Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
KFM
|
aktualizacja

To będzie duże zaskoczenie dla inwestorów. Sprawdziliśmy, jak zachowają się ceny gruntów budowlanych

52
Podziel się:

Pandemia, rosnące ceny mieszkań i inwestycyjne zainteresowanie tą branżą sprawiły, że ceny gruntów poszły w górę. Ile trzeba zapłacić za kawałek ziemi w okolicach największych polskich miast?

To będzie duże zaskoczenie dla inwestorów. Sprawdziliśmy, jak zachowają się ceny gruntów budowlanych
Przez lata ceny gruntów pod budowę rosły. W ostatnich miesiącach dostały zadyszki (Pixabay)

Ostatnie lata w branży deweloperskiej były bardzo intensywne. Ceny mieszkań rosły nieustannie. - Trwająca nieprzerwanie od lat hossa na rynku inwestycji deweloperskich przyciągnęła do branży wielu przedsiębiorców chcących realizować budowy - mówi Krzysztof Adamski z Platformy Mieszkaniowej.

- Rok do roku, kwartał do kwartału padały kolejne rekordy na rynku liczby sprzedanych mieszkań, wydanych pozwoleń na budowę, średnich cen transakcyjnych oraz oczywiście cen gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Te ostatnie na przestrzeni ostatnich lat zdrożały o kilkadziesiąt procent - dodaje Krzysztof Adamski.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Dom z kontenerów. "Chcieliśmy ograniczyć koszty do minimum"

Ceny gruntów

To w połączeniu z ograniczoną dostępnością gruntów pod budowę, a także dodatkowym podbiciem zainteresowania nimi przez pandemię i konieczność pracy zdalnej sprawiły, że ceny zaczęły szybko rosnąć.

- Współpracując z deweloperami na największych rynkach w Polsce, odnotowaliśmy rekordowe ceny transakcyjne gruntów w III i IV kwartale zeszłego roku, gdzie w naszej ocenie wyceny następowały na podstawie prognoz stałego wzrostu cen transakcyjnych, przy ustabilizowaniu się cen materiałów oraz wykonawstwa - mówi Krzysztof Adamski.

- Sytuacja na rynku zaczęła się zmieniać od później jesieni wraz z pierwszymi podwyżkami stóp procentowych. Wraz z rosnącymi stopami procentowymi obniżyła się zdolność kredytowa Polaków, a to spowodowało spadek zainteresowania gruntami pod zabudowę. Na spadek popytu na działki miał wpływ również wzrost kosztów budowy, kosztów wykończenia czy ograniczona dostępność materiałów budowlanych - mówi Małgorzata Wełnowska, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w firmie Cenatorium.

Ile kosztują grunty pod dużymi miastami w Polsce?

Jak tłumaczy Małgorzata Wełnowska, w ujęciu rocznym ceny niezabudowanych nieruchomości przeznaczonych na cele budowlane rosną od lat, jednak w ostatnich miesiącach widać pewne ochłodzenie.

- Z naszych danych wynika, że I kw. 2022 r. doszło do korekty cen działek w ujęciu kwartalnym w największych polskich miastach. Jednak w miejscowościach poza miastami wojewódzkimi ceny nadal rosną, już nie tak wyraźnie, jak było to w ostatnim roku - mówi Małgorzata Wełnowska.

Dodaje, że część osób do tej pory zainteresowanych kupnem działki i postawieniem wymarzonego domu mogła wycofać się z rynku ze względu na drastyczny wzrost kosztów zarówno budowy, jak i kredytu. Zmniejszenie popytu doprowadziło do większych negocjacji cenowych, a w konsekwencji do nieznacznego spadku cen gruntów.

Ekspertka przekonuje, że zdecydowana większość transakcji dotyczy peryferyjnych rejonów dużych miast. W Warszawie mowa o Białołęce, Wilanowie czy Wawrze, w przypadku Wrocławia chodzi o teren Psiego Pola czy Fabryczną.

- Większa dostępność gruntów na tych obszarach wpływa na niższą cenę. O jej wysokości decyduje odległość od głównych tras komunikacyjnych czy stacji kolejowych. Na cenę wpływa również wielkość gruntu, jego kształt oraz dostępność mediów - mówi Małgorzata Wełnowska.

Jednak, jak dodaje, największą rolę gra miejski plan zagospodarowania przestrzennego, od którego zależy, jak szybko można ruszać z budową. - Na popularności zyskały miejscowości podmiejskie. Ceny działek budowlanych w powiatach otaczających duże miasta są sporo tańsze. Najtańsze można nabyć nawet za kilkadziesiąt złotych od metra kwadratowego - mówi. Naturalnie, trzeba pogodzić się z gorszą lokalizacją.

Jak zachowają się ceny gruntów w nadchodzących miesiącach?

- Drastyczna zmiana na rynku popytu związana m.in. z oprocentowaniem kredytów hipotecznych oraz wprowadzona kilka dni temu "nowa ustawa deweloperska" zmusi wielu z obecnych właścicieli gruntów do zaniechania inwestycji do momentu ustabilizowania się cen bądź odsprzedaży gruntów - dodaje Krzysztof Adamski.

Jak tłumaczy ekspert Platformy Mieszkaniowej, najwięcej na wartości stracą grunty z przeznaczeniem pod budownictwo wielorodzinne poza miastami wojewódzkimi, gdzie koszty realizacji inwestycji są zbliżone do tych w dużych ośrodkach miejskich, a zakupy realizowane są wyłącznie przez klientów na potrzeby własne.

- Wielu deweloperów przez lata niemalże uzależniło się od klientów inwestycyjnych bądź spekulacyjnych oczekujących kompaktowych metraży w wysoko pożądanych lokalizacjach. Obecnie obserwujemy rosnące wśród deweloperów zainteresowanie realizacją inwestycji systemie PRS (Private Rental Sector), wymagających często zapewnienia mniejszej liczby wymaganych miejsc postojowych, a więc tańszych w realizacji, a klientom lokali możliwość oferowania ich na rynku najmu z pominięciem ustawy o ochronie praw lokatorów - mówi Krzysztof Adamski.

Jak wskazuje ekspert, malejąca od miesięcy liczba składanych pozwoleń na budowę przełoży się w ciągu najbliższych miesięcy na tzw. lukę podażową, która będzie dużym zaskoczeniem dla klientów szukających nowych inwestycji w 2023 i 2024 roku.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(52)
Antoni
miesiąc temu
w moich okolicach za 10 arów prawie 200 tysięcy chcieli... to dużo jak dla mnie i jeszcze kupić materiałów, za robociznę majstrowi zapłacić to drugie tyle. Wolałem już mieszkanie od fabryki domów kupić i nie czekać. Budowa domu to przynajmniej 2 lata by zajęła... jak działki kiedyś stanieją to pomyślę może nad kupnem
Alex
miesiąc temu
Też miałem kupić działkę ale teraz nie ma to sensu bo nie stać mnie na budowę. Działka będzie stała pusta a wszyscy będą się złośliwie dopytywać i naśmiewać - to kiedy się wreszcie budujesz. Wolę wcześniej moje kredyty pospłacać za tą kasę
Developer kop...
miesiąc temu
Teraz będą spadki i to drastyczne cen działek i gotowych mieszkań domów bo pisowcy tak okradli i oszukali Polaków że nie będzie przez kilka lat miał kto tego kupować . Tysiące firm padnie i pójdzie z torbami a ile zapłacą pisowcom prywatni pożyczkobiorcy to już sama kaczka ani pinokio nie wie .Oni wiedzą że okradli i oszukali swoich wyborców na maksa i radochę z tego mają ogromną co zresztą im się należy.
Xt 11
miesiąc temu
Mimo tego całego jadu do właścicieli działek (spekulantów) lepiej mieć niż nie mieć nic choć miałby sprzedac za 30%wartosci
Xt 11
miesiąc temu
Działki od zawsze były świetną inwestycją. W ostatnich latach pozwoliły lepiej przechowac wartosc pieniadza niż złoto.... I dodam, że o DOBRĄ działkę zawsze było ciezko kupic i w kryzysie i bez kryzysu
...
Następna strona