Preferencyjny kredyt dla młodych

W Polsce od lat realizowane są różne programy wspierające młodych ludzi w zakupie ich pierwszej nieruchomości, czego najlepszym przykładem są preferencyjne kredyty na Mieszkanie dla Młodych czy w ramach Rodziny na Swoim. Nie obowiązują już, ale wielu kredytobiorców nadal spłaca zobowiązania, korzystając z dopłat rządowych. 

Prezes PiS Jarosław Kaczyński zapowiedział wprowadzenie nisko oprocentowanych kredytów dla młodych. Z jego deklaracji wynika, że rodziny mogłyby ubiegać się o uzyskanie preferencyjnych kredytów hipotecznych dla młodych na mieszkanie z oprocentowaniem zaledwie 2 proc. w skali roku, czyli znacznie mniej niż wynoszą obecne stawki bankowe. 

Z uwagi na rosnące stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego, które wpływają na wysokość stawki WIBOR(R), kredyty w Polsce drożeją. Ponadto pozostają trudno dostępne, ponieważ zdolność kredytowa Polaków została mocno ograniczona przez inflację i wysokie stopy procentowe. Coraz mniej osób może sobie pozwolić na zaciągnięcie kredytu na mieszkanie, a zwłaszcza ludzie młodzi, którzy mogą mieć krótki staż pracy i niższe zarobki na początku swojej drogi zawodowej.

Rząd ma pomysł, jak rozwiązać problemy mieszkaniowe młodej generacji Polaków. Chce opracować program nisko oprocentowanych kredytów hipotecznych. 

Jeszcze we wrześniu 2022 roku projekt preferencyjnych kredytów dla młodych na mieszkanie znajdował się w fazie rozważań. Prezes Kaczyński podczas wizyty w Stalowej Woli powiedział, że mogłoby z niego skorzystać około 50 tys. rodzin rocznie. 

16 grudnia 2022 roku szef Ministerstwa Rozwoju i Technologii Waldemar Buda ogłosił uruchomienie tego programu pod hasłem "Pierwsze Mieszkanie". Kierowany jest do osób, które nie ukończyły 45. roku życia, a kupią swoje pierwsze mieszkanie. 

Maksymalna kwota kredytu, jaką będą oni mogli zaciągnąć to 500 tys. zł, a wzrośnie do 600 tys. zł, jeśli o zobowiązanie będzie starało się co najmniej dwóch kredytobiorców. Nie będzie wymagany wkład własny. 

Program kredytów dla młodych na mieszkanie zakłada dopłaty trwające przez 10 lat. Zobowiązania będą oprocentowane według stałej stopy – 2 proc. w skali roku. 

Z dniem 16 grudnia bieżącego roku uruchomiono program nisko oprocentowanych kredytów dla młodych ludzi. Wnioski o takie zobowiązania najprawdopodobniej banki będą przyjmować jednak dopiero od 2023 roku. 

Młode rodziny wedle zapowiedzi rządzących będą mogły korzystać z kredytów na mieszkanie z oprocentowaniem 2 proc. w skali roku. Różnice pomiędzy stawką rynkową oprocentowania kredytu na mieszkanie i wskazaną stawką preferencyjną miałby pokryć Bank Gospodarstwa Krajowego przez pierwsze 10 lat okresu kredytowania. To atrakcyjne warunki.

Czy w momencie gdy program preferencyjnych kredytów hipotecznych dla młodych wejdzie w życie, skorzystanie z niego będzie dobrym pomysłem? Wielu młodych Polaków nie ma szans na zaciągnięcie samodzielnie zobowiązania i kupienie z pieniędzmi pozyskanymi od banku wymarzonej nieruchomości mieszkalnej. Przeszkodą są bardzo wysokie stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego, które windują wysokość stawki WIBOR, branej pod uwagę przy szacowaniu wysokości oprocentowania zobowiązań. Jednocześnie w takiej sytuacji ich zdolność kredytowa znacznie się obniżyła.

Wszystkiemu winna jest inflacja, w obliczu której Rada Polityki Pieniężnej wielokrotnie podniosła stopy procentowe. Rośnie WIBOR, ale taka sytuacja kiedyś będzie miała swój kres. Już w ostatnich miesiącach 2022 roku RPP zrezygnowała z podnoszenia stóp pomimo wysokiej inflacji. Powoduje ona z drugiej strony, że podnoszone są ceny nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. 

Czy obniżenie oprocentowania kredytów dla młodych na mieszkanie do 2 proc. rozwiąże problem z tym, że młodzi ludzie nie mogą sobie pozwolić na pożądany kredyt hipoteczny w bankach? Nie do końca, ponieważ wysoka inflacja redukuje ich zdolność kredytową oraz zniechęca do podejmowania ryzyka, jakim jest zobowiązanie w banku na wysoką kwotę. W 2023 roku przekonamy się, jak Polacy zareagują na nowy program.