Gotowe pliki dla deweloperów. Ministra zapowiada rewolucję

"Na rządowym serwisie otwartych danych są już wzorcowe pliki ułatwiające publikację ofertowych cen mieszkań. Skonsultowane z Polskim Związkiem Firm Deweloperskich, ale także z UOKiK i Ministerstwem Rozwoju i Technologii" - poinformował w poniedziałek w serwisie X wiceminister cyfryzacji Michał Gramatyka. "Na portalu są już 1142 konta deweloperów. Grzecznie ich poprosimy o dostosowanie danych do naszych formatów" - dodał należący do Polski 2050 polityk.

W odpowiedzi PZFD podziękował za dobrą współpracę i zapowiedział, że będzie nadal wspólnie z resortem udoskonalać procedury i system przekazywania danych. "Merytoryczna współpraca na wcześniejszym etapie zaowocowała tym, że od pierwszych dni, od wejścia w życie ustawy dane spływają, a zarejestrowanych deweloperów ciągle przybywa" - dodał związek deweloperów.

Głos zabrała też ministra funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, partyjna koleżanka Michała Gramatyki.

"Pomagamy deweloperom ujawniać ceny mieszkań. Są gotowe jednolite formatki. Na dziś obowiązek ujawniania dotyczy nowych ofert. Ale od połowy września już wszystkich. Efektem będzie prawdziwa rewolucja w dostępności danych o cenach ofertowych mieszkań deweloperskich. Informacja będzie na każdej deweloperskiej stronie. I całościowo zebrana w rządowej bazie. Te dane będzie można za darmo zaciągać, porównywać trendy, ceny w regionach, dzielnicach itp., itd. Mała ustawa, a taka gigantyczna zmiana. Idziemy dalej - teraz czas na ceny transakcyjne" - napisała w serwisie X.

Ustawa o jawności cen, która zobowiązuje deweloperów do publikowania na swoich stronach internetowych cen ofertowych mieszkań i domów, weszła w życie 11 lipca. Na razie obowiązek dotyczy tylko tych ofert, które pojawiły się od tej daty, ale 11 września zostanie rozszerzony na wszystkie oferty. Podkreślmy, że chodzi o jawność cen ofertowych, czyli tych, za które deweloper chce sprzedać mieszkanie. Na razie nie ma przepisów, które wymuszałyby publikację cen transakcyjnych, czyli tych ostatecznych, po których mieszkanie zostaje rzeczywiście sprzedane.

10 lipca PZFD napisał w komunikacie, że "w pierwszych tygodniach po wejściu w życie przepisów klienci mogą zauważyć różne tempo wdrażania zmian – szczególnie w starszych inwestycjach. Pełna jawność cen stanie się obowiązkiem od 11 września 2025 r., choć wiele firm przygotowuje się do tego już teraz".

Związek wyjaśnił, że nowe przepisy wprowadzają obowiązek publikowania na stronie internetowej dewelopera ofert wraz ze szczegółowymi informacjami o cenach mieszkań i domów bez konieczności kontaktowania się ze sprzedawcą czy wysyłania dodatkowych zapytań. Cena ma być widoczna od razu.

Informacje te muszą być zamieszczane od momentu opublikowania ofert po rozpoczęciu sprzedaży, a w przypadku prowadzenia tzw. przedsprzedaży – przed zawarciem pierwszej umowy rezerwacyjnej.

"Jeśli ceny są publikowane wyłącznie na portalach ogłoszeniowych lub stronach pośredników, nie spełnia to wymogów ustawy. Deweloper nadal ma obowiązek prowadzenia własnej strony internetowej lub zarządzanej przez siebie witryny z informacjami o cenach" - napisano.

Nowe przepisy nie obejmują lokali usługowych (przeznaczonych pod działalność handlową, usługową czy biurową), a także lokali przeznaczonych pod najem krótkoterminowy (np. aparthotele, condo-hotele).