Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
oprac. KRO
|
aktualizacja

Polski Ład namieszał w wynajmie mieszkań. Podatki liczone są inaczej

100
Podziel się:

Polski Ład zmienił zasady wynajmu mieszkań. W ustawie jednak był wpisany okres przejściowy, a to oznacza, że zmiany weszły w życie od stycznia 2023 r. I pojawiły się problemy z rozliczeniem z fiskusem. Wynajmujących boli przede wszystkim brak możliwości wliczenia amortyzacji w koszty.

Polski Ład namieszał w wynajmie mieszkań. Podatki liczone są inaczej
Wynajem mieszkań. Polski Ład od początku 2023 r. zmienił zasady rozliczania się z fiskusem (Adobe Stock, DarSzach)

O sprawie pisze Wyborcza.biz, która przypomina, że choć Polski Ład wszedł w życie w 2022 r., to jednak przepisy dotyczące wynajmu mieszkań miały okres przejściowy i obowiązują dopiero od tego roku. Tym samym zmieniło się rozliczenie podatkowe związane z wynajmem.

Wyliczenie wynajmu po nowemu

Dotychczas można było rozliczać się na dwa sposoby: według skali podatkowej (w 2021 r. stawki wynosiły odpowiednio 17 i 32 proc.) lub ryczałtem. Po zmianach jednak rząd zlikwidował możliwość rozliczania się na skali, więc wynajmującym pozostał wyłącznie ryczałt.

To jednak oznacza, że nie można w takim razie odliczyć sobie kosztów. "GW" wskazuje, że można było w nie wliczyć m.in. wydatki na remont lokalu, ubezpieczenie, ogłoszenia czy opłatę przy podpisaniu umowy.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Kiedy kupić mieszkanie? "Zaczynamy pytać: czy w ogóle kupimy. Sytuacja jest trudna"

Osobną kwestią jest amortyzacja. Liczona jako koszt mogła obniżyć podatek o kilkaset złotych. O utrzymanie tych zasad zabiega stowarzyszenie Mieszkanicznik. – Wielu inwestujących w mieszkania na wynajem miało zaplanowaną amortyzację na 10 czy nawet 33 lata. Od tego uzależniali kupno lokalu. Teraz Polski Ład likwiduje możliwość amortyzacji i zostawia tych ludzi na lodzie – mówi w rozmowie z "GW" Katarzyna Gontarczyk ze stowarzyszenia Mieszkanicznik.

O amortyzację można walczyć w sądzie?

Stowarzyszenie dziś namawia, by wysyłać do skarbówki wnioski o indywidualne interpretacje podatkowe ustalające czy można stosować amortyzację. W przypadku negatywnej decyzji – skarżenia spraw do wojewódzkich sądów administracyjnych.

Zdaniem Roberta Nogackiego, właściciela Kancelarii Prawnej "Skarbiec", warto podjąć taki krok. Sąd może bowiem powołać się na orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z 2015 r. dotyczące sytuacji spółki, która kwestionowała likwidację możliwości amortyzacji prawa użytkowania udziału w nieruchomości wprowadzonego do ewidencji środków trwałych w nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. TK przyznał rację spółce.

Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ekonomicznymi i biznesowymi, skorzystaj z naszego Chatbota, klikając tutaj.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(100)
Antypis
5 dni temu
Wynajmujący mieszkania, na kogo głosowaliście w wyborach? Skoro tak sobie wybraliście...
PIS Podatki i...
5 dni temu
I kto za to zaplaci? NAJEMCA. Bedzie mial to wliczone w cene. A tak PIS krzyczal o ochronie rodziny, itp. Mlodzi nie chca miec dzieci? Nie moga, bo zarabiaja tyle, ze ledwo starczy na przzycie. Wszedzie Podatki i Skladki (w skrocie PIS). Nawprowadzali, pinokio twierdzil, ze nie wplynie to na ceny, a podatk cukrowy firmy sobie wkalkulowaly takze w wode mineralna, gdzie nie ma cukru. Polski Lad kilka razy podnosil ceny. I zaraz bedzie inflacja ponad 20 procent. Chcieliscie, wybraliscie, to macie.
X X X
5 dni temu
Kto normalny przy takich przepisach wynajmie lokal?! Klient nie płaci. Wymienia zamki. Jak próbujesz się awanturować to wzywa policję. Trafiasz do aresztu i masz sprawę jeśli jesteś namolny. Kilka lat bujasz próbując pozbyć lokatora, bez większej nadziej na sukces. Jedyne metody to z nagięciem prawa.
Pioter
6 dni temu
Wynajmuję bez umowy, klient płaci na czas. Jak by przestał, to w 3 sekundy wyjedzie z lokalu.
Klemens
6 dni temu
Zrobić tak jak na Zachodzie. W 90% wynajmują wyspecjalizowane firmy. Trzeba mieć pieniądze na 2-3 miesiące kaucji, pierwszy miesiąc płatny z góry i spróbuj choć raz się spóźnić z płatnością to wylatujesz. Tak samo jak poskarży się na ciebie jakiś sąsiad. A nie jak u nas, patologia wjechała do miast i się bawi ile może.
...
Następna strona