Trwa ładowanie...
Notowania
Przejdź na
Mateusz Madejski
Mateusz Madejski
|

Wynajem mieszkań. Tak tanio nie było od dawna. "Świetny moment na umowę"

58
Podziel się:

Choć ceny nowych mieszkań rosną w szybkim tempie, to wynajem jest najtańszy od dawna. W Warszawie płaci się za to średnio 1,4 tys. zł mniej niż przed pandemią. - Najlepiej podpisać umowę właśnie teraz. Bo niebawem powinno być drożej - mówią eksperci.

Wynajem mieszkań. Tak tanio nie było od dawna. "Świetny moment na umowę"
Kto myśli o wynajmie, powinien za mieszkaniem rozglądać się teraz, mówią eksperci (WP, Mateusz Madejski)
bEEziphh

3259 zł - tyle średnio płaciło się w marcu za wynajmowane mieszkanie w stolicy, wynika z danych serwisu Otodom. Może się wydawać sporo, ale jeszcze w grudniu 2019 r. średnia miesięczna cena wynosiła w Warszawie 4651 zł.

Kraków? W grudniu 2019 r. średnio za wynajmowane mieszkanie płaciło się 2,5 tys. zł W marcu 2021 - 1,9 tys. zł. Gdańsk? Teraz jest o ok. 500 zł taniej niż pod koniec 2019 r., w Poznaniu różnica wynosi 340 zł, a we Wrocławiu ok. 350 zł.

W tym samym czasie ceny zakupu mieszkań rosną i w największych miastach za metr trzeba już zapłacić ponad 10 tys. zł.

bEEziphj
Zobacz także: Pomysł na dom niczym domek hobbita. Można się poczuć jak w wehikule czasu

Skąd taka prawidłowość? Eksperci tłumaczą, że w niespokojnych czasach zakup mieszkania traktowany jest jako lokata kapitału. Jednocześnie mieszkanie wynająć trudno, stąd niskie ceny.

bEEziphp

Bartosz Turek, analityk HRE Investments tłumaczy, że to w dużej mierze efekt przestawienia uczelni na nauczanie zdalne. Skoro studenci nie muszą być na miejscu, wielu nie chce wynajmować mieszkania w swoim mieście akademickim.

- Spadek cen wynajmu szczególnie widoczny jest też w miastach typowo turystycznych, jak Gdańsk czy Kraków - dodaje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl.

bEEziphq

Dobry czas na wynajem

- Ci, którzy teraz zdecydują się na wynajem, powinni być zadowoleni - przewiduje Turek. Zwraca uwagę, że wynajmujący w dużych miastach często mają mieszkania puste od miesięcy. Zależy im więc żeby je zapełnić - i są skłonni do dużych obniżek.

- Najemcy mogą wybierać w zdecydowanie większej liczbie ofert i szukają mieszkań o wyższym standardzie - dodaje Wojciech Rynkowski.

Eksperci zaznaczają jednak, że ceny najmu powinny iść niebawem w górę. Zwłaszcza jeśli gospodarka będzie szybko rozmrażana. - Właściwie to już teraz widać trend, że ceny nieco rosną - mówi money.pl Turek.

bEEziphr

Czy to więc ostatni moment na podpisanie dobrej umowy z punktu widzenia wynajmującego? - Tak bym tego nie określił. Ten dobry moment pewnie jeszcze trochę potrwa. Pewnie do momentu decyzji o przywróceniu stacjonarnego nauczania na uczelniach - uważa analityk HRE Investments.

Jeśli taka decyzja zapadnie, to - zdaniem Turka - znowu będzie bardzo trudno o mieszkanie w dużym mieście, a ceny mogą szybko powrócić do dawnych poziomów.

Kiedy ceny odbiją?

Czy może stać się to jeszcze latem? Zdaniem Turka - raczej nie, choć zależy, do kiedy poczekamy na decyzję o powrocie nauki stacjonarnej.

bEEziphs

Zdaniem eksperta turystyka takiego wpływu na ceny nie ma. Bo nawet jak zostanie ona już zupełnie rozmrożona, to ludzie najpierw będą chcieli udać się do kurortów, a nie do dużych miast. A więc nie będą jeszcze chcieli wynajmować krótkoterminowo apartamentów w Krakowie, Gdańsku czy Warszawie.

Jak zauważa Turek, na rynku wynajmu krótkoterminowego tradycyjnie sporo było klientów biznesowych - podróżujących na spotkania, konferencje czy szkolenia. - Te sektory gospodarki będą zapewne odmrażane na samym końcu - zauważa.

Wojciech Rynkowski dodaje, że rynek wynajmu w Polsce będzie coraz bardziej konkurencyjny, bo śmielej wchodzą na niego wielkie firmy, które wynajmują dziesiątki mieszkań. Do tej pory na rynku wynajmu zdecydowanie dominowały osoby prywatne.

Sporo takich inwestorów kupuje jednak na razie "dziury w ziemi" - więc trzeba trochę poczekać, zanim firmy będą oferowały setki mieszkań na wynajem.

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEEziphK
Źródło:
money.pl
KOMENTARZE
(58)
MM83
3 miesiące temu
Mnie się wydaje, że to tylko chwilowy spadek cen za najem. Przez wiele długich lat wynajmowałem mieszkanie – kawalerkę z czasów PRL i to za duże pieniądze, zdecydowanie jej nie warte. Wreszcie kupiłem mieszkanie w Piasecznie na osiedlu Dom Marzeń – może mam dalej do centrum stolicy, ale za to mam cichą okolicę, dojazd do Warszawy wcale nie jest zły i wreszcie jestem na swoim.
psiak rew
5 miesięcy temu
ciekawe dla kogo tanio.Przeciez to zwyczajne zdzierstwo
krif
5 miesięcy temu
Zaraz ceny mieszkań spadną ...oprócz Sopot bo jest "the Best Now!"Ale za dwa lata wszystko 200% more!
bEEziphL
Rex
5 miesięcy temu
Demografia głównie spowoduje wyludnianie małych miejscowości. Duże miasta będą rosły. Tu jest wyższy komfort życia i opieki medycznej. Mieszkanie w dobrej lokalizacji windą będzie dobre dla emerytów. Praca zdalna to nie wszystko. Trzeba jeszcze wyjść gdzieś wieczorem. BTW Warszawa to najbardziej zielona stolica Europy. To miasto będzie za kilkanaście lat miało dużo więcej mieszkańców. Studenci jeśli chodzi o ich liczbę w Warszawie to około 180 tys. A mieszkańców dużo więcej. A jak ktoś ma mieszkanie w małym mieście to chyba miech sprzedaje. Wyjątek miejscowości turystyczne.
Bambolak
5 miesięcy temu
Dla wszystkich chwalących się jak to im najem schodzi od ręki i że tak będzie dalej - kilka faktów: 1. Nigdy nie było tak dużo hipotek udzielonych dla ludzi o słabych zarobkach, co przy lekkim kryzysie spowoduje przeceny o 50% - przerobili to w USA :) Wiem, bo mam tam rodzinę. Kredyty frankowe to będzie pikuś :) 2. W kraju brak zabezpieczenia socjalnego to nie Niemcy z zasiłkiem, więc utrata pracy = licytacja mieszkania - kolejne przeceny 3. Demografia - nigdy po 90 roku nie mieliśmy tak mało wchodzących w wiek produkcyjny i tak wielu odchodzących na emerytury 4. Młode pokolenie, które prędzej będzie mieszkało w pokoju z rodzicami niż pójdzie zasuwać....patrz południe Europy. 5. Jak zaczną ceny spadać to ci ktorzy zainwestowali oszczednosci zycia beda to chcieli od razu sprzedać, to nie są inwestorzy 6. Dalszy wzrost czynszów i brak chetnych na wynajem spowoduje kolejne wyprzedaze drobnych ciulaczy (od więcej % niz na lokacie) 7. Deser....stawiam, że do 2030 zostanie wprowadzony katastralny, bo tylko to jeszcze mozna u nas opodatkowac.... PS. Zakladam, że szczepionki będa dzialaly i takie lockdowny nie potrwaja z 5 lat, wtedy przemnozcie powyzsze x2.
...
Następna strona