Szanowny Panie, wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli wszystkich lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości. Są to właściciele odrębnych lokali i właściciel budynku, z którego nie wszystkie mieszkania i np. sklepy zostały już wyodrębnione. Ubezpieczenie zawarte przez wspólnotę nie obejmuje skutków zdarzeń zaistniałych wewnątrz Pana mieszkania tj. lokalu będącego odrębną własnością. Wspólnota ubezpiecza tylko części wspólne budynku: dach, elewację, klatki schodowe, korytarze, windy, węzeł C.O, instalacje przed licznikami (wody, gazu, energii), pralnie, wózkarnie, itp. czyli te elementy, które są użytkowane przez wszystkich członków wspólnoty. Ubezpieczenie budynku nie pokrywa szkód wyrządzonych w lokalach prywatnych (mieszkalnych lub użytkowych) np. jak w Pana pytaniu zalania mieszkania.
Świadczenie z ubezpieczenia OC wykupionego przez wspólnotę chroni wspólnotę od odpowiedzialności w razie gdyby szkoda powstała z winy lub zaniedbania wspólnoty.
Ubezpieczenie budynku należącego do wspólnoty nie chroni żadnego mieszkania, stanowiącego odrębną własność, które się w tym budynku znajduje. Proponuje Panu ubezpieczyć się osobno od takich zdarzeń losowych jak np. powódź.Pozdrawiam