Koszt budowy domu. Eksperci pokazują, co stało się w 5 lat

Od II połowy 2024 roku rynek budowlany wykazuje wyraźne oznaki stabilizacji. Stoją za tym takie czynniki jak malejąca inflacja, stopy procentowe w trendzie spadkowym oraz stabilne ceny materiałów i usług budowlanych - wskazano w raporcie.

Według jego autorów w nadchodzących kwartałach można się spodziewać wzrostu kosztów budowy domu, ale w przewidywalnym tempie. "Inwestorzy indywidualni powinni jednak wciąż monitorować dostępność ekip budowlanych i ceny usług, które pozostają istotnym czynnikiem presji kosztowej" - zaznaczyli.

Jak szacują eksperci Extradom.pl na podstawie przeprowadzonej analizy, koszty budowy domów nadal będą rosnąć, ale wzrost będzie zbliżony do poziomu inflacji.

Najbardziej wrażliwymi pozycjami kosztowymi pozostają wykończenie wewnętrzne i budowa do stanu surowego, ze względu na duży koszt i wysoki nakład pracy ekip budowlanych. Sektor budownictwa jednorodzinnego zmierza jednak w stronę większej przewidywalności i stabilności. Dla inwestorów indywidualnych oznacza to szansę na racjonalne i spokojne planowanie budowy. Dla deweloperów i doradców finansowych to z kolei moment na dostosowanie ofert i strategii sprzedażowej do nowej, bardziej stabilnej rzeczywistości - uważa Wojciech Rynkowski z portalu Extradom.pl.

Według kalkulacji Extradom.pl w IV kwartale średnia cena postawienia domu o powierzchni 100 m kw. w stanie surowym otwartym (kalkulacja nie bierze pod uwagę cen warszawskich) wyniesie 197 662 zł. W pierwszym kwartale 2026 roku osiągnie 200 223 zł, w drugim - 202 784 zł, a w trzecim - 205 345 zł.

Jak wynika z raportu, w latach 2021-2025 wzrosty cen na rynku nieruchomości dotknęły zarówno rynek deweloperski, jak i budownictwo indywidualne. Było to widoczne zwłaszcza w największych miastach Polski.

"Skalę wzrostu cen na rynku mieszkaniowym można określić mianem bezprecedensowego boomu. Wyraźnie przewyższył on tempo wzrostu kosztów budowy domów jednorodzinnych. Koszt budowy domu jednorodzinnego wzrósł w tym czasie średnio o około 45–50 proc. (przy relatywnie równomiernym tempie wzrostu i stabilizacji po 2023 r.), natomiast ceny mieszkań w siedmiu największych miastach Polski (Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Poznaniu, Łodzi, Katowicach) wystrzeliły nawet o 80–100 proc." - czytamy w raporcie.

Z analizy przeprowadzonej przez ekspertów portalu Extradom.pl wynika, że w przypadku budownictwa jednorodzinnego jedną z największych barier dla jego rozwoju stał się dynamiczny wzrost cen działek budowlanych, szczególnie w gminach przylegających do największych miast. Wysokie zainteresowanie napędzane wcześniejszym boomem inwestycyjnym i programem "Bezpieczny Kredyt 2 proc." - stworzyło tam lokalne "bańki cenowe". W wielu lokalizacjach ceny działek w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły nawet o 20-40 proc.

- Może to ograniczyć napływ nowych inwestorów na rynek budownictwa indywidualnego i zwiększyć presję na realizację mniejszych, bardziej kompaktowych projektów domów. W wielu regionach można zaobserwować dziś rosnące zainteresowanie działkami w nieco gorszych lokalizacjach (np. położonych dalej od infrastruktury), co oczywiście niekorzystnie wpływa na jakość planowanych inwestycji i komfort życia przyszłych właścicieli - stwierdził Rynkowski.

Jak wskazali autorzy raportu, w 2025 roku największą popularnością cieszą się kompaktowe domy parterowe o powierzchni od 80 do 110 m kw.