Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Szymon Machniewski
|
aktualizacja

Kupno mieszkania czy domu modułowego – co się bardziej opłaca?

8
Podziel się:

Inflacja, rosnące ceny budowlane oraz niedobory pracowników fizycznych sprawiają, że postawienie nieruchomości jest coraz droższe. Dom modułowy natomiast postawisz szybko na swojej działce, a koszty jego wzniesienia mogą być stosunkowo niskie. Czy będą niższe od wydatków poniesionych na zakup mieszkania?

Kupno mieszkania czy domu modułowego – co się bardziej opłaca?
Przykładowy dom modułowy. Czy lepiej postawić na niego, czy na mieszkanie? (WP, Mateusz Madejski)

Rynek nieruchomości w Polsce rośnie nieprzerwanie od kilkudziesięciu miesięcy. Nawet rozwój pandemii COVID-19 nie spowodował pod tym względem znaczących zmian. Zasadniczo mieszkanie jest zwykle tańsze niż dom, ale na pytanie o to, co lepiej kupić – dom czy mieszkanie w 2022 roku nie można odpowiedzieć jednoznacznie, jeśli w grę wchodzi zakup gotowego domu modułowego. Sprawdź, co się bardziej opłaca.

Ile kosztuje budowa domu czy zakup mieszkania?

Mieszkanie czy dom? Koszty zakupu lub budowy nieruchomości w Polsce rosną. Trzeba liczyć się z tym, że w najbliższym czasie będą się one kształtować na wysokim poziomie. Wystarczy zerknąć na raporty dotyczące aktualnych cen mieszkań czy domów.

Stawki za mieszkania w naszym kraju w kwietniu 2022 roku były wyższe o około 17 proc. rok do roku, a spadków w tym zakresie trudno się spodziewać. Rekordowa inflacja i rosnące ceny materiałów budowlanych nie sprzyjają obniżaniu się cen. W Warszawie za 1 mkw. mieszkania trzeba już zapłacić 13 tys. zł, w Krakowie – około 12,5 tys. zł, a w Białymstoku niemal 10 tys. zł. Jak kształtowała się w ostatnim czasie średnia cena za mkw. powierzchni mieszkalnej? Otóż:

  • 4567 zł w I kw. 2020 roku,
  • 4944 zł w I kw. 2021 roku,
  • 5112 zł w II kw. 2021 roku,
  • 5252 zł w I kw. 2022 roku.

Mieszkania w Polsce są drogie, ale domy jednorodzinne drożeją w szybszym tempie od nich. W ciągu roku (od I kw. 2021 roku do I kw. 2022 roku) ceny takich nieruchomości w Warszawie wzrosły o blisko 15 proc. W Gdańsku wzrosty wyniosły 20 proc., a w Lublinie nawet ponad 22 proc. Takie dane udostępnia Cenatorium. To znacznie większe podwyżki w porównaniu z rynkiem sprzedaży mieszkań. Jeśli więc zastanawiasz się, co wybrać – mieszkanie czy dom – tańszą inwestycją będzie ta pierwsza nieruchomość.

Twoja decyzja może się jednak zmienić, jeśli wybierasz modułowy dom lub mieszkanie. Sprawdź, jakie są zalety zakupu gotowego obiektu modułowego – bądź to z własnych oszczędności, bądź też na kredyt.

Ile kosztuje dom modułowy?

Dom modułowy to obiekt składający się z pojedynczych części, które są wykonywane w fabryce i łączone ze sobą w jeden, cały budynek. Ich atutem pozostaje to, że decyzja o wyprowadzce z danego miejsca może zostać zrealizowana z przeniesieniem obiektu w inne miejsce. Pawilony czy domy modułowe cieszą się dużą popularnością w Stanach Zjednoczonych, w Skandynawii i Europie Zachodniej. W Polsce pozostają na razie nową koncepcją w branży budowlanej.

Jednak ich oszczędność w budowie, uniwersalność, trwałość i energooszczędność sprawiają, że przekonuje się do nich coraz więcej osób. Są w stanie zaspokoić zapotrzebowanie Polaków na mieszkania, na dodatek w przystępnej cenie. Szacuje się, że koszt domu modułowego może być nawet o 30 proc. niższy w porównaniu z obiektami wznoszonymi tradycyjną technologią murowaną.

Cena za wybudowanie 1 mkw. powierzchni mieszkalnej w domu modułowym uzależniona jest od wielu zmiennych:

  • powierzchni budynku,
  • kształtu domu,
  • kubatury domu,
  • specyfikacji technologicznej – czy będzie to dom szkieletowy wybudowany z prefabrykatów drewnianych lub ze stali, czy dom modułowy z keramzytobetonu?

Cena za 1 mkw. prostego domu modułowego w konstrukcji szkieletowej wynosi około 1400–1500 zł. Nieco więcej trzeba zapłacić za konstrukcję z keramzytobetonu – co najmniej 1700 zł za 1 mkw. Za gotowy dom modułowy wykończony zapłacisz 2000 zł za 1 mkw. i więcej. To i tak znacznie mniej niż w przypadku mieszkań, zwłaszcza w dużych miastach. Do tej ceny trzeba jednak doliczyć koszt nabycia działki budowlanej, a ten może wynosić sporo.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Zobacz także: Dom kopułowy za 330 tys. zł pod klucz. Właściciel zbudował go sam

Dom czy mieszkanie – zalety i wady obu rozwiązań

Chcesz wiedzieć, czy lepszym rozwiązaniem jest kupno mieszkania na kredyt, czy budowa domu? A może chcesz kupić gotowy dom modułowy? Co będzie tańsze – mieszkanie czy dom? Koszty wydają się niższe, jeśli wybierasz prosty obiekt modułowy, ale zwiększa je cena nabycia działki.

Zobacz, jakie zalety i wady mają oba rozwiązania:

Dom modułowy

Zalety

Wady

Szybka realizacja budowy

Ograniczenia w kształtowaniu firmy domu modułowego

Niższe koszty w przeliczeniu na 1 mkw.

Wysoka powtarzalność projektów domów

Możliwość montażu choćby w warunkach zimowych

Dominacja minimalistycznego stylu domów

Gwarancja producenta

Konieczność zapewnienia działki budowlanej z dojazdem dla dużych pojazdów

Brak konieczności zatrudniania inspektora nadzoru budowlanego

Brak możliwości rozłożenia płatności na raty (chyba że zaciągany jest kredyt)

Konieczność samodzielnego zadbania o solidne fundamenty

Poniesienie kosztów wszelkich instalacji

Mieszkanie

Zalety

Wady

Możliwość natychmiastowego wprowadzenia się

Zwykle niższy metraż powierzchni mieszkalnej

Opcja zamieszkania w centrum miasta

Wyższy koszt zakupu

Brak konieczności kupowania czy posiadania działki

Konieczność remontu (przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego)

Łatwość dojazdu do pracy (jeśli mieszka się w centrum i tu pracuje)

Ograniczenia w dysponowaniu nieruchomością – o pewne prace i remonty trzeba pytać spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową

Szymon Machniewski, ekspert porównywarki finansowej totalmoney.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
Oceń jakość naszego artykułu:
Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.
Źródło:
totalmoney.pl
KOMENTARZE
(8)
WP KŁAMIE
3 miesiące temu
"Za gotowy dom modułowy wykończony zapłacisz 2000 zł za 1 mkw" loooool, hyba w 2020r, teraz cena domu modułowego który chcę zbudować skoczyła z 70k do 160k w półtora roku! Do tego panele, meble, pralka, lodówka i inne dodatkowe żeczy jakie wypadało by mieć w nowym domu i 250k za 35mk2 "gotowy" dom.
kropla_deszcz...
3 miesiące temu
wszedzie gdzie nie spojrzec , tylko domy modulowe i z drewna (inaczej domy z zapalek) czy ktos moze podac realny koszt postawienia domu pod klucz do 70m2 (woj kuj-pom) z gazobetonu?
inka
3 miesiące temu
slamsy dla biedoty co to zamiast skończyć dobre studia i dzięki temu uzyskać dobrze płatną pracę , to stawie psie budy albo kupuje mini mieszkania do 60m2 i tam się grzmoci produkując pińtsetplusy
WWO
3 miesiące temu
Ani jedno ani drugie sie nie oplaca skoro o tym pisza
healer
3 miesiące temu
ha, ha...2 tys/m2 za wykończony dom?? To są dane sprzed 15 czy 20 lat ?? Panie Redaktorze, mam dużą działkę, poproszę o kontakt do firmy która mi wybuduje na niej kilka takich domków w tej cenie . Sprzedam je z 200-300% przebicia a Panu zapłacę godną prowizję za interes życia....