Na skróty
  • WAŻNE:
Forum Forum podatkoweInne

Podatek od wynajmu garażu

Podatek od wynajmu garażu

skomentuj
kawek / 95.160.127.* / 2012-04-10 22:55
Witam,

Mam niemały problem. Od sierpnia 2011 roku wynajmuje miejsce postojowe w garażu potwierdzone umową, niestety z barku wiedzy nigdzie tego nie zgłosiłem/ nie zapłaciłem podatku od wynajmu. W jaki sposób mógłbym to odkręcić zapłacić podatek/odsetki itp. Będę wdzięczny za podpowiedź.
Wyświetlaj:
Mariusz P / 89.69.149.* / 2013-02-18 14:15
Witam. Chicialbym zapytac jak wyglada sytuacja wynajmu garazu, gdy w ksiedze wieczystej jako wlasciciele widnieja dwie osoby (malzenstwo) - czy umowe wynajmu mozna zapisac tylko na jedna z nich, a druga osoba bedzie zwolniona z obowiazku placenia podatku, pomimo ze garaz jest rowniez jej czescia?
wiwan / 2012-04-11 00:03 / Tysiącznik na forum
Rozumiem, że wynajem poza działalnością gospodarczą.

Na wybór ryczałtu od tego dochodu jest za późno.
Dochód ten podlega więc opodatkowaniu wg. skali podatkowej, a tej formy opodatkowania nie musiał Pan do US zgłaszać.

Należy więc wykazać ten dochód w PIT 36 obok dochodów, które co roku najpewniej Pan wykazywał w PIT 37 ( czyli zastąpić PIT 37 PITem 36 w rozliczeniu za rok 2011 ).
Dochód z najmu wpisać w wierszu 6 części D.1. tegoż formularza.

Pojawia się problem zaliczek PIT z najmu, których wpłata powinna następować od miesiąca, w którym dochód z najmu przekroczył w roku 2011 kwotę 3091 zł.

Jeśli tego przekroczenia nie było- nie ma nic do "odkręcania".

Tu formularz;

http://www.money.pl/podatki/pit_2011/formularze-i-broszury/pit-36/
kawek / 194.1.153.* / 2012-04-11 10:38
Dziękuję za szybką odpowiedź, tak wynajem jest poza działalnością gospodarczą, a dochód z najmu nie przekroczył 3091 zł czyli, z tego co zrozumiałem najnormalniej w świecie wypełniam pit36 zamiast pit37 i to załatwia całą sprawę ? to samo za rok 2012 też nie muszę zgłaszać niczego do urzędu ? tylko na początku roku 2013 rozliczyć się na formularzu pit36 wykazując dochód za najem. Rozumiem że kwota 3091 tyczy się tylko dochodu z najmu, a nie także dochodu np z umowy o pracę ? I czy istnieje ewentualnie taka możliwość żebym teraz zgłosił do urzędu chęć rozliczania się po stawkach zryczałtowanych np od kwietnia, a dochód uzyskany za styczeń luty i marzec wykazał na pit36 w 2013 roku ?
wiwan / 2012-04-11 12:06 / Tysiącznik na forum
Tak, limit 3091 dotyczy dochodu z najmu. Zwracam uwagę na Dochód- czyli może Pan pomniejszać przychody od najemcy o poniesione i udokumentowane koszty typu remont dachu, ubezpieczenie od pożaru, podatek od nieruchomości.

Przejście na ryczałt nie jest możliwe w trakcie roku podatkowego. Dopiero więc przychody za rok 2013 mogą być tak rozliczone, taką formę opodtakowania należy zgłosić w US do 20 stycznia 2013 r.

Pojawia się jeszcze kwestia zaliczek u pracodawcy- powinien Pan mu zgłosić, że uzyskuje dochody z najmu opodatkowane wg. skali, aby przy obliczaniu zaliczek miesięcznych PIT z etatu nie uwzględniał miesięcznej kwoty zmniejszającej dochód 46,33 zł, bo to Pan ma ją uwzględniać przy zaliczkach z najmu.
kawek / 194.1.153.* / 2012-04-11 13:28
Hmm, ale jak się ma ta kwota zmniejszająca dochód do zeszłego roku i do pita którego już otrzymałem od pracodawcy za rok 2011 ? Nie bardzo rozumiem przy jakich zaliczkach mam uwzględnić tą kwotę.
belladonna / 2012-04-11 16:29 / Tysiącznik profesjonalny
Gdyby jedyny dochód był z najmu, to podatki by nie wyszły w PIT przy rocznej kwocie do 3091 zł... no ale w PIT łączymy wszystkie dochody opodatkowane wg skali. Czyli z pracy też, a wtedy podatki już wychodzą.
Płatnikowi (pracodawcy) jak się zatrudniamy podpisujemy to:
http://mofnet.gov.pl/_files_/podatki/formularze_podatkowe/pit_2012/pit_2.pdf

czyli jak zaczynamy otrzymywać dochody, które są wymienione w PIT-2, to powinniśmy płatnikowi przed pierwszym wynagrodzeniem roku następnego złożyć stosowne pisemko, ze mamy dochody z najmu wg skali, wiec ten nie będzie potrącał 1/12 kwoty zmniejszającej podatek.
Co do 2013 pomyśl, czy składasz oświadczenie w US o opodatkowanie najmu ryczałtem (do 20 stycznia i wtedy pracodawcy nic nie składamy), czy pozostajesz co do najmu na zasadach ogólnych i informujesz pracodawcę o niepomniejszaniu zaliczki na podatek o kwotę zmniejszająca podatek, bo to już robisz przy dochodach z najmu :)
kawek / 2012-04-11 16:55
To w jaki sposób można rozliczyć się z US na PIT 36 skoro nie poinformowałem żeby pracodawca nie potrącał 1/12 kwoty zmniejszającej podatek.
Mam na PIT 36 wpisać w rubrykę najem wpisać kwotę przychodu, w odpowiednią rubrykę przychód z umowy o pracę i to będzie wystarczające do rozliczenia się za rok 2011 oraz wykazania dochodu z najmu garażu (Najbardziej zależy mi na tym żeby rozliczyć się za 2011 oraz uregulować sprawę za styczeń luty i marzec 2012 roku)?
I jak to zrobić w tym roku skoro nadal wynajmuje garaż, czy to samo będzie w 2013 rozliczenie na PIT 36 ?
Kiedy mam poinformować pracodawcę o tym że mam przychód z wynajmu garażu ? Nie za bardzo się w tym łapie.
wiwan / 2012-04-11 17:38 / Tysiącznik na forum
Brak oświadczenia nie zmienia zasady rozliczenia. Za rok 2011 i 2012 PIT 36 na podstawie PIT 11 od pracodawcy oraz rzeczywistych/udokumentowanych przychodów/kosztów /dochodów z najmu.
Za rok 2013 jeśli zdecyduje się Pan do 20 stycznia 2013- na ryczałt- po staremu etat na PIT 37, najem na PIT-28. Oczywiście ryczałt już od Przychodu, bez uwzględniania kosztów.

Złożenie oświadczenia pracodawcy o uzyskiwaniu dochodów z najmu jak najszybciej. Jeśli zdecyduje się Pan na ryczałt- ponownie oświadczenie trzeba będzie zmienić przed uzyskaniem pierwszego wynagrodzenia z etatu w roku 2013.
kawek / 2012-04-12 23:08
Wielkie dzięki za tłumaczenie jak krowie na rowie :), już prawie wszystko zrozumiałem, ale co zmieni jeśli zgłoszę teraz pracodawcy że mam przychody z tytułu wynajmu ? i czy jest to konieczne oraz jak to wpływa na ewentualne zrezygnowanie z wynajmu, nie za bardzo rozumiem co to zmienia jeśli w zeszłym roku tego nie zgłosiłem i mogę się normalnie rozliczyć tylko że na druku PIT 36 to czy jeśli w tym roku tego bym nie zgłosił też normalnie będę mógł rozliczyć się za 2012 na PIT 36, czy to jest w jakiś sposób dla mnie korzystne.
wiwan / 2012-04-13 11:34 / Tysiącznik na forum
W Pana KONKRETNYM przypadku ( co wynika z tego, że dochody z najmu były/będą niższe niż 3091 zł ) niczego to nie zmienia w kwestii zaliczek a potem zwrotów. Zmieni to się jeśli w 2013 nie przejdzie Pan na ryczałt.

Chodzi o skalę podatkową:

http://www.money.pl/podatki/pit_2011/oblicz/skala-podatkowa/

Po prostu, żeby uniknąć co roku w kwietniu zwracania większości podatnikom tych 556 zł-za rok poprzedni- ich płatnicy (pracodawcy, dla emerytów- ZUS) na bieżąco "oddają" to już w trakcie roku, po 1/12, czyli po 46,33 zł- o tyle zmniejszając zaliczkę miesięczną. Dzięki temu znaczna część podatników w rozliczeniu rocznym wychodzi "na zer" - jeśli nie korzysta z ulg i preferencji.

Zawiadomienie dla pracodawcy o innym zatrudnieniu lub najmie jest po to- by tylko jeden płatnik dokonywał tego "oddawania", bo jeśli czyni to dwu- to na koniec roku podatnik musi do US zwrócić to zdublowane 566 zł jako niedopłatę podatku.

I tak byłoby w Pana przypadku na skutek niezgłoszenia pracodawcy dochodów z najmu, gdyby wynajmował Pan np. mieszkanie, więc na pewno uzyskując dochód z najmu wyższy niż 3091 zł. A jak napisałem wcześniej co do zasady zgodnie z Ustawą o PIT ma Pan sam sobie naliczać zaliczki z dochodu z najmu i uwzględniać w nich owe 46.33 zł, a pracodawca powinien zaprzestać na skutek tego zawiadomienia to czynić.

Jak widać- finansowo w kwietniu rezultat jest ten sam- identyczny dochód roczny, identyczny podatek, ale zwrot/nadpłata diametralnie różna bo w trakcie roku różne zaliczki.
Identyczne też formularze.
Rok 2011 i 2012 rozlicza Pan identycznie- na PIT 36.
kawek / 2012-04-13 12:31
Czyli zakładając że i w roku 2012 dochód z wynajmu nie przekroczy 3091 zł teoretycznie nie ma sensu tego zgłaszać, a od 2013 przejść po prostu na ryczałt zgłaszając to do 20 stycznia 2013 r.
Teraz pytanie wypełniając PIT 36 w rubryce najem wprowadzam kwotę którą uzyskałem z najmu brutto, co wprowadzam w koszty uzyskania przychodu i zaliczki na podatek ?

Czy PIT 36 wypełnia się tak samo jak PIT 37 ? Chodzi mi czy muszę wypełniać pola typu zaliczki, odsetki (tam gdzie jest podział na miesiące) ?
szklarek / 2012-04-13 21:22 / Tysiącznik na forum
1. Pana dotyczy część N1- wpisuje Pan należne zaliczki- czyli 0 zł.
2. W części D1;
- w wierszu 1- przepisuje Pan PIT 11
- w wierszu 6- kwoty z najmu
przychód, koszty*- udokumentowane, dochód jako różnicę, zaliczka 0.

Reszta jak w PIT 37. Może być rozliczenie z żoną, ulga na dzieci, internet itd.

Tu formularz i broszurka:

http://www.money.pl/podatki/pit_2011/formularze-i-broszury/pit-36/

* koszty jakie można uwzględnić;

http://dom.money.pl/wiadomosci/poradniki/artykul/jak;placic;najnizszy;podatek;z;wynajmu;mieszkania,148,1,696724.html

podatek od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne, odsetki od kredytu
belladonna / 2012-04-11 20:58 / Tysiącznik profesjonalny
.....nieodliczanie 1/12 to zagadnienie przed 1 wypłatą danego roku, wiec 2012 odpada...

Jeśli za rok 2013 osoba zdecyduje się na ryczałt z najmu, to do 20 stycznia składa stosowne oświadczenie w US o wyborze ryczałtu, a pracodawcy nic nie składa (ten nadal potrąca 1/12).
Gdyby za 2013 nadal z najmu były zasady ogólne to wtedy pracodawcy składamy pisemko o nie odliczaniu kwoty zmniejszającej podatek od zaliczek przed 1 wynagrodzeniem), bo będziemy to robić wyliczając podatek od najmu :)

Jak "machina" odliczania 1/12 ruszy od 1 wynagrodzenia w roku, to już tak leci....

Sorry, że tak precyzuje, ale z doświadczenia wiem, ze najlepiej wytłumaczyć "jak krowie na rowie" :)
wiwan / 2012-04-11 12:07 / Tysiącznik na forum
Ps. teraz doczytałem, że dachu Pan nie ma :-))))
Ale opłata eksploatacyjna jakaś wyodrębniona jest na pewno.
kawek / 2012-04-11 16:23
Ogólnie wygląda to tak, z firmy w której pracuje dostałem już PIT tak że wydaje mi się że z tą kwotą zmniejszającą podatek 46,33 zł już nic się nie da cofnąć za 2011 r.

Wynajem tego garażu/miejsca postojowego przyniosło dochód od sierpnia 2011 w wysokości 600 zł.

Czyli kwota jest poniżej progu 3091 zł czy kwota zmniejszająca podatek będzie obligatoryjna do wykazania przy tym wynajmie ? Nie za bardzo rozumiem o co chodzi z tymi kwotami zmniejszającymi podatek.
twojnajem.pl / 188.122.19.* / 2012-09-15 14:19
Kwota wolna 3091 zł to wartość dochodu, który nie powoduje konieczności zapłaty podatku i obowiązuje ona łącznie dla wszystkich źródeł przychodu opodatkowanych na zasadach ogólnych, czyli jest jedna kwota dla etatu i najmu prywatnego rozliczanego na zasadach ogólnych.

Oznacza to dla Pana, że:
1) wyliczając zaliczki na podatek za najem uwzględnia się kwotę wolną, czyli w trakcie roku podatkowego za dochody z najmu do kwoty 3091 nie trzeba wpłacać zaliczek na podatek
2) pracodawcę powinno się poinformować, że pracownik zaczął osiągać dochody, od których
jest obowiązany opłacać zaliczki na podstawie art. 44 ust. 3 (czyli np. najem),
jeśli pracownik zgłasza to pracodawcy już po pierwszej wypłacie wynagrodzenia, to zakład w danym roku nie zmniejsza zaliczek na podatek dochodowy pracownika (art.32 updof p.4)

Ostatecznie w rozliczeniu rocznym PIT-36 sumuje się dochody z wszystkich źródeł i kwotę wolną uwzględnia się tylko raz, choć w trakcie roku podatnik mógł uwzględniać kwotę wolną przy liczeniu zaliczek w dwóch źródłach (np. najem prywatny i działalność gospodarcza).
skomentuj

Najnowsze wpisy