Koniec z papierowymi ścianami? Nadchodzi wielka zmiana od września

Mieszkańcy nowych bloków mają być lepiej chronieni przed hałasem dochodzącym z sąsiednich lokali. Od 20 września 2026 r. zaczną obowiązywać nowe warunki techniczne dla budynków, które zastąpią przepisy funkcjonujące od 2002 r. Reforma obejmie projektowanie, budowę, przebudowę oraz zmianę sposobu użytkowania obiektów.

Jedną z najbardziej odczuwalnych zmian mają być ostrzejsze normy akustyczne. Nowe budynki wielorodzinne będą projektowane w klasie AQ-0, dotychczas stosowanej przede wszystkim w inwestycjach o wyższym standardzie.

Nowe wymagania obejmą m.in. ściany, stropy oraz drzwi rozdzielające mieszkania i części wspólne. Projektanci będą musieli także skuteczniej ograniczać drgania i odgłosy pochodzące z instalacji technicznych.

Zmiana ma ograniczyć problem tzw. papierowych ścian, przez które mieszkańcy słyszą rozmowy, muzykę lub pracujące urządzenia w sąsiednich lokalach. Zaostrzone normy będą jednak dotyczyć nowych inwestycji projektowanych według zmienionych warunków, a nie automatycznej modernizacji wszystkich istniejących bloków.

Podniesienie standardu może wpłynąć na koszty realizacji inwestycji. Deweloperzy będą musieli zastosować lepsze materiały i rozwiązania konstrukcyjne, a część projektów może wymagać udziału specjalistów zajmujących się akustyką. Branża spodziewa się jednak, że nowe wymagania szybko staną się standardem rynkowym.

Reforma dotyczy także dostępności budynków. W nowych obiektach użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego obowiązkowe mają być windy. W budynkach wielorodzinnych co najmniej 6 proc. mieszkań powinno zostać przystosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami.

Przepisy mają doprecyzować wymagania dotyczące m.in. powierzchni potrzebnej do manewrowania wózkiem, likwidacji progów oraz projektowania łazienek i ogólnodostępnych pomieszczeń sanitarnych.

Zmiany obejmą również ochronę przeciwpożarową. Ograniczone ma zostać stosowanie palnych materiałów izolacyjnych, w tym styropianu, w budynkach wielorodzinnych i obiektach o dużej powierzchni. Nowe zasady będą dotyczyć także stref pożarowych oraz elementów oddzielających poszczególne kondygnacje.