Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Agnieszka Zaręba
|

Urzędniczka rzuciła pracę w skarbówce i weszła na rynek nieruchomości. Opłaciło się

183
Podziel się:

Droga od fiskusa do nieruchomości była ryzykowna. Kilka miesięcy po odejściu z urzędu Aleksandra Włodarczyk otworzyła firmę i z roli bezrobotnej samodzielnej matki weszła w buty businesswoman. Na początku popełniła większość możliwych błędów. Po dwóch latach prowadzi prężnie działające przedsiębiorstwo.

Urzędniczka rzuciła pracę w skarbówce i weszła na rynek nieruchomości. Opłaciło się
Aleksandra Włodarczyk. Urzędniczka, która rzuciła skarbówkę, żeby robić remonty i inwestować w nieruchomości
bETOyDiZ

- Na początku musiałam zapłacić frycowe. Im szybciej przejdzie się przez branżowe błędy, tym lepiej. Dziś już nie wypłacam zaliczek przed wykonaną pracą, nie toleruję alkoholu na budowie ani znikania ekipy bez ustalenia urlopu - przyznaje w rozmowie z money.pl Aleksandra Włodarczyk z Bydgoszczy. Jak to się zaczęło?

- Zarabiałam 2800 zł w urzędzie, który, delikatnie mówiąc, nie jest najbardziej lubianą instytucją w Polsce. Pensja nie była wystarczająca na zapewnienie stabilizacji finansowej i skazywała na życie zależne od innych. Zabierała poczucie bezpieczeństwa i dawała w zamian marne perspektywy na przyszłość. Pójście "na swoje" było jedynym wyjściem - mówi wprost.

Zdecydowała się rzucić pracę, kilka miesięcy później była już samodzielnym przedsiębiorcą. Na pierwszy lokal musiała wziąć kredyt, za który kupiła 90-metrowe mieszkanie w Bydgoszczy. Podzieliła je na cztery mniejsze. Ratę pokrywał zysk z jednego lokalu, trzy pozostałe "pracowały” w ten sposób na kupno kolejnych nieruchomości.

bETOyDjb

W międzyczasie Włodarczyk robiła flipy. Kupowała mieszkania w niskim standardzie, ale w dobrej lokalizacji, remontowała je i sprzedawała z zyskiem.

Dobry czas na rozkręcenie biznesu

Przyznaje, że gdy zaczynała w 2018 roku, trafiła na dobry moment na rynku. Teraz konkurencja na rynku jest dużo większa, a ceny mieszkań do remontu wzrosły z 3,7 tys. zł za metr do 5 tys. zł. Te wykończone kosztują obecnie ok. 6,5 tys. zł za metr i są uzależnione również od cen lokali deweloperskich.

Jednak nadal można sobie dobrze radzić. Zyski wyższe od konkurencji Włodarczyk osiąga dzięki własnej ekipie remontowej. Jej przewagą jest też możliwość korzystania z kapitału od inwestorów i realizowania wszystkich transakcji za gotówkę.

bETOyDjh
Zobacz także: Nietrafiony prezent? Możesz na nim zarobić

Dzisiaj Aleksandra Włodarczyk ma dobrze prosperującą firmę, zespół fachowców od wyszukiwania okazji inwestycyjnych, pilnuje remontów i regularnie, choć już rzadziej niż na początku, pojawia się na budowie.

- Zrywanie tapet nadal mnie relaksuje, ale teraz więcej czasu poświęcam na współpracę z inwestorami i zarabianie pieniędzy również dla innych - deklaruje.

bETOyDji

Czy trudno ich namówić na oddanie własnych pieniędzy? Czy sami się zgłaszają? - Pierwszy inwestor przekazał mi milion złotych w celach inwestycyjnych po tym, jak opowiedziałam mu podczas zawodów sportowych, czym zajmuję się zawodowo. Byłam wtedy w szoku. Po czasie zobaczyłam, że ten rynek tak właśnie działa. Liczą się rekomendacje i zaufanie - mówi Włodarczyk.

Pandemia sporo zmieniła

Czy pandemia namieszała również na tym rynku?

- Przez COVID zmieniłam przeznaczenie mieszkań, które kupowałam na wynajem krótkoterminowy i miały być moim zabezpieczeniem emerytalnym. W większości wynajmuję je teraz najemcom długoterminowym i czekam na rozwój sytuacji. Natomiast jeśli chodzi o flipy, to zauważam, że potrzeba więcej czasu na ich dopięcie - ocenia inwestorka.

bETOyDjj

- Zainteresowane osoby dostają odmowne decyzje kredytowe od banków, ale za to jest więcej transakcji gotówkowych. W obecnych czasach ludzie nie chcą trzymać pieniędzy na koncie, bo spada ich wartość, bezpieczniej dla kapitału jest go zainwestować - tłumaczy.

Mimo wszystko Włodarczyk podkreśla, że kryzys to szansa. - Tylko w grudniu dostałam od zagranicznego inwestora 3,6 mln zł. Przeznaczamy je na kilka nieruchomości. 600 tys. zł na flipy w Bydgoszczy, 1,2 mln zł na mieszkania inwestycyjne (dzielimy 4 mieszkania na 8 apartamentów w standardzie hotelowym), a pozostały 1,8 mln zł na trzy mieszkania w Trójmieście, które podzielimy na sześć mniejszych - wyjaśnia.

Aleksandra Włodarczyk tłumaczy, że na inwestycjach zarabia wspólnie z inwestorem. To ona jest odpowiedzialna za znalezienie odpowiednich mieszkań. Inwestor może, ale nie musi, przyjeżdżać, aby je obejrzeć.

On wykłada pieniądze, a ona daje wiedzę, kontakty, czas i zaangażowanie w przeprowadzenie procesów prawnych i remontowych, a także dobór lokatorów oraz zarządzanie najmem. Reprezentuje go także przy podpisaniu aktu notarialnego, na koniec dzielą się zyskiem po połowie lub ustalają indywidualnie wynagrodzenie w zależności od projektu. Zarobione pieniądze reinwestuje w kolejne nieruchomości.

bETOyDjk

Na pytanie, czy przy takim trybie pracy ma jeszcze czas dla siebie, odpowiada, że wszystko jest kwestią organizacji.

Co ciekawe, mimo dużego wsparcia ze strony rodziny, na początku bliscy odradzali jej rezygnację z etatu. Usłyszała nawet, że to idealna praca aż do śmierci, bo pokonała sto osób na to miejsce w trakcie rekrutacji.

Ponadprzeciętne zyski

- Wtedy przeraziłam się, że już zawsze będę pracować przy tym samym urzędowym biurku i zastanawiać się, czy wystarczy mi do pierwszego. Marzyłam wtedy, żeby zarabiać 10 tys. zł miesięcznie - wspomina.

Obecnie na jej konto regularnie wpływa wielokrotność tej sumy.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bETOyDjC
nieruchomości
Źródło:
WP Finanse
KOMENTARZE
(183)
Leon869
11 miesięcy temu
W krasnoludki też wierzę...
Kura9332
11 miesięcy temu
Tak a następny artykuł będzie o tym jak urzędniczka rzuciła pracę i za pierwsze 500+ i kredyt kupiła flotę samochodów i zarabiała po 100000 zł miesiecznie
23w
11 miesięcy temu
Artykuł bardzo ciekawy, ale nawet kiyosaki zbankrutował
bETOyDjD
!!!
11 miesięcy temu
A jakiż to bank dał samotnej, bezrobotnej matce kredyt na mieszkanie :) ?
Wiola
11 miesięcy temu
No i fajnie, że jej się udało. Ale ja w tym roku otworzyłam firmę i korona mi wszystko zabrała. Na szczęście udało nam się z mężem kupić mieszkanie w Rowach - Apartamenty Lubicz i jesteśmy z niego bardzo zadowoleni.
...
Następna strona