Polski Ład namieszał w wynajmie mieszkań. Podatki liczone są inaczej
Polski Ład zmienił zasady wynajmu mieszkań. W ustawie jednak był wpisany okres przejściowy, a to oznacza, że zmiany weszły w życie od stycznia 2023 r. I pojawiły się problemy z rozliczeniem z fiskusem. Wynajmujących boli przede wszystkim brak możliwości wliczenia amortyzacji w koszty.
O sprawie pisze Wyborcza.biz, która przypomina, że choć Polski Ład wszedł w życie w 2022 r., to jednak przepisy dotyczące wynajmu mieszkań miały okres przejściowy i obowiązują dopiero od tego roku. Tym samym zmieniło się rozliczenie podatkowe związane z wynajmem.
Wyliczenie wynajmu po nowemu
Dotychczas można było rozliczać się na dwa sposoby: według skali podatkowej (w 2021 r. stawki wynosiły odpowiednio 17 i 32 proc.) lub ryczałtem. Po zmianach jednak rząd zlikwidował możliwość rozliczania się na skali, więc wynajmującym pozostał wyłącznie ryczałt.
To jednak oznacza, że nie można w takim razie odliczyć sobie kosztów. "GW" wskazuje, że można było w nie wliczyć m.in. wydatki na remont lokalu, ubezpieczenie, ogłoszenia czy opłatę przy podpisaniu umowy.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Kiedy kupić mieszkanie? "Zaczynamy pytać: czy w ogóle kupimy. Sytuacja jest trudna"
Osobną kwestią jest amortyzacja. Liczona jako koszt mogła obniżyć podatek o kilkaset złotych. O utrzymanie tych zasad zabiega stowarzyszenie Mieszkanicznik. – Wielu inwestujących w mieszkania na wynajem miało zaplanowaną amortyzację na 10 czy nawet 33 lata. Od tego uzależniali kupno lokalu. Teraz Polski Ład likwiduje możliwość amortyzacji i zostawia tych ludzi na lodzie – mówi w rozmowie z "GW" Katarzyna Gontarczyk ze stowarzyszenia Mieszkanicznik.
O amortyzację można walczyć w sądzie?
Stowarzyszenie dziś namawia, by wysyłać do skarbówki wnioski o indywidualne interpretacje podatkowe ustalające czy można stosować amortyzację. W przypadku negatywnej decyzji – skarżenia spraw do wojewódzkich sądów administracyjnych.
Zdaniem Roberta Nogackiego, właściciela Kancelarii Prawnej "Skarbiec", warto podjąć taki krok. Sąd może bowiem powołać się na orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z 2015 r. dotyczące sytuacji spółki, która kwestionowała likwidację możliwości amortyzacji prawa użytkowania udziału w nieruchomości wprowadzonego do ewidencji środków trwałych w nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. TK przyznał rację spółce.
Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ekonomicznymi i biznesowymi, skorzystaj z naszego Chatbota, klikając tutaj.
