Kupno mieszkania czy domu modułowego – co się bardziej opłaca?

Rynek nieruchomości w Polsce rośnie nieprzerwanie od kilkudziesięciu miesięcy. Nawet rozwój pandemii COVID-19 nie spowodował pod tym względem znaczących zmian. Zasadniczo mieszkanie jest zwykle tańsze niż dom, ale na pytanie o to, co lepiej kupić – dom czy mieszkanie w 2022 roku nie można odpowiedzieć jednoznacznie, jeśli w grę wchodzi zakup gotowego domu modułowego. Sprawdź, co się bardziej opłaca.

Mieszkanie czy dom? Koszty zakupu lub budowy nieruchomości w Polsce rosną. Trzeba liczyć się z tym, że w najbliższym czasie będą się one kształtować na wysokim poziomie. Wystarczy zerknąć na raporty dotyczące aktualnych cen mieszkań czy domów.

Stawki za mieszkania w naszym kraju w kwietniu 2022 roku były wyższe o około 17 proc. rok do roku, a spadków w tym zakresie trudno się spodziewać. Rekordowa inflacja i rosnące ceny materiałów budowlanych nie sprzyjają obniżaniu się cen. W Warszawie za 1 mkw. mieszkania trzeba już zapłacić 13 tys. zł, w Krakowie – około 12,5 tys. zł, a w Białymstoku niemal 10 tys. zł. Jak kształtowała się w ostatnim czasie średnia cena za mkw. powierzchni mieszkalnej? Otóż:

• 4567 zł w I kw. 2020 roku,
• 4944 zł w I kw. 2021 roku,
• 5112 zł w II kw. 2021 roku,
• 5252 zł w I kw. 2022 roku.

Mieszkania w Polsce są drogie, ale domy jednorodzinne drożeją w szybszym tempie od nich. W ciągu roku (od I kw. 2021 roku do I kw. 2022 roku) ceny takich nieruchomości w Warszawie wzrosły o blisko 15 proc. W Gdańsku wzrosty wyniosły 20 proc., a w Lublinie nawet ponad 22 proc. Takie dane udostępnia Cenatorium. To znacznie większe podwyżki w porównaniu z rynkiem sprzedaży mieszkań. Jeśli więc zastanawiasz się, co wybrać – mieszkanie czy dom – tańszą inwestycją będzie ta pierwsza nieruchomość.

Twoja decyzja może się jednak zmienić, jeśli wybierasz modułowy dom lub mieszkanie. Sprawdź, jakie są zalety zakupu gotowego obiektu modułowego – bądź to z własnych oszczędności, bądź też na kredyt.

Dom modułowy to obiekt składający się z pojedynczych części, które są wykonywane w fabryce i łączone ze sobą w jeden, cały budynek. Ich atutem pozostaje to, że decyzja o wyprowadzce z danego miejsca może zostać zrealizowana z przeniesieniem obiektu w inne miejsce. Pawilony czy domy modułowe cieszą się dużą popularnością w Stanach Zjednoczonych, w Skandynawii i Europie Zachodniej. W Polsce pozostają na razie nową koncepcją w branży budowlanej.

Jednak ich oszczędność w budowie, uniwersalność, trwałość i energooszczędność sprawiają, że przekonuje się do nich coraz więcej osób. Są w stanie zaspokoić zapotrzebowanie Polaków na mieszkania, na dodatek w przystępnej cenie. Szacuje się, że koszt domu modułowego może być nawet o 30 proc. niższy w porównaniu z obiektami wznoszonymi tradycyjną technologią murowaną.

Cena za wybudowanie 1 mkw. powierzchni mieszkalnej w domu modułowym uzależniona jest od wielu zmiennych:

• powierzchni budynku,
• kształtu domu,
• kubatury domu,
• specyfikacji technologicznej – czy będzie to dom szkieletowy wybudowany z prefabrykatów drewnianych lub ze stali, czy dom modułowy z keramzytobetonu?

Cena za 1 mkw. prostego domu modułowego w konstrukcji szkieletowej wynosi około 1400–1500 zł. Nieco więcej trzeba zapłacić za konstrukcję z keramzytobetonu – co najmniej 1700 zł za 1 mkw. Za gotowy dom modułowy wykończony zapłacisz 2000 zł za 1 mkw. i więcej. To i tak znacznie mniej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach. Do tej ceny trzeba jednak doliczyć koszt nabycia działki budowlanej, a ten może wynosić sporo.

Chcesz wiedzieć, czy lepszym rozwiązaniem jest kupno mieszkania na kredyt, czy budowa domu? A może chcesz kupić gotowy dom modułowy? Co będzie tańsze – mieszkanie czy dom? Koszty wydają się niższe, jeśli wybierasz prosty obiekt modułowy, ale zwiększa je cena nabycia działki.

Zobacz, jakie zalety i wady mają oba rozwiązania:

Szymon Machniewski, ekspert porównywarki finansowej totalmoney.pl