Zakup mieszkania. Czy warto przeczekać koronawirusa?

Zagrożenie związane z koronawirusem pojawiło się w Polsce, gdy rynek mieszkaniowy wciąż był w fazie boomu. Teraz jego przyszłość stoi pod pewnym znakiem zapytania. Jeżeli problem epidemiologiczny zniknie w ciągu 1 - 2 miesięcy (tak jak zakłada wielu ekspertów), to rynek mieszkaniowy dość szybko odrobi straty - zwłaszcza po obniżce stóp procentowych NBP i wprowadzeniu pakietu stymulacyjnego dla gospodarki.

Niektóre osoby czekają jednak na gorszy scenariusz, spodziewając się dużego spadku cen. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl tłumaczą, z jakiej przyczyny na razie nie może być mowy o szybkich obniżkach cen nowych mieszkań. Wspomniani specjaliści wyjaśniają również, dlaczego nie warto życzyć źle rynkowi nieruchomości.

Wbrew temu, co sądzą niektóre osoby, zainteresowanie nowymi mieszkaniami w marcu 2020 r. wcale nie spadło do zera. Najnowsze dane wskazują, że rynek mieszkaniowy po pierwszym szoku zaczyna powoli wracać do stanu względnej normalności. Świadczą o tym między innymi widoczne w drugiej połowie marca wzrosty liczby wyszukiwań mieszkań na portalu RynekPierwotny.pl oraz zapytań wysyłanych do deweloperów.

Kolejne potwierdzenie stanowią dane Google dotyczące liczby wyszukiwań w Internecie. Po wyraźnym spadku zainteresowania ofertą stołecznych deweloperów w pierwszej połowie marca 2020 roku, liczba wyszukiwań pod koniec bieżącego miesiąca wróciła do poziomu notowanego np. trzy i cztery miesiące wcześniej.

Rynkowi pierwotnemu na pewno pomógł fakt, że zdecydowana większość deweloperów obecnie prezentuje swoją ofertę w Internecie. Inwestorzy szybko przestawili się na nowe realia i skierowali pracowników zamkniętych biur sprzedaży do obsługi zapytań internautów. Pracownicy deweloperów zwracają uwagę, że duża część osób zainteresowanych mieszkaniami zarabia w branżach, których mocno nie dotknęły skutki działania koronawirusa. Jako przykład można podać sektor IT. Widoczne jest również zainteresowanie ze strony Polaków, którzy teraz obawiają się przechowywania większych sum w bankach.

Ankietowani deweloperzy na razie ostrożnie wypowiadają się o wpływie koronawirusa na rynek mieszkaniowy. Ten dystans wynika z faktu, że większość mieszkań planowanych do oddania w latach 2020 - 2021 została już sprzedana. Niektórych inwestorów bardziej martwią możliwe opóźnienia w pracach budowlanych niż krótkoterminowe zmiany sprzedaży. Spokój deweloperów wynika również z faktu, że w razie potrzeby mogą oni zastosować rozwiązanie wypróbowane już w przeszłości. Mowa o znaczącym ograniczeniu liczby oferowanych mieszkań. Z taką sytuacją mieliśmy już do czynienia w latach 2008 - 2009. Dane NBP wskazują, że deweloperzy w celu ograniczenia presji na spadek cen następująco zmniejszyli liczbę mieszkań wprowadzanych do sprzedaży w sześciu największych miastach Polski:

- 2007 r. - 53 803 nowe oferty
- 2008 r. - 32 355 nowych ofert
- 2009 r. - 17 393 nowe oferty

Inwestorzy na razie nie próbują takiego manewru podażowego. Nie można jednak wykluczyć, że w razie potrzeby zostanie on ponownie zastosowany, aby przeciwdziałać spadkom cen. Taką możliwość powinny brać pod uwagę osoby czekające na bardzo duże przeceny nowych M.

W ramach podsumowania warto zwrócić uwagę na nieracjonalny sposób myślenia wielu osób, które życzą rynkowi mieszkaniowemu jak najgorzej w nadziei na spore przeceny. Problem polega na tym, że w czasach drastycznego kryzysu gospodarczego (przekładającego się także na mieszkaniówkę), typowy Kowalski miałby mniejsze szanse na zakup własnego M niż obecnie.

Chodzi nie tylko o niestabilność rynku pracy. Doświadczenie z lat 2008 - 2009 uczy bowiem, że banki w obawie przed ryzykiem gospodarczym ograniczają liczbę udzielanych kredytów hipotecznych i znacząco podnoszą marże. Powiązanie rynku kredytów mieszkaniowych i rynku mieszkań z całą polską gospodarką jest bardzo mocne. Właśnie dlatego osoby życzące rynkowi mieszkaniowemu jak najgorzej, jednocześnie życzą sobie i swoim najbliższym obawy przed utratą pracy i spadku realnych dochodów.

Autor: RynekPierwotny.pl

Zapisz się na nasz specjalny newsletter o koronawirusie.

Masz newsa, zdjęcie, filmik? Wyślij go nam na #dziejesie