Jak zauważa w swoim komentarzu Turek, szczególnie optymistyczne założenia znajdziemy w projekcie programu mieszkaniowego, nad którym pracuje rząd. Jeśli spełni się zapisany tam scenariusz, to raty kredytów mogą spaść nawet o około jedną trzecią.
Rata kredytu w dół, mimo że stopy procentowe nie zmieniły się
To jednak jeszcze odległa perspektywa. Tymczasem już w ostatnich tygodniach posiadacze złotowych kredytów mieszkaniowych doznali pozytywnego zaskoczenia. Po wielu miesiącach podwyżek banki w końcu dają klientom znać o obniżkach. Kredytobiorcy mogą liczyć na obniżeniu raty nawet o około 5 proc.
"W przypadku kredytu zaciągniętego na 300 tys. zł i 25 lat możemy mówić o uldze na poziomie 140-150 zł miesięcznie" – wylicza ekspert.
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
Te obniżki rat kredytów zawdzięczamy spadkowi stawki WIBOR. Jeszcze na początku listopada 2022 r. WIBOR w wersji trzymiesięcznej był notowany na poziomie ponad 7,6 proc., bo rynek spodziewał się wtedy dalszego zacieśniania polityki monetarnej przez RPP. Do tego jednak nie doszło, w efekcie czego 9 lutego 2023 r. WIBOR 3M wyniósł 6,94 proc.
Kiedy możliwe są pierwsze obniżki stóp procentowych?
Zupełnie najwcześniej jest na to szansa w drugiej połowie 2023 r. – ocenia Turek.
Jak zauważa ekspert, choć RPP oficjalnie nie zakończyła jeszcze cyklu podwyżek stóp procentowych, to rynek nie wierzy już w to, że stopy procentowe w Polsce pójdą w górę. Coraz częściej pojawiają się też spekulacje na temat obniżki.
W jego ocenie na razie czeka nas kilkumiesięczna pauza w cyklu. Z upływem czasu coraz bardziej powinny jednak rosnąć szanse na dalszy spadek oprocentowania kredytów. Aby się sto stało, potrzebne są jednak obniżki stóp procentowych.
Jak wskazuje ekspert, z kontraktów terminowych na stopę procentową wynika, że rynek spodziewa się stopniowego łagodzenia polityki monetarnej (obniżania stóp procentowych) do 2025 r. włącznie.
"W tym horyzoncie raty kredytów mogą spaść z dzisiejszego poziomu o około 20 proc. W przypadku długu zaciągniętego na 25 lat i 300 tys. złmowa tu o spadku raty z 2,5 tys. zł miesięcznie do 2 tys. zł" – szacuje Turek.
Znacznie dalej idą założenia, które rząd przytacza w ramach projektu programu mieszkaniowego. Jak stwierdza Turek, wynika z nich, że WIBOR 3M już w 2023 r. powinien osiągnąć poziom 6,56 proc. W 2024 r. ma to być już tylko 5,33 proc., a w kolejnych latach koszt pieniądza na rynku międzybankowym ma dalej spadać aż do poziomu niewiele ponad 3,1 proc. w 2028 r. To oznaczałoby spadek raty względem aktualnego jej poziomu o około 30 proc.