Deweloper, którym jest firma Matexi informuje w swoich materiałach pisząc o lokalizacji, że to "atrakcyjna działka na granicy Ochoty i Śródmieście, w Alejach Jerozolimskich w Warszawie". Na działce ma powstać budynek, w którym znajdzie się 300 mieszkań.
"Gazeta Wyborcza" ustaliła, że chodzi o wąską działkę na zachód od placu Zawiszy. Teren znajduje się między Alejami Jerozolimskimi a torami kolejowymi.
Przedstawiciele firmy Matexi w rozmowie z "Gazetą Wyborczą" przekonują, że "to działka o podobnym poziomie trudności co Puławska 186, gdzie udało nam się zrealizować udany architektonicznie projekt."
Dalsza część artykułu pod materiałem wideo
"Wyborcza" zwraca uwagę nie tylko na wielkość działki, ale także na jej lokalizację: "Nie da się ukryć, że lokalizacja między torami kolejowymi a Alejami Jerozolimskimi, które są właściwie czymś w rodzaju zachodniej wylotówki z Warszawy, nie jest optymalna dla mieszkań"
W artykule czytamy, że deweloper rozważa dwie opcje realizacji inwestycji: w budynku mogą powstać klasyczne mieszkania lub mieszkania na instytucjonalny wynajem.
Mikroapartamenty w modzie
Ogromna nadwyżka popytu nad podażą sprawiła w ubiegłym roku, że ceny nowych mieszkań wystrzeliły w górę. Deficyt na lokale mieszkalne, niskie stopy procentowe, dobry dostęp do finansowania bankowego oraz wzrost poziomu inflacji i opłacalności inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe to były przyczyny silnego popytu na rynku mieszkaniowym w 2021 roku.
Deweloperzy starają się więc jak najlepiej wykorzystać każdą działkę, tak aby powstało, jak najwięcej mieszkań. I choć w Polsce mieszkanie powinno mieć przynajmniej 25 m kw., to pojawia się coraz więcej mikroapartamentów, które potrafią być i trzy razy mniejsze. Ceny? Nawet 18 tys. za metr. Zdaniem deweloperów wszystko jest zgodne z prawem. Kupujący rzadko sami mieszkają w takich lokalach, a najczęściej zyskują one status hosteli, czy akademików. Są najczęściej kupowane jako inwestycje.
Rynek nieruchomości. Tanio już było
Z nowego raportu przygotowanego przez Cenatorium, które bada dynamikę poziomu cen nieruchomości, nie płyną dobre informacje dla tych, którzy w najbliższych latach chcą kupić mieszkanie w Polsce. Te na pewno nie stanieją, co ma związek m.in. z rosnącą inflacją i coraz większymi kosztami materiałów budowlanych.
Eksperci wyliczyli, że na rynku pierwotnym średnia cena mieszkania w przeliczeniu na mkw. wrosła pomiędzy trzecim kwartale 2006 r. a czwartym kwartale 2021 w Warszawie o 107,5 proc., a w pozostałych 6 największych miastach o 122,7 proc. Podobny trend jest dostrzegany również na rynku wtórnym. Tu w analogicznym okresie średnia cena mieszkania w przeliczeniu na mkw. urosła w Warszawie o 81,1 proc., a w pozostałych 6 największych miastach — o 127,1 proc.