Trwa ładowanie...

Notowania

Przejdź na
oprac.
KIB
|

Nowy pomysł rządu. Społeczne Agencje Najmu mają rozwiązać problem braku mieszkań w gminach

43
Podziel się

Rząd planuje, by gminy i organizacje społeczne powoływały do życia nowego typu agencje pośrednictwa. Nowe instytucje będą wynajmować lokale, a następnie podnajmować je swoim klientom. Samorządy mają wątpliwości i podchodzą do propozycji z dużą rezerwą. Eksperci mówią wprost: sukcesu raczej nie będzie - pisze Renata Krupa-Dąbrowska w serwisie Prawo.pl.

Nowy pomysł rządu. Społeczne Agencje Najmu mają rozwiązać problem braku mieszkań w gminach
Projekt o Społecznych Agencjach Najmu jest teraz w Sejmie (WP, Mateusz Madejski)
bEqmYSmZ

 Społeczne agencji najmu (SAN) mają uzupełnić lukę na rynku nieruchomości, bo brakuje tanich mieszkań na wynajem, a na mieszkanie komunalne czeka się 10 lat. i dłużej. Propozycję powołania do życia SAN-ów zawiera projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, wchodzący w skład tzw. części społecznej pakietu mieszkaniowego.

Stabilny najem

SAN będzie mogła prowadzić spółka gminna, stowarzyszenie, fundacja lub spółdzielnia socjalna. Pod warunkiem jednak, że zawrą z gminą umowę o współpracy. Będzie wynajmowała mieszkania od ich właścicieli (tylko osób fizycznych ), a następnie podnajmowała osobom, które znajdują się w trudniej sytuacji życiowej i nie mogą sobie pozwolić na samodzielny najem lub zakup mieszkania. Kryteria uprawniające do najmu mieszkania od SAN określi gmina.

Poza czynszem SAN będą mogły pobierać od podnajemców tylko opłaty niezależne od właściciela, np. za media. Ofertę można będzie rozszerzyć o dodatkowe usługi z obszaru wsparcia socjalnego, kierowane do osób w trudnej sytuacji życiowej lub rozpoczynających samodzielne życie. 

bEqmYSnb
Zobacz także: Mieszkania bez wkładu własnego. Wiceminister tłumaczy zasady nowego programu

Natomiast właścicielom mieszkań SAN –y będą oferować długoletnią dzierżawę z gwarancją czynszu, a także preferencje podatkowe.

bEqmYSnh

Rząd szacuje, że do 2030 r. powstanie 45 SAN-ów, które będą na koniec tego okresu dysponować ok. 2 tys. mieszkań. Podobne agencje funkcjonują od wielu lat we Francji, czy w Wielkiej Brytanii. Zdaniem autorów projektu mają szanse odnieść one sukces także w Polsce. 

Luka zostanie

Samorządy uważają, że projekt nie rozwiąże problemu braku tanich mieszkań, a tego typu agencje będą raczej rzadkością. - Nie mówię nie SAN-om. Taką agencję możemy założyć, ale nie sądzę by miała ona jakikolwiek wpływ na zmniejszenie się kolejki oczekujących na lokale komunalne. W Zabrzu brakuje ich ponad 10 tys. – mówi Krzysztof Lewandowski, wiceprezydent Zabrza.

Podobne problemy z brakiem mieszkań mają mniejsze miasta, takie jak: Przasnysz.  - Nowych budynków nie budujemy, ponieważ nie mamy terenów na ten cel, a także środków. Przyglądamy się projektowi, ale mamy dużo wątpliwości. Przede wszystkim interesuje nas, ile będzie kosztowało powołanie takiej agencji do życia oraz jej utrzymanie – tłumaczy Łukasz Machałowski, wiceburmistrz Przasnysza.

bEqmYSni

Sukcesu SAN-om nie wróży tez Leszek Hardek z Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. - Nie sądzę, by SAN-y miały jakikolwiek wpływ na rynek nieruchomości. Samorządy nie będą raczej masowo zakładać tego typu agencji. Nie bardzo się im to opłaca. Wiąże się z tym zbyt duże ryzyko, co bowiem w sytuacji, gdy lokator nie będzie chciał się wyprowadzić lub nie będzie płacił czynszu. Myślę też, że i właściciele mieszkań pod wynajem nie będą zainteresowani SAN-ami. Przede wszystkim liczy się dla nich zysk z najmu, ponieważ tego typu mieszkania są dla nich zazwyczaj lokatą kapitału. Od lat nic się w tym zakresie nie zmieniło – podkreśla Leszek Hardek.

Właściciele raczej nie będą zainteresowani

Podobnego zdania jest Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. - Na papierze program wydaje się atrakcyjny. Jednak wysyp SAN-ów jest raczej mało prawdopodobny. Przede wszystkim nie będzie łatwo przekonać właścicieli do współpracy z SAN-ami. W niektórych miastach właściciele mieszkań mają alternatywę – mogą pozbyć się "kłopotu" zarządzania najmem powierzając je wyspecjalizowanej firmie. Jej usługi mogą być tańsze od utraconych wpływów z tytułu dzierżawy mieszkania SAN – wyjaśnia. 

bEqmYSnj

I dodaje, że większość wynajmujących zawiera roczne umowy najmu, aby dostosowywać stawkę czynszu do zmieniających się warunków rynkowych. W przypadku wydzierżawienia mieszkania SAN, umowa byłaby kilkuletnia. Projekt ustawy nie określa zaś sposobu waloryzacji czynszu dzierżawnego. Ta kwestia ma podlegać negocjacjom. Najbardziej prawdopodobnym rozwiązaniem wydaje się być waloryzacja czynszu o wskaźnik inflacji. Co prawda obecnie właścicielom może się to opłacać, ale nie wiadomo, czy tak będzie np. za dwa lata. W poprzednich latach czynsze rynkowe rosły szybciej od inflacji.

Według Marka Wielgo właściciele musieliby się również pogodzić z tym, że nie mają wpływu na to, kto dostanie klucze do ich mieszkania. Zajmą je bowiem lokatorzy wskazani przez gminę na podstawie przyjętych przez nią kryteriów. Najpewniej każdy właściciel, który będzie rozważał dzierżawę, zada też sobie pytanie: czy SAN w należyty sposób zadba o stan techniczny mojego mieszkania? W przypadku tego rodzaju spółek tworzonych przez gminy, mogą pojawić się wątpliwości. 

Duże ryzyko dla gmin

- Co prawda SAN mógłby zobowiązać się do przeprowadzania remontu dzierżawionego lokalu. Koszty poniósłby jednak właściciel, bo musiałby odpowiednio obniżyć czynsz dzierżawny lub zrezygnować z niego przez jakiś czas. Z drugiej strony, nie sądzę, by gminy paliły się do zakładania SAN-ów. Prowadzenie tego typu spółki wymaga ogromnego zaangażowania. Np. konieczny jest stały kontakt z najemcami oraz natychmiastowa reakcja na pojawiające się zaległości czynszowe. Chodzi o to, żeby nie dopuścić do sytuacji, że najemca nie będzie już w stanie się z nich wygrzebać. Życie pokazuje, że w zasobach mieszkaniowych gmin zaległości czynszowe są ogromnym problemem, bo urzędnicy reagują często zbyt późno. Można mieć też wątpliwości, czy SAN-y będą tworzone w formie np. fundacji lub stowarzyszeń, jeśli w ustawie nie znajdzie się przepis, który zobowiązywałby gminy do pokrywania wszystkich nieuregulowanych należności czynszowych - dodaje Marek Wielgo. 

bEqmYSnk

Tekst: Renata Krupa-Dąbrowska, Prawo.pl

Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
bEqmYSnC
Źródło:
Prawo.pl
KOMENTARZE
(43)
posiadacz
2 miesiące temu
Mojego mieszkania nie oddam na pewno na wynajem jakiejś społecznej agencji najmu, żeby oddała go na zmarnowanie jakimś lumpom.
Renia
2 miesiące temu
Ja to jakoś nie wierzę w te programy mieszkaniowe. Ale może w końcu uda nam się mieć jakieś mieszkanko. Moim marzeniem to są Apartamenty Lubicz w Rowach. To chyba najpiękniejsze miejsce, jakie oglądaliśmy.
fakt
2 miesiące temu
Niedawno o tym pisałam. rzuciłam taki pomysł i widać ktos to chwycił. jest tyle mieszkan na rynku ze starczy do wynajecia i dla biedniejszych i dla bogatszych. Tym samym spadna ceny budowy m2.
bEqmYSnD
to już było
2 miesiące temu
Zaraz będą komisje mieszkaniowe i zaczną zabierać nadmiarowe domy i mieszkania.
szubienica +
2 miesiące temu
jakby w pisie ktokolwiek miał rozum, przeprowadziliby odkup partycypacji po cenach rynkowych w tbsach od chętnych i automatycznie w zasobach mieliby wymyślony milion mieszkań a jako partycypant to oni mieliby prawo wskazania najemcy. Partycypantem mogłyby być wtedy te durne agencje które tworzone mają być tylko po to aby kolejnym pociotkom z dalszych odległych już odnóg rodzinnych zapewnić ciepłe posadki. A w mieszkaniach umieszczaliby swoich wyborców którzy czciliby ich po wsze czasy.
...
Następna strona