W Warszawie chcą postawić wielki apartamentowiec tuż przy torach i jezdni

Deweloper, którym jest firma Matexi informuje w swoich materiałach pisząc o lokalizacji, że to "atrakcyjna działka na granicy Ochoty i Śródmieście, w Alejach Jerozolimskich w Warszawie". Na działce ma powstać budynek, w którym znajdzie się 300 mieszkań.

Zobacz też: Sprawdź, ile kosztuje mieszkanie lub dom w twojej okolicy. Zamów raport cenowy

"Gazeta Wyborcza" ustaliła, że chodzi o wąską działkę na zachód od placu Zawiszy. Teren znajduje się między Alejami Jerozolimskimi a torami kolejowymi.

Przedstawiciele firmy Matexi w rozmowie z "Gazetą Wyborczą" przekonują, że "to działka o podobnym poziomie trudności co Puławska 186, gdzie udało nam się zrealizować udany architektonicznie projekt."

"Wyborcza" zwraca uwagę nie tylko na wielkość działki, ale także na jej lokalizację: "Nie da się ukryć, że lokalizacja między torami kolejowymi a Alejami Jerozolimskimi, które są właściwie czymś w rodzaju zachodniej wylotówki z Warszawy, nie jest optymalna dla mieszkań"

W artykule czytamy, że deweloper rozważa dwie opcje realizacji inwestycji: w budynku mogą powstać klasyczne mieszkania lub mieszkania na instytucjonalny wynajem.

Ogromna nadwyżka popytu nad podażą sprawiła w ubiegłym roku, że ceny nowych mieszkań wystrzeliły w górę. Deficyt na lokale mieszkalne, niskie stopy procentowe, dobry dostęp do finansowania bankowego oraz wzrost poziomu inflacji i opłacalności inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe to były przyczyny silnego popytu na rynku mieszkaniowym w 2021 roku.

Deweloperzy starają się więc jak najlepiej wykorzystać każdą działkę, tak aby powstało, jak najwięcej mieszkań. I choć w Polsce mieszkanie powinno mieć przynajmniej 25 m kw., to pojawia się coraz więcej mikroapartamentów, które potrafią być i trzy razy mniejsze. Ceny? Nawet 18 tys. za metr. Zdaniem deweloperów wszystko jest zgodne z prawem. Kupujący rzadko sami mieszkają w takich lokalach, a najczęściej zyskują one status hosteli, czy akademików. Są najczęściej kupowane jako inwestycje.

Z nowego raportu przygotowanego przez Cenatorium, które bada dynamikę poziomu cen nieruchomości, nie płyną dobre informacje dla tych, którzy w najbliższych latach chcą kupić mieszkanie w Polsce. Te na pewno nie stanieją, co ma związek m.in. z rosnącą inflacją i coraz większymi kosztami materiałów budowlanych.

Eksperci wyliczyli, że na rynku pierwotnym średnia cena mieszkania w przeliczeniu na mkw. wrosła pomiędzy trzecim kwartale 2006 r. a czwartym kwartale 2021 w Warszawie o 107,5 proc., a w pozostałych 6 największych miastach o 122,7 proc. Podobny trend jest dostrzegany również na rynku wtórnym. Tu w analogicznym okresie średnia cena mieszkania w przeliczeniu na mkw. urosła w Warszawie o 81,1 proc., a w pozostałych 6 największych miastach — o 127,1 proc.