http://www.homebroker.pl/7/297/news/Nieznaczny-wzrost-cen-mieszkan-w-2010-roku

Wieszczycie spadek cen, a jak odniesiecie się do tych danych?

chciałabym kupic mieszkanie ale jestem samoztrudniona i boje sie ze bedzie to problem dla banku?? nie wiecie gdzie iść by było dobrze?

Mieszkania jak i inne nieruchomości. Tanieją i będą
tanieć. Wpływa na to tyle czynników.Podam kilkanaście;
1.Bezrobocie w Polsce, będzie rosło, co przełoży się na spadek cen nieruchomości
2.Nadchodzi niż demograficzny, przez co nieruchomości nie są dobrą inwestycją na
lata. Będą tracić na wartości.
3.Nie nastąpiła znacząca korekta po wzroście cen z okresu boomu budowlanego!!!
Średnio potaniały tylko o 10%.
4.Jest trudno o kredyt hipoteczny i będzie trudniej. Banki od nowego roku
zaostrzają jeszcze bardziej warunki uzyskania kredytu i mają podwyższyć jeszcze
marżę. Marżę, która teraz jest na wysokim poziomie nawet 5%(Rekomendacja T)!!!
5.Ceny wynajmu mieszkań potaniały, a kredyty hipoteczne wzrosły. Przez co
kupowanie na kredyt mieszkań na wynajem przestało być rentowną inwestycją
6.Zakup nieruchomości za gotówkę na wynajem też nie jest rentowną inwestycją,
ponieważ ceny mieszkań są z boomu budowlanego i gospodarczego + spekulacji na nim
7.Wyprzedaż mieszkań pakietowych(kupowanych podczas hossy przez zagranicznych
inwestorów to 35% rynku)
8.Paszport energetyczny
9.Oddanie do użytku przez deweloperów wielu projektów rozpoczętych w
latach (06-07,07-08,08-09!!!)
10.Przesycony rynek w mieszkania kupowane podczas boomu gospodarczego,
budowlanego tzw. hossie. Które są wystawione po cenach, po jakich były
kupowane w tamtych latach!!!
11.Jest masa nieruchomości zawyżonych, przez spekulantów, ale także przez
ludzi nie kompetentnych w wycenie. Przez co ceny średnie są zawyżone.
12.Bardzo drogie apartamenty budowane w dodatku w czasie hossy, są
wielokrotnie przewartościowane. Ich cena wbrew temu, co mówią analitycy
też spadnie i to najbardziej. Ponieważ na rynku wciąż powstają nowe
apartamentowce, które są budowane na tym samym poziomie, lecz taniej.
Kiedy pojawia się na rynku nastąpi korekta rynku. To dobrze, ponieważ
cena średnia też ulegnie korekcie!!!
13.Odrolnienie gruntów w obrębie miast spowoduje drastyczny spadek
ziemi!!!
14.Agencie nieruchomości w ofertach ogłoszeniowych nie zmieniają cen,
ponieważ mają marżę od ceny sprzedaży.
15.Upadek firm; budowlanych, deweloperów, agencji nieruchomości, firm usługowo-wykończeniowych ze
skierowaną ofertą na rynek nieruchomości
16.Marża deweloperów podczas hossy wynosiła od 50% do 60% WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI!!! Teraz to jest
nawet 20%,ale jest to wciąż o 10% więcej niż Np. w Niemczech. I trzeba dodać, że to najniższa marża,
o jakiej słyszałem wśród deweloperów. Musiałbym jeszcze zobaczyć nieruchomość(podejrzewam, że coś
tam musiało być zepsute Np. słaba konstrukcja nośna)
17.Dziura budżetowa
18.Kryzys, który jeszcze do Polski nie dotarł, ale dotrze!!!
19.Inflacja,która powoduje spadek ceny nieruchomości.
…………….
1000000.Polska ma trudności z wejściem do strefy rm2, żeby przyjąć walutę euro
……………
Itd………
Można tak pisać i pisać. I nie zdziwię Się jak za tydzień znów napiszą, że mieszkania, będą rosły.
Przecież żyją z zamieszczania artykułów sponsorowanych!!!

Od kiedy 1m2 przeliczamy na miesięczną średnią krajową. Na zachodzie porównuje się do minimalnej krajowej. U nas też tak powinno być.

OPEN FAJANS - kuznia macherow od pustych liczb i udawadniania ze " tylko bedzie drozej"
A moze by tak zbojkotowac wszelkie art sygnowane przez OF?.... faktycznie jak napisal jeden z forumowiczow- wystarczy pare groszy i mozna sie zaszmacic..nie na darmo mowi sie ze jeden z najbardziej sprostytuowanych zawodow to pismaki.........

Zmasowany atak deweloperow przybiera w ostatnim czasie forme spamu.
Oznacza to ze jezeli w pierwszym kwartale sprzedaz nie wzrosnie beda dalej musieli cenowo popuszczac.CZEKAMY.

Do szanownych ekspertow z Open Finance !!!

Podazajac za inna analiza Glownego Urzedu Statystycznego okazalo sie ze srednie wynagrodzenie osiaga zaleswie 20% pracujacych Polakow.