Mieszkania w Polsce są tanie. Kupno nieruchomości to sposób na ucieczkę przed inflacją

Napierająca inflacja skłania mnóstwo ludzi do kupna nieruchomości. Ich ceny ciągle rosną, ale na tle innych europejskich rynków ciągle są niskie - przekonuje prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. To jeden z panelistów tegorocznego Forum Ekonomicznego, odbywającego się w Karpaczu.

- Patrząc na aspekt nieruchomości jako aktywa zabezpieczającego przed inflacją, warto przyjrzeć się polskiemu rynkowi przez pryzmat innych krajów. W Europie mamy do czynienia ze spokojną sytuacją, dominuje długoterminowe finansowanie portfeli kredytowych, często w oparciu o stałą stopę procentową. Ryzyko szybkiego wzrostu raty kredytowej tu nie grozi - mówi prof. Póltorak.

Zadaje jednak pytanie, czy w krajach o nie tak dojrzałym systemie finansowania to ryzyko nie jest za wysokie? W przypadku Polski bardzo często mówimy o frankowiczach, których uderzyła szybko rosnąca rata.

Póltorak zwraca jednak uwagę na fakt, że do tej pory była ona kompensowana przez niską stopę procentową, zagrożeniem były za to kursy walut - szczególnie franka.

- Bardzo dużą wagę przykładam do wskaźnika LTV, czyli relacji zadłużenia w stosunku do zabezpieczeń. W wielu krajach te wskaźniki ryzyka rosną. Ale w Polsce spadają - mówi prof. Póltorak.

- Głoszę tezę - być może niepopularną - że rynek w Polsce jest niedoszacowany i mamy miejsce na 20-procentowy wzrost cen mieszkań jeszcze w tym roku - mówi prof. Półtorak.

Średnia cena mieszkań w Polsce to jest 1400 euro za metr kwadratowy. To cena kilkukrotnie niższa, niż w innych krajach europejskich. W Polsce ceny mieszkań są jednymi z najniższych w Europie - twierdzi.

Dodaje, że w 2006 roku średnia cena we Wrocławiu wynosiła 4000 złotych za metr. Dziś jest to 12 tysięcy. Czy w związku z tym rata kredytu, również frankowego, wzrosła trzykrotnie? Nie.

Czy inwestowanie w mieszkania ma sens?

Póltorak przypomina, że obecnie ok. 60 proc. mieszkań kupuje się w Polsce za gotówkę, bez posiłkowania się kredytem. W ostatnich miesiącach Polacy wydali w ten sposób ok. 30 mld złotych - i jest to mniej więcej równe sumie, jaka wypłynęła z obiegu bankowego w związku z rosnącą inflacją. Wiele osób kupuje drugie a nawet trzecie mieszkanie, ale rośnie też grupa osób kupujących swojej rodzinie większe lokum.

Mieszkanie na kredyt? Tak, ale...

Prof. Póltorak stawia tezę, że ciągle warto uciekać przed inflacją w kupno nieruchomości. Szczególnie w sektor mieszkaniowy i działki. Zamarł za to rynek nieruchomości komercyjnych.

Ekonomista przestrzega jednocześnie przed huraoptymizmem, szczególnie przy kupnie mieszkania na kredyt.

- Owszem, pensje rosną, ale mowa o osobach z sektora przedsiębiorstw. Ludzie zarabiający ponad średnią krajową nie powinni się bać wzrostu raty kredytu. Ale osoby zarabiające mniej muszą brać pod uwagę fakt, że w przeciągu 2-3 lat ich raty wzrosną.