Sejm zdecydował. Będą zmiany w umowach deweloperskich

"Chcemy dać kupującym mieszkanie prawo do zmuszenia deweloperów do usuwania patodeweloperskich wad" - tak o nowych przepisach informowała w kwietniu na platformie X ministra funduszy Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Poselski projekt nowelizacji, który w środę został przyjęty przez Sejm, przewiduje objęcie przewidzianą w ustawie rękojmią deweloperów wad mieszkań i domów nabytych również na podstawie umów deweloperskich.

Ustawa przyznaje nabywcy lokalu możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi również wtedy, jeśli między stronami zawarta została umowa deweloperska.

Taka umowa zawierana jest w formie aktu notarialnego, a dotyczy przeniesienia na nabywcę prawa własności lokalu mieszkalnego lub nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym po zakończeniu tzw. przedsięwzięcia deweloperskiego.

Jak wskazali w uzasadnieniu projektodawcy, projekt "usuwa obecnie istniejącą lukę dotyczącą tej kwestii, przyznając nabywcy możliwość zgłaszania deweloperowi wad w ramach rękojmi w przypadku umów deweloperskich albo innej umowy (...), a zatem do umów niebędących umowami sprzedaży, już po przeniesieniu własności w wyniku zawarcia takich umów. Proponowana zmiana przewiduje więc rozszerzenie ochrony na pozostałe typy umów".

W ocenie posłów Polski 2050-TD, którzy są autorami przyjętych przepisów, w istniejącym do tej pory stanie prawnym nabywca lokalu, na którego własność jest przenoszona na skutek wcześniej zawartej umowy deweloperskiej lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności zawartej z deweloperem, znajduje się w gorszej sytuacji niż nabywca, który kupił nieruchomość bezpośrednio. Jak wskazano w uzasadnieniu, w ustawie brakuje bowiem odesłania do przepisów Kodeksu cywilnego o rękojmi.

Za uchwaleniem nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym głosowało 434 posłów, nikt nie był przeciw i nikt nie wstrzymał się od głosu. Teraz ustawą zajmie się Senat.

W czerwcu prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę zobowiązującą deweloperów do publikowania cen oferowanych mieszkań.

Projekt nowelizacji o jawności cen mieszkań deweloperskich został przygotowany przez posłów Polski 2050. Osobiście firmowała go ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna-Pełczyńska Nałęcz.

Zmiany nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej, na której mają być podawane ceny mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia. Deweloperzy będą musieli też informować o wszystkich zmianach ceny i dodatkowych kosztach zakupu.

Ceny mieszkań będą musiały być aktualizowane co 24 godziny, a sprzedający będzie musiał je archiwizować, tak by kupujący mógł je porównać. Za ukrywanie tych informacji lub ich niejasność przewidziano sankcje. Deweloper może zostać ukarany za niejawność lub wprowadzanie w błąd przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) grzywną w wysokości 4 proc. rocznego obrotu.

Zgodnie z ustawą kupujący może żądać sprzedaży nieruchomości po cenie dla niego korzystniejszej w przypadku rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie dewelopera a ceną oferowaną przy zawarciu umowy.