wynajem nieruchomości

Rząd szykuje regulacje rynku najmu krótkoterminowego. Projekt ustawy w tej sprawie ma trafić pod obrady rządu w pierwszym kwartale 2026 r. Przewiduje rejestr centralny, obowiązki jak w hotelarstwie i wysokie kary. Gminy mogłyby wyznaczać strefy zakazu w mieszkaniach.

W ministerstwie finansów krąży pomysł podwyżki podatku dla osób rozliczających najem mieszkań - ustalił money.pl. Andrzej Domański chciałby w ten sposób zachęcić Polaków, by przenieśli swoje oszczędności z nieruchomości na rynek kapitałowy. Resort oficjalnie mówi nam, że teraz nie toczą się żadne prace w tym temacie.

Pół roku temu dziki lokator zajął mieszkania Ricardo Romana w Sewilli. Kiedy ten chciał odzyskać swoją nieruchomość, został aresztowany. W Hiszpanii w roku 2022 odnotowano 16 726 skarg o nielegalne zajęcie mieszkania, najwięcej w Katalonii i Andaluzji.

Zasobność portfeli Polaków się kurczy, natomiast cena apartamentów nad morzem już niekoniecznie. Dlatego spada liczba chętnych na kupno apartamentu nad morzem. A skoro tak, to deweloperzy zmieniają strategię. Zamiast sprzedawać lokale, coraz częściej przeznaczają je na wynajem.

Najlepiej ocenianym przez pośredników w obrocie nieruchomościami segmentem jest najem - wynika z badania przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z ekspertami Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. W analizie czytamy o postępującej stabilizacji rynku oraz o ustaleniu "nowego punktu równowagi" w roku 2023.

Polska znalazła się na drugim miejscu w Unii Europejskiej pod względem wzrostu cen za wynajem mieszkań. Tak wynika z wyliczeń ekspertów portalu rynekpierwotny.pl na podstawie danych Eurostatu. Obserwatorzy wskazują, że spory wpływ na to ma napływ uchodźców do Polski. Ich pojawienie się doprowadziło do skurczenia się rynku wynajmu.

Trudna sytuacja na rynku nieruchomości w najlepszym wypadku potrwa jeszcze 3 lata, w najgorszym 4–5 lat. Tak przynajmniej prognozują eksperci. Dla kupujących to dobra wiadomość: dziś to deweloper musi ich szukać, a nie odwrotnie.

Wojna, drogi kredyt i inflacja wywindowały ceny wynajmu tak, że w 10 dużych miastach Polski ich wzrost był dwucyfrowy. Czy i kiedy mieszkania na wynajem stanieją? Nie ma dobrych wieści.

Złe wieści dla osób wynajmujących mieszkania; ceny najmu w największych miastach wojewódzkich we wrześniu wciąż rosły – wynika z szacunków HRE Investments. Nadal zapotrzebowanie na lokale przewyższa ich dostępność. A przecież w najbliższych dniach do miast powrócą studenci po przerwie letniej. To sprzyja dalszym podwyżkom cen wynajmu.

Wyższe stawki najmu utrzymają się do jesieni. Powodem tego jest wzmożony popyt generowany przez pracowników powracających z pracy zdalnej, uchodźców, a w końcówce wakacji także przez studentów. Większe zainteresowanie najmem mieszkań spowodowane jest także trudnościami związanymi z otrzymaniem kredytu hipotecznego.

Rynek mieszkaniowy w Polsce jest ciągle w centrum zainteresowania inwestorów. Popyt na zakup nieruchomości i na ich wynajem cały czas rośnie. Przyczynia się do tego nie tylko rosnąca inflacja, ale i migracja uchodźców z Ukrainy. Wszystko to przekłada się na nieunikniony wzrost cen czynszu, a tym samym rentowności najmu. Co to jest rentowność najmu i jak ją obliczyć?

Rosną stopy procentowe, a co za tym idzie, raty kredytów hipotecznych. Sytuacja makroekonomiczna w Polsce doprowadzi jednak do kolejnych wzrostów – także na rynku mieszkań na wynajem. Co będzie działo się w najbliższym czasie z rynkiem nieruchomości? O tym rozmawiamy z Barbarą Bugaj, głównym analitykiem sonarhome.pl.

Podatek od wynajmu mieszkania i jego rozliczenie to obowiązek każdego, kto uzyskuje dochód od wynajmu mieszkania. Odpowiednie deklaracje należy złożyć do urzędu skarbowego. Wraz z wprowadzeniem Polskiego Ładu zmieniły się również zasady dotyczące nieruchomości. Jakie nowe zmiany w zakresie najmu prywatnego czekają wynajmujących? I od jakiej kwoty płaci się podatek od wynajmu mieszkania?

- Osoby fizyczne wynajmujące mieszkania w ramach tzw. najmu prywatnego, utracą prawo do opodatkowania na zasadach ogólnych dających możliwość opodatkowania dochodu - tłumaczą eksperci Konfederacji Lewiatan.

Swoisty rekord hurtowego zakupu mieszkań ustanowił fundusz nordycki NREP. Z miejsca kupił mieszkania na Bemowie i Służewcu za 100 mln euro, co w przeliczeniu daje 451 mln zł.

Rząd planuje, by gminy i organizacje społeczne powoływały do życia nowego typu agencje pośrednictwa. Nowe instytucje będą wynajmować lokale, a następnie podnajmować je swoim klientom. Samorządy mają wątpliwości i podchodzą do propozycji z dużą rezerwą. Eksperci mówią wprost: sukcesu raczej nie będzie - pisze Renata Krupa-Dąbrowska w serwisie Prawo.pl.

Choć ceny nowych mieszkań rosną w szybkim tempie, to wynajem jest najtańszy od dawna. W Warszawie płaci się za to średnio 1,4 tys. zł mniej niż przed pandemią. - Najlepiej podpisać umowę właśnie teraz. Bo niebawem powinno być drożej - mówią eksperci.

Wpłata z tytułu podatku po terminie bez żadnych konsekwencji? Jest to możliwe w przypadku rozliczania podatku za przychód z tytułu wynajmu, ale rozliczany ryczałtem. Zaskakująca i pozytywna dla płatników informacja.

Do tej pory jesień była czasem żniw dla osób szukających najemców do swoich lokali. Teraz drugie mieszkanie oznacza raczej ochronę kapitału niż zarobek. Rynek dobił brak studentów.

AirBnB złożyło w środę wstępne dokumenty uprawniające do sprzedaży akcji. To finalizacja planów przedsiębiorstwa, które o Wall Street śniło już od dawna.

Zdaniem władz Paryża znany serwis z ofertami krótkoterminowego wynajmu mieszkań może łamać francuskie prawo. Amerykańskiej platformie Airbnb grozi teraz nawet 12,5 miliona euro kary.

Zgłaszając umowę najmu do urzędu skarbowego, decydujemy jednocześnie, w jakiej formie będzie opodatkowany najem. Zgłoszenia dokonać trzeba zawsze, gdy decydujemy się na najem okazjonalny. Inaczej taka umowa będzie uznana za zwykły najem.