W rocznym rozliczeniu PIT z ulgi odsetkowej mogą skorzystać podatnicy, którzy w latach 2002 - 2006 brali pożyczkę lub kredyt mieszkaniowy. Przysługuje im prawo do odliczenia od dochodu odsetek za zobowiązania zaciągnięte na realizację własnych celów mieszkaniowych. Dotyczy to wyłącznie odsetek już zapłaconych.
Obowiązują jednak pewne ograniczenia. Ulga obejmuje wyłącznie tę część odsetek, które odpowiadają 70 mkw mieszkania. Jeśli powierzchnia jest większa, pozostała kwota nie podlega odliczeniu. Odpis nie łączy się też z ulgą budowlaną. Odsetki należy spłacić do upływu terminu określonego w umowie kredytowej (zawartej przed 1 stycznia 2007 roku). Nie później niż 31 grudnia 2027 roku.
Z ulgi można skorzystać dla odsetek:
- od kredytu mieszkaniowego;
- od tzw. kredytu refinansowanego, czyli zaciągniętego na spłatę kredytu mieszkaniowego*;
- od każdej kolejnej pożyczki zaciąganej na spłatę kredytu mieszkaniowego lub kredytu refinansowego;
*W tym przypadku, termin podstawowy spłaty zobowiązania może zostać wydłużony umową refinansującą, ale odsetki i tak będą odliczane wyłącznie do końca upływu terminu spłaty podstawowego kredytu (nie może to być później niż 31 grudnia 2027 roku).
Kto i kiedy może dokonać odpisu z tytułu ulgi odsetkowej? Jak ją rozliczyć? Czy można odliczyć odsetki z zagranicy? Odpowiedzi na te i więcej pytań można znaleźć w poradnikach podatkowych.
Odliczenie obejmuje jedynie odsetki od czÄĹci kredytu, ktĂłra nie przekracza limitu.
Odliczenie odsetek od kredytu na cele mieszkaniowe przysĹuguje tylko podatnikom, ktĂłrzy zaciÄ gnÄli kredyt najpóźniej do koĹca 2006 roku.
Odliczenie dotyczy odsetek od kredytĂłw wziÄtych w latach 2002-2006 na cele mieszkaniowe.
Bank udzielajÄ cy kredytu mieszkaniowego wystawia specjalne zaĹwiadczenia o wysokoĹci zapĹaconych odsetek.
Skorzystanie z ulgi odsetkowej jest pod wieloma wzglÄdami ograniczone. Warunki dotyczÄ nie tylko celu, na ktĂłre przeznaczony byĹ kredyt hipoteczny zaciÄ gniÄty w latach 2002-2006, ale i bankĂłw, jakie udzieliĹy tego rodzaju poĹźyczki. NajproĹciej mĂłwiÄ c odliczeniu nie podlegajÄ odsetki od poĹźyczek, ktĂłre zaciÄ gniÄto w bankach mieszczÄ cych siÄ poza terytorium Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego lub Konfederacji Szwajcarskiej. Czy moĹźna zatem odliczyÄ odsetki od poĹźyczki z zagranicy?
Od dochodu odliczyÄ moĹźna odsetki zaciÄ gniÄtego w latach 2002-2006 kredytu na cele mieszkaniowe. Na maĹĹźeĹstwo przysĹuguje tylko jedna ulga.
W 2009 roku przepisy zmieniĹy siÄ na korzyĹÄ podatnikĂłw. DecydujÄ c siÄ na kredyt refinansowy nie tracÄ juĹź prawa do ulgi.
Cele mieszkaniowe, ktĂłre uprawniajÄ do odliczenia ulgi, nie dajÄ moĹźliwoĹci odliczenia odsetek od wydatkĂłw na zakup gruntu i garaĹźu.