Uściślijmy. Najem prywatny podlega co do zasady PIT wg. skali, a przy dochowaniu odpowiednich warunków może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym. Zatem tę drugą formę się czynnie wybiera poprzez terminowe zawiadomienie US.
Opodatkowanie wg. skali ustala się samo z siebie więc, a 18% jest jedną z dwu stawek, które poza kwotą zmniejszającą podatek składają na skalę.

Moim zdaniem koszty te mogą stanowić KUP wynajmu, ale nie wprost tylko jako strata z 2016 r.

Należałoby więc w zeznaniu za 2016 r. wykazać zerowy przychód, koszty i stratę z tego źródła. I rozliczyć ją w latach następnych tj. od rozliczenia za 2017 poczynając, na ogólnych zasadach tj. maks. 50% straty w jednym roku, i ciągnąć to maks. 5 lat.

Sprawę komplikuje koszt remontu wyższy niż 3500, bo pojawia się kwestia amortyzacji tego wydatku.


Na temat- int. ind.:

Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie, 2009.03.25,IPPB1/415-8/09-2/AM