Forum Forum inwestycyjneWydarzenia

Mocna przecena na GPW

Mocna przecena na GPW

Money.pl / 2007-08-10 18:19
Komentarze do wiadomości: Mocna przecena na GPW.
Wyświetlaj:
lolek12 / 89.200.145.* / 2007-08-10 20:20
To bylo jak sen. Ludzie nie chcieli brac kredytow na 15%. Dopiero jak spadly do kilku % i mogl je dostac kazdy, rzucili sie na nieruchomosci jak na kielbase. To nic, ze nieruchomosci podrozaly o 150%, liczyl sie dostep do gotowki.
Sadzicie, ze w Polsce nie ma zlych kredytow ? A czym byly oferty "nawet 130% wartosci nieruchomosci" ? Zwyklym wrzucaniem pieniedza w rynek. U nas zaczyna sie dziac to samo. Mieszkania leza odlogiem, developerzy siedza cicho. Ostatnia nagonka to wmawianie, ze lepiej wynajac mieszkanie niz kupic na kredyt. Dziwne - jeszcze miesiac temu bylo inaczej. Ale co sie dziwic... Gdyby wlasciciele rzucili swoje superaapartamentowce 25m2 na rynek, wartosc wszystkich hipotek lupnelaby w dol o 30%!
Inwestor onet / 81.219.230.* / 2007-08-11 07:29
245 EURO/m2 - Średnia cena GRUNTU budowlanego podmiejskiego w starej UNII


GRUNTY podmiejskie pod budownictwo niskie mieszkalne/Okolice Miast/ :

- 245 EURO/m2, dla miast powyżej 1.000.000 mieszkańców, do ok. 20 km od granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 10km(baza) od granicy miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta


- 225 EURO/m2, dla miast 500.000÷1.000.000 mieszkańców, do ok. 15 km od granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 8km(baza) od granicy miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta


- 195 EURO/m2, dla miast 250.000÷500.000 mieszkańców, do ok. 10 km od granicy miasta. Każdy dodatkowy kilometr powyżej 5km(baza) od granicy miasta powoduje spadek, poniżej wzrost o ok. 2÷5 EURO/m2 ceny GRUNTU, dla Strefy bezpośredniego wpływu tego miasta

Oprócz Niemiec Wschodnich i Berlina



1. Prognozowany Wzrost ceny GRUNTU budowlanego PODMIEJSKIEGO w starej Unii do 2020r. 3,75% średniorocznie, tj.:
245 EURO/m2 * 1,0375^13 = 245 * 1,61 = 395 EURO/m2.

2. Ceny w Polsce GRUNTU budowlanego PODMIEJSKIEGO wzrosną 3-7razy do 2020r. i osiągną poziom ok. 70% cen unijnych tj.:
WARSZAWA: 245 EURO/m2 *1,0375^13 * 0,70 = 280EURO/m2,

WROCŁAW, KRAKÓW: 225 EURO/m2 *1,0375^13 * 0,70 = 255EURO/m2


3. Udział kosztu GRUNTU budowlanego w Kosztach Inwestycji w starej Unii to


35÷55% = koszt gruntu / koszt budowy + koszt gruntu. Niższe parametry udziału, dla GRUNTÓW podmiejskich tj. 35-45%.
___________________________________________________________________

Sprzedaż prywatnych działek nie podlega VAT
(Dziennik/11.06.2007)
Nabycie działek rolnych przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej, podział ich i sprzedaż jako działek budowlanych nie podlega VAT. Taka jest treść wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego, do którego dotarł "The Wall Street Journal Polska". Orzeczenie (sygn. I FSK 603/06 z dn. 24.04.2007r.) przesądza, że błędne jest stanowisko fiskusa, zgodnie z którym sprzedaż choćby jednej z wydzielonych działek budowlanych, to już działalność gospodarcza podlegająca VAT.

W rozstrzygniętej przez NSA sprawie chodziło o interpretację Urzędu Skarbowego z Olsztyna, do którego zwrócił się Henryk G. Na początku lat 90. kupił dwie działki rolne. Po zmianie planu zagospodarowania przestrzennego uzyskały one status działek budowlanych. W latach 2004 - 2005 właściciel podzielił je na 93 części, ale ciągle wykorzystywał je do celów rolnych. Urząd Skarbowy z Olsztyna uznał, że sprzedaż działki będzie działalnością gospodarczą rodzącą konieczność zapłaty VAT. Wskazał na art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, mówiący, że działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, także rolników i osób wykonujących wolne zawody, także wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania jej w sposób częstotliwy. Stanowisko to podzieliła Izba Skarbowa i Wojewódzki Sąd Administracyjny.

Wyrok tego ostatniego uchylił NSA, do którego rolnik złożył skargę kasacyjną. W uzasadnieniu NSA powołał się na przepisy unijne, które zdaniem sądu mają zastosowanie w sprawie. Sąd przyznał, że VI Dyrektywa o VAT pozwala na uznanie za podatnika każdego, kto okazjonalnie zawiera transakcje związane z działalnością gospodarczą, w szczególności dostawę działek budowlanych. Czynności te powinny być jednak związane z działalnością gospodarczą.(...)

Według NSA uzasadnione jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników, nawet jeżeli wykonują czynności dostawy towarów, jeżeli dokonują sprzedaży majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży. Zdaniem sądu, warunkiem uznania danej osoby za podatnika jest jej stałe zaangażowanie w prowadzoną działalność gospodarczą. Sąd zwraca uwagę, że podstawową zasadą obowiązującą w VAT jest zasada neutralności tego podatku dla podatnika. Podatnik musi mieć zagwarantowaną możliwość odzyskania podatku naliczonego. Ponadto zgodnie z wyrokiem ETS (C-415/98) podatnik, który nabywa składnik kapitału w celu wykorzystania go zarówno w celach gospodarczych, jak i prywatnych może go zachować w całości w majątku prywatnym i wyłączyć go z opodatkowania.(...)



W wyrokach Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 20 października 2006 r. (sygn. akt I SA/Wr 830/06, niepublikowany) oraz z 16 maja 2007 r. (sygn. akt I SA/Wr 153/07, niepublikowany) stwierdzono, że okoliczność, że podmiot wykonuje czynności wymienione w art. 5 ustawy o VAT, nie jest wystarczającą przesłanką do ich opodatkowania. Musi bowiem działać w charakterze podatnika, a zatem podmiotu wykonującego samodzielnie działalność gospodarczą. Tymczasem czynności podlegające opodatkowaniu wykonane przez podmiot niewystępujący w charakterze podatnika pozostają poza zakresem opodatkowania.
Avattar / 2007-08-11 03:16 / portfel
Witam szanownych forumowiczow!

Korzystajac z niezbyt szczesliwej okazji drastycznych czystek na wszystkich indeksach naszego warszawskiego parkietu chcialbym serdecznie powitac wszystkich czytelnikow.

Po 3 latach uczestniczenia w zmaganiach rynku wtornego GPW oraz lektury roznych for dyskusyjnych - wreszcie nadszedl czas na przyjecie pozycji bardziej czynnej.

Pozdrawiam wszystkich bardzo serdecznie i zycze, aby przypuszczenia dotyczace "zakonczenia korekty srednioterminowej oraz odbicia indeksow do stanu sprzed 4 tygodni" z fikcji, w koncu staly sie faktem.
jokerd / 87.206.180.* / 2007-08-10 18:19
Lata bezmyslej polityki bankow centralnych. To nie nieruchomosci w USA, to nie terroryzm a sztuczne manipolowanie wartosciami rynkowymi. No i co, w Japonii juz 17 lat nie moga tego opanowac a u nas dopiero sie zaczyna. FED to bank prywatny, dziala w interesie swoich acjonariuszy i w d...e ma nas wszystkich. Teraz banki centralne ratuja spekulantow (fundusze, banki) na nasze przyszle podatki. Coz lignina w majty i lezec na brzuchu!!
bufon warren / 2007-08-10 18:40 / Tysiącznik na forum
w sumie masz racje bo te wpompowanie pieniędzy pomoże tylko doraźnie i na bardzo krótko
eliot / 83.22.244.* / 2007-08-10 23:40
bufon, co ty p*********, "doraźnie i na krótko" co ty wiesz wogóle o rynku.. szkoda klawiatury żeby Cię komentować
rtr / 83.11.253.* / 2007-08-11 00:49
oj sraluchy sraluchy - idzcie spac
lala21 / 212.106.147.* / 2007-08-11 02:23
polskie społkimają dobre wyniki perspr\ektywa rozwoju na 4 lata a wy tu o krachu mówicie smiechu warte korekta drobna i tyle ktoś bogaty bardzo chciał zarobic i tyle a traca ci co sa niecierpliwi i sie boją
pozdr
kostek33 / 213.238.108.* / 2007-08-11 05:14
Masz rację, gdyby bylo inaczej nie patrzylbym spokojnie na ostatnie 2 sesje jak topnieją pieniadze w moim portwelu. A wierzcie mi boli jak tracisz 20 tys w 2 doby. Postanowilem czekac cierpliwie poniewaz nasza gospodarka ma sie nie zle. Pozatym wierze ze inwestorzy zagraniczni po tej korekcie chetniej zainwestuja na naszej gieldzie. Jest w tej chwili stabilniejsza jak w stanach. W polaczeniu z naszymi funduszami, jakos czuje mimo wszystko wewnetrzny spokoj. Wszystko jest kwestia czasu! Pozdrawiam cierpliwych.
dreamer / 63.227.115.* / 2007-08-11 04:30
no co?
adam_gielda / 2007-08-11 04:38 / Bywalec forum
fajnie by bylo jakby ten ktos bogaty dał sobie spokoj juz. bo skubnaiec wystraszyl kapital zagraniczny i sie sypie.
Wpisy na forum dyskusyjnym Money.pl stanowią wyraz osobistych opinii i poglądów ich autorów i nie powinien być traktowany jako rekomendacja kupna bądź sprzedaży papierów wartościowych. Money.pl nie ponosi za nie odpowiedzialności.

Najnowsze wpisy