Jak sprzedać mieszkanie bez pośrednika?

Szkoda tylko, że nie mają domiporta; gazetadom; onet; oferty.net - czyli tych najważniejszych portali

Dobra rada, ale natarczywość pośredników jest tak wielka, że trzeba mieć mocne nerwy. Proponuję również kupić nową kartę sim , by nie korzystac ze swojego prywatnego telefonu. Trzy lata temu chcialem sprzedać mieszkanie i mimo, że zaznaczyłem w ogłoszeniu, że nie życzę sobie pośredników, na 10 telefonów 9 pochodziło od nich. Działali podstępnie, wypytywali o szczegóły jako osoba prywatna (zajmowali około 15 minut) , na koniec rozmowy stwierdzali, że za mało cenię to mieszkanie, że oni pomogą mi sprzedać je drożej. Dzwonili do mnie po kilka razy ci sami mimo mojego protestu, że nie zyczę sobie więcej z nimi rozmawiać.Działania ich mają jedno na celu - złapać w sidła umowy pośrednictwa. Na wolnym rynku (tzn bez pośredników) jest bardzo mało mieszkań. Przez blisko tydzień mialem koszmar, telefon prawie nie przestawał dzwonić. Skończyło się tym, że wyłaczyłem dzwonek i przestałem odbierać rozmowy z numerów, których nie znam. Działania pośredników są poniżej pasa, okłamują gdzie się tylko da. Np nie mówią, że do prowizji doliczają podatek VAT. Umowę dają do podpisania zagadując by nie czytać jej treści tylko ślepo podpisać. Koszmar... i wszystko w majestacie prawa. Obecnie usiłuję kupić mieszkanie i nie jest to takie proste. "Niby" atrakcyjne mieszkania sa tylko u pośredników. Wiele z nich wystawiane na podpuchę by zwabic klienta. A jak przychodzi co do czego to oferta jest nieaktualna. Niestety okazuje się to dopiero po podnisaniu umowy pośrednictwa. W akcie desperacji (nie mogąc nic samodzielnie znaleźć) podpisywałem juz umowy z dwoma posrednikami. Po tygodniu w obydwu przypadkach rozwiazałem je, bo atrakcyjne oferty byly nie aktualne. Mimo tego, że było to już miesiąc temu te oferty nadal widnieją w internecie i nadal wabią naiwnych ludzi.
Nie tak łatwo jest kupić mieszkanie na rynku wtórnym.

żebyś dupku nie myślał, że jesteś taki cwany, bo zawsze znajda się lepsi od ciebie, poza tym wystarczyłoby oddać sprawę w ręce pośrednika od razu i nie miałbyś takich problemów, i mieszkanie sprzedałbyś znacznie szybciej, poza tym to nie pośrednicy są nieuczciwi a klienci, którzy najpierw w większości zwracają się do pośrednika, licząc że odwali za nich całą robotę, a później kombinują jakby pośrednika posłać do diabła, aby mu nie zapłacić, ale to się nie uda,......... na całym świecie nikt sobie nie zawraca głowy samodzielną sprzedażą, tylko zatrudnia się pośrednika i można się zająć tym z czego żyję, .........ale nie , nie u nas, ...natura polaczka wychodzi na każdym kroku,,,,,aż niedobrze robi się od tego.........ach co tu gadać.....a swoją drogą to czym się zajmujesz zawodow0, bo bez ciebie w twoim zawodzie świat też by nie zginął.....!!!

ja też miałem (nie)przyjemność z pośrednikami, jak hieny byle tylko podpisać umowę na wyłączność, gdy sprzedałem mieszkanie klientowi, który miał umowę z agencją jej pracownicy nagabywali mnie nawet po sprzedaniu mieszkania abym podpisał papiery i oddał im prowizje
mieszkanie to nie bułki, sprzeda się w 4-6 miesięcy

A może to ty pajacu byłes tym pośrednikiem, który mnie chcial naciągnąć ?

ja za to znam sytuacje z drugiej strony, bo właśnie jestem w trakcie formalności kupna mieszkania. Powiem Ci, że ze strony osoby, która chce kupić mieszkanie bezpośrednio też wcale nie jest tak fajnie. Praktycznie 99% ogłoszeń zamieszczonych jest przez pośredników i bardzo ciężko znaleźć kontakt bezpośrednio do właściciela.

Dlatego ważne jest aby w ogłoszeniu (najlepiej w tytule) pisać, że bezpośrednio. Dobrym pomysłem jest też wywiesić baner na oknie, balkonie. Nie musi być profesjonalny, jak nie masz pieniędzy to możesz z prześcieradła zrobić;) może to i mało profesjonalne ale chodzi o to aby poinformować ludzi, że mieszkanie jest na sprzedaż. Ja np. chodziłam po osiedlach, które mnie interesowały i szukałam mieszkań na sprzedaż, ale prawie nikt nie wywiesza banera w oknie, a szkoda.

No i jak już tutaj ktoś wspomniał. Jeśli mało osób się interesuje to znaczy, że Twoja oferta jest nieatrakcyjna - czyli ustaliłeś za wysoką cenę. Jeśli chcesz żeby więcej osób się zainteresowało to zobacz sobie jakie są średnie ceny ofertowe mieszkań w twojej okolicy (np. na dom.gratka.pl) a później obniż cenę o minimum 10-15% i bądź gotowy na negocjacje.

Na serio, ja zanim podpisałam umowę, przeglądałam spooooro ogłoszeń, większość mieszkań wisi na portalach po kilkanaście miesięcy, a sprzedają się tylko te, których cena jest 10-20% niższa niż średnia ofertowa (przynajmniej w Poznaniu).

Jedynym chyba teraz rozwiązaniem, jeśli chce się sprzedać mieszkanie ekspresowo, to obniżyć cenę do poziomu, który mieści się w Rodzinie na Swoim. Wtedy pewnie w tydzień znalazłbyś kupca, no ale cena będzie niska.

-----------
www.dwa-pokoje.pl