszkaniowa ma wprowadzić zmiany w finansowaniu budownictwa społecznego. Wiceminister przyznał, że bezzwrotne granty mają być ograniczone do 20 proc., co pozwoli na wsparcie większej liczby inwestycji. Reszta będzie finansowana 50-letnim kredytem z BGK oprocentowanym na poziomie 1 pkt proc. - Chcemy, aby inwestycje były bardziej racjonalne i efektywne - uzasadnił Lewandowski.