Szybko, tanio i nie trzeba martwić się pogodą. Domy modułowe sposobem na drożyznę?

Przez pojęcie "dom modułowy" należy rozumieć budynek wykonywany w technologii prefabrykacji, czyli z wykorzystaniem elementów konstrukcyjnych prefabrykowanych – powstających nie na miejscu, ale w fabryce. Na placu realizacji inwestycji elementy domu modułowego, które dostarczył producent, składane są w całość. Każdy z nich nazywany jest modułem, stąd też i nazwa budownictwa tego typu.

Proces budowlany przy wykorzystaniu takiej technologii przypomina składanie domu z klocków. Oferta domów modułowych staje się coraz bardziej rozbudowana i dopasowana do zmieniających się oczekiwań inwestorów.

W Polsce dopiero rozpoczyna się moda na budowanie domów jednorodzinnych z wykorzystaniem technologii modułowej, podczas gdy w Europie Zachodniej, USA czy w krajach Półwyspu Skandynawskiego są one spotykane właściwie na każdym kroku. Przyczyną rosnącej popularności domów modułowych w naszym kraju jest łatwość realizacji inwestycji, szybkość wykonania oraz fakt, że dom można zawsze rozbudować. Ponadto finalne budynki mają wysokie walory użytkowe i spełniają normy domów energooszczędnych.

Istnieją, również w Polsce, wyspecjalizowane firmy, które trudnią się produkcją i montażem domów modułowych. W ich ofercie są projekty domów, które inwestor może skonfigurować zgodnie ze swoimi potrzebami.

Jeszcze kilka lat temu dom modułowy był nieosiągalną konstrukcją, a producenci elementów prefabrykowanych oferowali możliwość budowy altan i obiektów letniskowych, które nie wymagały wylewania fundamentów. Natomiast obecnie dostępne są obiekty modułowe całoroczne, ocieplane.

Projekty domów modułowych powstają przede wszystkim z wykorzystaniem rozwiązań właściwych dla domów szkieletowych i budynków z keramzytobetonu. Te pierwsze mają konstrukcję nośną wykonaną z drewna lub stali. Domy modułowe z keramzytobetonu wykorzystują zaś konstrukcję ze stalowych ram wypełnionych kruszywem.

Owe kruszywo jest efektem wypalania się gliny. Dom modułowy powstaje z prefabrykatów, takich jak ściany, stropy czy większe elementy ścian. Przy konstrukcjach drewnianych są one ocieplane wełną mineralną i obudowane płytami gipsowo-kartonowymi lub płytami wiórowymi. Z kolei w wypadku konstrukcji stalowej wypełnienie ścian najczęściej wykonywane jest z płyty warstwowej z izolacją termiczną z pianki poliuretanowej.

Wzniesienie takiego obiektu w niektórych przypadkach nie wymaga zatrudniania inspektora nadzoru budowlanego. Dom modułowy bez fundamentów może być posadowiony bez pozwolenia, np. w formie domku letniskowego czy wolnostojącego budynku mieszkalnego o ograniczonej powierzchni mieszkalnej. Inwestor powinien jednak zgłosić zamiar budowlany w takiej sytuacji do właściwego urzędu.

W porównaniu z inwestycją w projekt domu budowanego metodą tradycyjną, murowaną, obiekty modułowe wznosi się szybciej, ale niekoniecznie taniej. Dużo zależy od wyborów dokonanych przez inwestora, zwłaszcza w zakresie materiałów, stopnia skomplikowania postawienia takiego budynku oraz jego wielkości.

Jeśli ma być on energooszczędny lub pasywny, to dom modułowy w istocie może być droższy od budynku tradycyjnego. Koszty generuje również wynajęcie dźwigu, który pozwoli na odpowiednie "złożenie" elementów budynku mieszkalnego. Domu modułowego nie da się w praktyce zbudować metodą gospodarczą. Potrzeba fachowców, którzy doskonale wiedzą, jak stabilnie i trwale połączyć ze sobą poszczególne elementy.

Cena domu modułowego według projektu przygotowanego przez wykonawcę może być znacznie niższa niż obiektu murowanego, ale trzeba do niej doliczyć m.in. koszty wylania fundamentów i wykonania wszelkich instalacji.

W takiej sytuacji należy jednak podkreślić korzyści długofalowe wynikające z wybrania projektu energooszczędnego domu modułowego. Koszty utrzymania takiego budynku będą niższe nawet o 60 proc. w porównaniu z obiektem murowanym o tej samej kubaturze.

W przypadku tanich domów modułowych o konstrukcji szkieletowej trzeba liczyć się z tym, że budowa 1 mkw. domu wyniesie około 800 zł, jeśli zaś chodzi o dom całoroczny z fundamentem, koszt sięgnie 1400 zł za 1 mkw.