Roszczenia urosły już do milionów zł. Pozwy zbiorowe wobec deweloperów

Kancelaria Terlecki&Wspólnicy prowadzi pozwy zbiorowe przeciwko Spravii i Victoria Dom, a w lutym planuje złożyć pozew grupowy wobec Dom Development – podaje serwis propertynews.pl. Spory dotyczą wliczania przez deweloperów powierzchni pod ściankami działowymi do powierzchni użytkowej mieszkań.

Media: przyspieszają pozwy zbiorowe przeciw deweloperom

Źródło zdjęć: © East News | ARKADIUSZ ZIOLEK

oprac. Bartłomiej Chudy

5 lutego 2026, 14:55

W sprawach wytaczanych coraz częściej przeciwko deweloperom chodzi o doliczanie powierzchni pod ściankami działowymi do metrażu lokali. Kancelaria, którą reprezentuje adwokat Piotr Terlecki, wskazuje, że taka praktyka przez lata zawyżała ceny mieszkań. Według danych pełnomocników, różnice obejmowały od ok. 1 mkw. do 5,3 mkw., a w przypadku klientów Dom Development średnio ok. 2,24 mkw.

Partner w kancelarii Terlecki&Wspólnicy przyznał dla propertynews.pl, że sprawy przeciw i Victoria Dom są już w sądzie. W styczniu tego roku prawnicy złożyli pozew zbiorowy 42 osób przeciwko Spravii dotyczący mieszkań na os. Żoliborz Krasińskiego. Roszczenia opiewają na ponad 870 tys. zł, bez odsetek ustawowych.

22 stycznia 2026 r. do sądu trafił w podobnej sprawie pozew zbiorowy przeciwko Victoria Dom. 160 osób z osiedli Łopuszańska Warszawa i Miasteczko Nova Ochota walczy o ok. 2 mln zł niesłusznie naliczonych stawek za mkw. mieszkań pod ściankami działowymi (wewnętrznymi).

DLA CIEBIE
Sprzedaje miliony kaw i bułek. Ujawnia, na czym i ile zarabia

W lutym 2026 r. kancelaria planuje złożyć pozew grupowy przeciwko Dom Development. Do postępowania zgłosiło się aż 459 osób z blisko trzystu rodzin, związanych m.in. z inwestycjami: Metro Zachód, Przystanek Międzylesie, Artystyczny Żoliborz i Osiedle Amsterdam. Łączna wartość roszczeń to ok. 7,6 mln zł plus odsetki.

Zmiany w najmie. Dotkną nie tylko mieszkań oferowanych przez Airbnb czy Booking

Linia obrony deweloperów. Tak to tłumaczą

Jaką linię obrony prezentują deweloperzy? - Uważają, że norma PN-ISO w brzmieniu z 1997 r. pozwalała na wliczanie trwałych ścian działowych do powierzchni użytkowej. Powołują się na sformułowanie użyte w tej normie o demontowalnych ścianach działowych. Tyle, że według Polskiego Komitetu Normalizacyjnego są to przepierzenia, takie jak np. boksy na halach targowych albo w open space’ach - tłumaczy Piotr Terlecki.

W opinii prawnika z czasem deweloperzy zaczęli odchodzić od "utartych" praktyk, co nastąpiło dopiero po szerokich działaniach UOKiK. Swoje zrobił też wyrok Sądu Okręgowego dla Warszawy-Pragi z 2024 r., który uznał, że doliczanie ceny za powierzchnię pod ściankami działowymi z powołaniem na normę PN-ISO z 1997 r. jest nieprawidłowe.

Kancelaria wskazuje, że poparcie jej działań ws. nabywców wzmacnia dodatkowo postawa warszawskiej rzeczniczki konsumentów Małgorzaty Rothert.

Źródło: propertynews.pl

oprac. Bartłomiej Chudy