sojou
/ 212.59.229.* / 2011-11-14 18:24
witam,
ostatnio wpadłem na pomysł i chciałbym dowiedzieć się kilku kwestii na ten temat,
mianowicie wymyśliłem że mógłbym wynajmować od właściciela mieszkanie, i potem wynajmować wynajęte mieszkanie np. studentom, więc byłbym poniekąd pośrednikiem
proszę o pomoc, czy taka sytuacja jest możliwa,
jeśli tak to jak powinna wyglądać umowa z najemcą i z moimi potencjalnymi klientami
Podstawa- wynajmujący musi udzielić najemcy zgody na podnajem- czyli klauzula taka musi znaleźć się w ich umowie. Bo domyślnie nie jest do dopuszczalne, o czym stanowi art.688 KC.
W kwestiach podatkowych- z punktu widzenia ustawy o PIT nie ma różnicy- musiałbyś opodatkować przychód ryczałtem lub dochód wg. skali.
Inna rzecz, że podnajmowanie całego mieszkania- tj. bez zamieszkiwania w jednym z pokoi nieco bardziej ma znamiona DG.
sojou
/ 212.59.229.* / 2011-11-14 19:54
ok, to jeśli w umowie byłaby taka klauzula, to jest to do załatwienia,
a co oznacza skrót DG bo nie bardzo rozumiem
Byłoby. Tylko który właściciel ją zawrze, kiedy sam może uzyskiwać większy dochód bo bez Twojej prowizji ?
Chyba, że właściciel jest zamiejscowy lub na emigracji. Wtedy rzeczywiście pomysł może wypalić- bo siłą rzeczy nie dałby on rady co semestr- a taka jest rzeczywistość kompletować ekipy najemców.
DG- działalność gospodarcza- bardzo nieostra definicja w naszym prawie. Inna w każdej ustawie. Jeśli jakaś działalność jest stała, zorganizowana, zamierzona stanowi podstawowe źródło dochodu itd. powinna być zarejestrowana. Co za tym idzie ozusowana i jak DG opodatkowana. Z obowiązkami dotyczącymi ewidencji itd.