I SA/Gd 757/03 - Wyrok WSA w Gdańsku z 2006-01-13
1. Jakkolwiek ustanowione na nieruchomości hipoteki są czynnikiem cenotwórczym, to jednak nie miały one wpływu na wartość rynkową zbywanego udziału w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości. W myśl bowiem art. 10 ust. 1 pkt 1 lit. "c" i ust. 2 w zw. z art. 1 ust. 1 pkt 2 lit. "a" ustawy z dnia 31 stycznia 1989 r. o opłacie skarbowej /Dz.U. nr 4 poz. 23 ze zm./, wartość rynkową ustala się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczenia przejętych przez nabywcę długów i ciężarów. Tak więc hipoteki będące niewątpliwie obciążeniem przedmiotu umowy, nie mogły jednak - z woli ustawodawcy - być uwzględnione przy ustalaniu wartości rynkowej zbywanego prawa. 2. Przyjęte w operacie szacunkowym wartości rynkowe wskazanych w nim nieruchomości były porównywalne. Faktem jest, że nieruchomości te znajdują się administracyjnie w innych miejscowościach /G. i W./, ale miejscowości te tworzą pewną całość ekonomiczną poprzez położenie ich przy tej samej arterii komunikacyjnej. Tworzą jedną aglomerację ekonomiczną i okoliczności tej nie można było nie uwzględnić w prowadzonych w sprawie rozważaniach, skoro mają to być nieruchomości o zbliżonej powierzchni, uzbrojeniu, stanie zużycia, przeznaczeniu /wykorzystanie na cele komercyjne/ oraz będące przedmiotem transakcji zawartych w okresie zbliżonym do daty dokonania analizowanej czynności cywilnoprawnej, a więc w okresie nieznacznie go wyprzedzającym lub nieznacznie następującym po tym dniu.