Pandemia koronawirusa zmieniła nasze preferencje dotyczące nieruchomości. Większą popularnością cieszą się mieszkania z ogródkami, tarasami, a nawet z dużymi balkonami. Popularne są też domy jednorodzinne. W ich przypadku dystans społeczny jest jeszcze większy. Do dyspozycji masz co najmniej kilkaset metrów kwadratowych działki, na której zlokalizowany jest dom.
Zanim jednak będziesz mógł cieszyć się poranną kawą we własnym ogrodzie, a wcześniej wybierzesz upragniony projekt domu, musisz mieć miejsce, w którym zrealizujesz marzenia. Ile trzeba zapłacić za metr kwadratowy działki budowlanej w 2021 roku?
Cena działki w 2018 r. i w 2019 r.
Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że w 2018 r. średnia cena za metr kwadratowy działki – w ujęciu ogólnopolskim wyniosła 66,9 zł. Najmniej za metr kwadratowy działki trzeba było zapłacić w województwie opolskim – 30,8 zł. Najwięcej – 102,4 zł – metr kwadratowy działki pod budowę kosztował w województwie wielkopolskim.
Rok 2019 przyniósł – w 11 z 16 województw podwyżkę cen działek budowlanych. Średnia ogólnopolska wzrosła do 72,6 zł. Największy wzrost średniej ceny – o 27,9 zł za metr kwadratowy miał miejsce w województwie podkarpackim, a największy spadek – o 40,6 zł za metr kwadratowy – w województwie zachodniopomorskim.
W 2019 r. najmniej – zaledwie 30,5 zł za metr kwadratowy działki – trzeba było zapłacić w województwie warmińsko-mazurskim. Na drugim biegunie znalazło się województwo wielkopolskie. Tam metr kwadratowy działki kosztował przeciętnie aż 121,3 zł.
Działka działce nie jest równa. Eksperci z portalu RynekPierwotny.pl podkreślają też, że w 2019 r. przeciętna cena zakupu działki pod zabudowę mieszkaniową wynosiła:
· na terenie miasta – 120,3 zł za metr kwadratowy,
· w mieście na prawach powiatu – 164,2 zł za metr kwadratowy.
Średni wynik dla całej Polski obniżały natomiast ceny wiejskich działek na cele mieszkaniowe. Ich cena wynosiła przeciętnie: 59,1 zł za metr kwadratowy.
Rok 2020 i prognozy na 2021 r.
Co prawda Główny Urząd Statystyczny podaje dane dotyczące przeciętnych cen metra kwadratowego z opóźnieniem, ale zdaniem Andrzeja Prajsnara z portalu RynekPierwotny.pl, wstępne szacunki wskazują, że w 2020 r. nadal były widoczne szybkie wzrosty cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową.
Andrzej Prajsnar powołuje się tu na dane GUS, które pokazują, że w ujęciu rocznym (2019/2020) nie zmniejszyła się liczba rozpoczynanych budów domów jednorodzinnych w ujęciu rocznym.
Jedną z przyczyn tego zjawiska były nowe normy dotyczące energochłonności, które w 2021 r. podniosą koszty budowy domów o kolejne kilka procent. Stąd też, prywatni inwestorzy chcieli uniknąć bardziej restrykcyjnych wymogów technicznych rozpoczynając inwestycje jeszcze w 2020 r. albo przynajmniej uzyskując pozwolenia budowlane.
Masz już działkę. Co dalej?
Działka to nie tylko miejsce, na którym powstanie twój wymarzony dom. To też – w przypadku kredytu hipotecznego przeznaczonego na budowę domu – twój wkład własny, czyli część środków inwestycji, którą jesteś zobowiązany wnieść z własnych środków.
Ile wynosi wkład własny 2021?
Na budowę domu weźmiesz z pewnością kredyt hipoteczny. Posiadanie wkładu własnego to jeden z najważniejszych warunków (poza posiadaniem zdolności kredytowej), jakie musisz spełnić. Obecnie musisz mieć co najmniej 20% własnych środków.
Dopuszczalne jest wniesienie 10 proc. wkładu własnego pod warunkiem ubezpieczenia pozostałej części. Ile własnych środków musisz mieć ubiegając się o udzielenie kredytu hipotecznego? Sprawdziliśmy to na przykładzie największych kredytodawców hipotecznych: PKO BP, Banku Millennium, Banku Pekao, ING Banku Śląskiego i mBanku. I tak:
· PKO BP wymaga 10 proc. wkładu własnego. Zastrzega jednak, że finansowanie do 90% wartości nieruchomości jest możliwe, gdy głównym zabezpieczeniem kredytu będzie hipoteka na lokalu mieszkalnym. Oznacza to, że w przypadku kredytu na budowę trzeba mieć 20% własnych środków.
· Bank Millennium oferuje finansowanie do 90 proc. wartości nieruchomości (musisz mieć co najmniej 10 proc. własnych środków),
· w Banku Pekao musisz mieć 10 proc. wkładu własnego,
· ING Bank Śląski oferuje kredyty hipoteczne w wysokości 80 proc. kosztów inwestycji, co oznacza, że musisz mieć min. 20 proc.własnych środków,
· mBank wymaga co najmniej 10% wkładu własnego.
Chcesz poczuć prawdziwą wolność związaną z posiadaniem własnego domu, ale nie masz jeszcze działki, na której go wybudujesz? W takim razie nie powinieneś zwlekać z jej zakupem. Zarówno dane historyczne – z 2018 i 2019 r. – jak i przewidywania na rok 2021, pokazują, że działki budowlane nie będą tanieć, a przeciwnie – ich ceny mogą nadal rosnąć.