1.Bezrobocie w Polsce, będzie rosło, co przełoży się na spadek cen nieruchomości
2.Nadchodzi niż demograficzny, przez co nieruchomości nie są dobrą inwestycją na
lata. Będą tracić na wartości.
3.Nie nastąpiła znacząca korekta po wzroście cen z okresu boomu budowlanego!!!
Średnio potaniały tylko o 10%.
4.Jest trudno o kredyt hipoteczny.(Rekomendacja T)!!!
5.Ceny wynajmu mieszkań potaniały, a kredyty hipoteczne wzrosły. Przez co
kupowanie na kredyt mieszkań na wynajem przestało być rentowną inwestycją
6.Zakup nieruchomości za gotówkę na wynajem też nie jest rentowną inwestycją,
Ponieważ ceny mieszkań są z boomu budowlanego i gospodarczego + spekulacji na nim
7.Wyprzedaż mieszkań pakietowych(kupowanych podczas hossy przez zagranicznych
inwestorów to 35% rynku)
8.Paszport energetyczny
9.Oddanie do użytku przez deweloperów wielu projektów rozpoczętych w
latach (2006,2007,2008,2009!!!)
10.Przesycony rynek w mieszkania kupowane podczas boomu gospodarczego,
budowlanego tzw. hossie. Które są wystawione po cenach, po jakich były
kupowane w tamtych latach!!!
11.Jest masa nieruchomości zawyżonych, przez spekulantów, ale także przez
ludzi nie kompetentnych w wycenie. Przez co ceny średnie są zawyżone.
12.Bardzo drogie apartamenty budowane w dodatku w czasie hossy, są
wielokrotnie przewartościowane. Ich cena wbrew temu, co mówią analitycy
też spadnie i to najbardziej. Ponieważ na rynku wciąż powstają nowe
apartamentowce, które są budowane na tym samym poziomie, lecz taniej.
Kiedy pojawia się na rynku nastąpi korekta rynku. To dobrze, ponieważ
cena średnia też ulegnie korekcie!!!
13.Odrolnienie gruntów w obrębie miast spowoduje drastyczny spadek
ziemi!!!
14.Agencie nieruchomości w ofertach ogłoszeniowych nie zmieniają cen,
ponieważ mają marżę od ceny sprzedaży.
15.Upadek firm; budowlanych, deweloperów, agencji nieruchomości, firm usługowo-wykończeniowych ze skierowaną ofertą na rynek nieruchomości
16.Marża deweloperów podczas hossy wynosiła od 50% do 60% WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI!!! Teraz to jest nawet 30%,ale jest to wciąż o 20% więcej niż Np. w Niemczech. I trzeba dodać, że to najniższa marża, o jakiej słyszałem wśród deweloperów.
17.Dziura budżetowa
18.Kryzys, który jeszcze do Polski nie dotarł, ale dotrze!!!
19.Inflacja,która powoduje spadek ceny nieruchomości.
20. Ci deweloperzy, którzy teraz budują. Doprowadzą do upadku innych deweloperów tych, którzy zamrozili projekty. Ci pierwsi, będą teraz budować taniej, przez to nikt nie kupi nieruchomości, które już istnieją.
Tylko kupi nowe nieruchomości, które będą tańsze, dlatego, że;
-Grunt pod ich budowę był kupiony taniej
-Ceny materiałów spadły i obserwuje się ich coraz większy spadek!!!
-Pensję robotników, inżynierów, kierowników, itp. itd. Spadły, a tam gdzie jeszcze są wysokie to niedługo spadną!!! To przełoży się na stopniowy spadek. Taka piramida w dół
21.Do spadków przyczynią się również nieruchomości na aukcjach komorniczych. Tzw. nieruchomości skonfiskowane przez banki
22.Należy także wspomnieć o powtarzających się ofertach nieruchomości. Co przekłada się na zawyżenie cen średnich.
…………….
1000000.Polska ma trudności z wejściem do strefy rm2, żeby przyjąć walutę euro
……………
Itd………

http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,8028550,Deweloperzy_rozpoczeli_o_90_proc__wiecej_budow_niz.html

ALE WNIOSEK JEDEN: KUPOWAĆ!!!

Niestety, to już w tym momencie nie chodzi o PR. Nagonka była istotna, jak Spekulanci (w przerażającym % z zagranicy) zakupili mieszkania, a banki odkręciły kurek z dopisywaniem zer, do kont, w ten sposób ludzie w Polandii (najśmieszniejsze, że w bardzo wielu przypadkach po studiach i to ekonomicznych) odkupili od nich przewartościowane o 100% w ciągu 3lat nieruchomości.
Przeszły to inne kraje przed naszym:
http://www.trystero.pl/wp-content/uploads/2009/05/banka-na-rynku-nieruchomosci-irl-uk-ger-us-esp.png

Dzisiaj jest pif paf - wszystkie jelenie padły. Banki muszą skonczyć rozdawnictwo, spekulanci wycofali się...Jedynie Deweloperzy zasmakowali w Spekulacyjnym luksusie (A TAK NAPRAWDĘ BYLI TYLKO PRZEZ CHWILĘ POŚREDNIKAMI w ORGANIZACJI KOLOSALNEJ STOPY ZWROTU - głównie zagranicznych funduszy) i do spółki z Psełdo Analitykami/Pośrednikami starają się jeszcze "wydoić tą krowę" do ostatniej kropli.
Dzięki RnS i kampanii "dzień bez naganiania to dzień stracony" utrzymują jeszcze jako taką sprzedaż na bierzące potrzeby - ale nie ma mowy o wielkim zarabianiu przy tych cenach.
Wkrótce rynek zacznie schodzić w dół, PR nic nie da - skonczyły sie wirtualne pieniądze, skonczył się POPYT. Pokolenie 1200brutto nie rzuci sie na mieszkania. Trzeba będzie wrócić do marży 20%, a co za tym idzie ceny 1m2 wrócą do poziomu z 2005r + inflacja.

po co budować skoro mieszkań na rynku jest tyle że stoją puste. Sam mam widok z okna na takie osiedle. Dwie rodziny w budynku, reszta mieszkań bez lokatorów, to dopiero widok :) Ta sytuacja jest przynajmniej od roku. Dziwne rozumowanie dewelopera. Kto kupi te mieszkania za rok lub 2 lata. Przecież ceny spadają, no ale cóż.