Trump ogłosił zakup obligacji o wartości 200 mld dolarów. Ma jeden cel

"To spowoduje obniżenie stóp procentowych kredytów hipotecznych, miesięcznych rat i sprawi, że koszt posiadania domu stanie się bardziej przystępny" – napisał Donald Trump w czwartek wieczorem we wpisie w mediach społecznościowych.

Premie za ryzyko związane z długiem hipotecznym zmniejszyły się po ogłoszeniu, ponieważ inwestorzy kupili więcej obligacji zabezpieczonych kredytami mieszkaniowymi niż obligacji skarbowych.

Akcje firm udzielających pożyczek hipotecznych zwyżkowały.

- To ogłoszenie to bazooka ze strony administracji, choć nie znamy zbyt wielu szczegółów - powiedziała Priya Misra, zarządzająca portfelem w JPMorgan Investment Management.

- Spready obligacji zareagowały silnie i nie bez powodu - dodała.

Reuters przypomina, że Fannie Mae i Freddie Mac są własnością państwa od 2008 r., z czasów kryzysu finansowego, kiedy potrzebowały ogromnej pomocy rządowej.

Obie firmy wspierają rynek nieruchomości, skupując kredyty hipoteczne, które banki i prywatne firmy finansujące kredyty hipoteczne udzielają osobom kupującym dom lub refinansującym istniejący kredyt.

Uwalnia to potencjał bilansów kredytodawców do udzielania większej liczby kredytów, zwiększając tym samym ogólną podaż kredytów hipotecznych i utrzymując niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych - tłumaczy agencja.

Według najnowszych danych, giganci z branży finansów mieszkaniowych powiększyli portfele zarządzanych aktywów, czyli część obligacji i pożyczek, które zatrzymują, a nie sprzedają inwestorom, o ponad 25 proc. w ciągu pięciu miesięcy do października. Ich portfele były warte w październiku około 234 mld USD, najwięcej od 2021 roku.

"Jeśli administracja Trumpa pozwoli Fannie i Freddie na powiększenie portfeli, nie ma wątpliwości, że wywrze presję na obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, prawdopodobnie na co najmniej o ćwierć punktu, a może więcej" – powiedział David Dworkin, prezes i dyrektor generalny Krajowej Konferencji Mieszkaniowej.

Freddie Mac podał w czwartek, że oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych w tygodniu kończącym się 8 stycznia wynosiło średnio 6,16 proc. i jest blisko najniższego poziomu od października 2024 r.

Analityk Citizens James McCanless ocenił, że jeśli rozwiązanie zostanie wprowadzone w życie, może ono być korzystne w ujęciu nominalnym dla oprocentowania kredytów hipotecznych, zwłaszcza że Rezerwa Federalna wstrzymała kilka lat temu reinwestycję MBS.

"Post Trumpa na temat zakupu MBS i potencjalnego wpływu na stopy procentowe był pierwszą potencjalnie dobrą wiadomością dla firm budowlanych i ich klientów, jeśli dojdzie do skutku" – powiedział McCanless.