Dom z piwnicą. W jaki sposób koszt budowy piwnicy wpływa na ogólny koszt budowy?

Dom jednorodzinny, w którym są piwnice, ma większą powierzchnię niż obiekt niepodpiwniczony. Taka piwnica może posłużyć jako dodatkowe miejsce do przechowywania, domowy warsztat, miejsce kominkowe, siłownia, a nawet piwniczka na wino. Możliwości adaptacji pomieszczeń zlokalizowanych pod powierzchnią ziemi są duże.

Zanim jednak wybierzesz dla siebie projekt domu podpiwniczonego zwróć uwagę na koszty, jakie się z tym wiążą. Jeśli chcesz wybudować mały obiekt, piwnica nie pociągnie za sobą wysokich wydatków.

Co innego, jeśli powierzchnia budynku jest znaczna, np. jest to rozległy obiekt parterowy, który zgodnie z twoim życzeniem i projektem ma być w całości podpiwniczony.

Trudności przy budowie domu z piwnicą

Problematyczne może być planowanie domu z piwnicą na gruncie grząskim, takim jak glina, lub w miejscu, gdzie wody gruntowe położone są tuż pod powierzchnią ziemi.

Może pojawić się wówczas potrzeba odwodnienia działki, ponieważ w przeciwnym wypadku piwnice będą wciąż narażone na podtopienia i wilgoć, a co za tym idzie – występowanie na ścianach pleśni.

Jeśli będzie trzeba odwadniać działkę i utwardzać grunt, koszty wzrosną i pod znakiem zapytania pozostanie planowana inwestycja. Sprawdź, ile kosztuje realizacja przykładowych projektów domów podpiwniczonych.

Projekt domu z piwnicą – ile kosztuje taka budowa?

W zależności od wybranego projektu domu z piwnicą, inne będą koszty jego wybudowania. Przedstawiamy przykładowe propozycje:

•   Projekt domu Rezydencja Parkowa 3 – powierzchnia użytkowa to 259,28 m2, na obiekt składa się 5 pokoi i salon, dwa stanowiska garażowe oraz 4 łazienki lub toalety. W budynku są trzy pomieszczenia piwniczne oraz kotłownia na tym samym poziomie. Razem mają one 95,57 m2 powierzchni. Szacunkowy koszt jego budowy na II kwartał 2021 oku to 463 000 zł. Wykonanie prac ziemnych i fundamentów powinno pochłonąć 110 000 zł.

•  Projekt domu Indygo 4 – powierzchnia użytkowa to 135,06 m2, 4 pokoje plus salon, bez garażu, z łazienką i toaletą. Obiekt jest podpiwniczony, a piwnice mają dwa pomieszczenia gospodarcze połączone korytarzem i schodami. Razem ich rzut to 75,66 m2. Szacunkowy koszt budowy na II kwartał 2021 roku to 217 000 zł. Wykonanie prac ziemnych i fundamentów pochłonie 37 000 zł.

•  Projekt domu Jadzia – murowana – ceramika, o powierzchni użytkowej 150 m2, z 5 pokojami i salonem, bez garażu, z 3 łazienkami – toaletami. Projekt zakłada, że w piwnicach znajdą się trzy pomieszczenia gospodarcze, schody, spiżarnia oraz kotłownia, zajmujące łącznie 87,80 m2. Szacunkowy koszt budowy domu na II kwartał 2021 roku wyniesie 256 000 zł. Za prace ziemne i fundamenty w takim przypadku trzeba zapłacić 39 000 zł.

•  Projekt domu BW-18 podpiwniczony – o powierzchni użytkowej 125,10 m2, z 4-pokojami i salonem, z jednym stanowiskiem garażowym oraz łazienką i toaletą. Część podziemna uwzględnia korytarz, piwnicę, pomieszczenie gospodarcze, kotłownię i garaż jednostanowiskowy, łącznie o powierzchni 70,80 m2. Szacunkowy koszt budowy liczony na II kwartał 2021 roku wyniesie 200 000 zł. Wykonanie prac ziemnych i fundamentów pochłonie 34 000 zł.

Do wydatków musisz doliczyć również koszt uzyskania pozwolenia na budowę piwnicy. Koszty będą wyższe, jeśli trzeba będzie wyrównać i podsypać grunt, wykonać stropy oraz ściany podziemne, wraz z niezbędną izolacją przeciwwodną i termiczną. Kosztowna będzie budowa schodów czy podziemnego wjazdu do garażu usytuowanego w piwnicy, co jest rozwiązaniem dobrym w przypadku wąskich i małych działek. Do piwnicy musisz doprowadzić przyłącza prądu i wody, co pociąga za sobą dodatkowe wydatki.