Przykład mieszkania na warszawskiej Woli:
60 m2 po 7130 zł/m2 = 427.800 zł

Kredyt na takie mieszkanie przy zerowym wkładzie własnym, czyli jak większość kredytów z dwóch ostatnich lat to delikatnie licząc oprocentowanie 8 % w skali roku (biorę pod uwagę wyłącznie kredyt w PLN, bo waluta obca na tak dług czas to kolejne nieporozumienie!)

Daje to zatem miesięczną ratę w wysokości 3.140 PLN + 400 PLN czynszu .

Wynajem za takie mieszkanie w dobrym standardzie liczę już z górką 2500 PLN.

W sumie daje nam to 1040 zł różnicy WYNAJEM vs KREDYT.
Po roku spłacania kredytu spłaciliśmy 3575 zł kapitału, natomiast z różnicy zostało
nam 12.480 zł.

Przy wynajmie mamy zatem po roku 1,75 m2 przy cenie 7130 zł natomiast przy kredycie
0,5 m2.
----
Pójdźmy dalej.
Nadwyżkę z wynajmu odkładamy na lokatę 6 % na 10 lat i uzyskujemy z tego tytułu
170.434 zł czyli licząc po dzisiejszej cenie metra 23,9 m2 mieszkania.

Tymczasem w kredycie spłaciliśmy przez te 10 lat 52.537 zł czyli 7,3 m2 .

Co się lepiej opłaca jest chyba oczywiste...

---
Kultowy już argument "bycia na swoim" to MIT.
Mieszkanie w 30 letnim kredycie to nie jest "mieszkanie na swoim" - jest to wynajem od
banku bez możliwości jego wypowiedzenia.

Oczywiście, można sprzedać mieszkanie w trakcie, ale po 10 latach spłacania kredytu
okazuje się, że kapitału spłaciliśmy jak już wspomniałem 52.537 zł, natomiast odsetek
UWAGA... 324.323 .

Dla tych którzy obawiają się wynajmować bo np właściciel może nas w każdej chwili
wyrzucić - również MIT. W takim wypadku można podpisać umowę na wieloletni wynajem, co
jest niezmiernie powszechne w tak zamożnym kraju jak Niemcy...

---

Nie neguję własności prywatnej.
W tak ważnych sprawach jak wieloletnie finanse należy jednak kierować się matematyką i
logiczną oceną, nie emocjami.

---

Dwa najważniejsze wnioski:
1. Kredyt na 30 lat to wielki błąd.
2. Aktualne ceny mieszkań są znacznie za wysokie względem zamożności Polaków.

Ludzie, czego wy chcecie? Napiszą artykuł, w którym ktoś sobie luźno gdyba, to wy oburzeni, że takie p******* to każdy potrafi wymyśleć. Napiszą, że ceny będą rosnąć, to piszecie, że "anal-debil". Napiszą, że ceny będą stały w miejscu, to wy zaś: "nagonka". Napiszą, że ceny spadną, to piszecie: "do tego magistra nie trzeba, żeby to przewidzieć".
O co wam chodzi? Nie chcecie - to nie czytajcie, bo potem tylko ujadacie, jakie to ceny mieszkań są drogie i jak wam źle (akurat tu się z wami zgadzam, że są zbyt drogie, ale to nie powód aby się tak gorączkować i wyzywać od debili, niedorozwiniętych ekonomicznie leszczy i jeleni).
No a pisząc, że autor tylko na wierszówkę liczy to też mnie dobijacie. Taka jego robota i tyle. Siądźcie na dupsku tak jak ten autor, napiszcie pare sensownych zdań, zarobicie na wierszówce, to może przybliży was to do kupna mieszkania.

Spory tekst. Wierszówka poleci niezła. Tylko co z wynika z tego tekstu ? Może będzie deszcz, a może słońce. W każdym razie będzie pogoda (jakaś).

ble ble ble...