Ogromna cena za słynne pole. Deweloper liczy, czy budowa się opłaca

Pole uprawne przy ulicy Jantarowej w Lublinie stało się kilka lat temu znane w całej Polsce. Wraz z rozwojem miasta, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na sąsiednich nieruchomościach zaczęły wyrastać budynki wielorodzinne. Tymczasem właściciel tej jednej działki odsprzedawać jej deweloperom nie chciał i wciąż ją uprawiał - choć nie wykluczał, że w przyszłości zmieni zdanie. Zdjęcia z prac z użyciem kombajnu na polu otoczonym blokami kilka lat temu obiegły cały kraj.

W czerwcu tego roku doszło w końcu do zwrotu. 56-arowe pole przy ulicy Jantarowej zostało wystawione na sprzedaż. Cena: 11,2 mln zł, czyli niemal 2 tys. zł za metr kwadratowy.

- Decyzja jeszcze nie jest ostateczna, choć rzeczywiście postanowiliśmy wystawić grunt na sprzedaż. Cały czas tej działki trzymać nie będziemy. Nie jest też tak, że musimy ją sprzedać, po prostu się do tego przymierzamy. Chcemy zobaczyć, jakie będzie zainteresowanie - wyjaśniał w ubiegłym miesiącu w rozmowie z serwisem lublin112.pl Janusz Wydra, rolnik, którego teść jest właścicielem gruntu.

W środę serwis lublin.wyborcza.pl porozmawiał z deweloperami, którzy ocenili opłacalność budowy bloku w tym miejscu przy tak wysokiej cenie za grunt. Jeden z nich przyznaje, że na pierwszy rzut oka cena wygląda absurdalnie, ale wszystko zależy od tego, ile mieszkań znajdzie się w tym budynku. - W pięciokondygnacyjnym, czteroklatkowym albo pięcioklatkowym bloku powstanie co najmniej 80-90 mieszkań. Na Węglinku (osiedlu, na którym mieści się działka - przyp. red.) mieszkania idą jak świeże bułeczki, dlatego cena metra kwadratowego lokalu wyniesie średnio 12-13 tys. zł - wylicza w rozmowie z lubelską "Wyborczą".

- Do tego należy dodać poziom minus jeden, czyli powierzchnie garażowe, za które także trzeba zapłacić po kilkadziesiąt tysięcy złotych. Wychodzi co najmniej 55-60 mln zł. za inwestycję. Zakładając 20-procentowy zysk, w kieszeni zostaje mi co najmniej 20 proc., czyli ok. nawet 8-9 mln, a nawet 10 mln zł - tłumaczy.

Inny rozmówca "Wyborczej" dodaje, że cena ofertowa 11,2 mln zł może zostać potraktowana jako punkt wyjścia do negocjacji i być może udałoby się obniżyć ją do około 9 mln zł. Wtedy zysk byłby jeszcze większy.