Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego, eksperta portalu RynekPierwotny.pl, kołem zamachowym, napędzającym wzrosty cen materiałów budowlanych jest wciąż żywe przekonanie o nieuchronnym, dalszym trwaniu inwestycyjnej prosperity na rynku mieszkaniowym. - Wzrosty cen są ciągle znaczące, ale ich dynamika maleje - zauważył ekspert cytowany przez tvn24bis.pl. Z kolei grupa PSB podała, że w 2018 r. ceny większości materiałów budowlanych wzrosły.
Czytaj także: Ruszają dopłaty do czynszu. Rząd uruchomi 200 mln zł
Jak dodał Jarosław Jędrzyński, wzrosty cen wciąż są znaczące, co teoretycznie potwierdza trwającą silną hossę, jednak ich dynamika maleje.
- Dotyczy to zwłaszcza pozycji o dotychczas najbardziej dynamicznie rosnących cenach, a więc płyt OSB, izolacji termicznych, czy izolacji wodochronnych. Na razie jest to stosunkowo ograniczona korekta, ale z dość dużym prawdopodobieństwem zapowiedź hamowania drożyzny materiałów budowlanych, co powinny potwierdzić kolejne raporty PSB - powiedział ekspert.
Jędrzyński podkreślił, że ostatnie statystyki sprzedażowe deweloperów (za ostatni kwartał 2018 r.) topnęły o blisko jedną trzecią, licząc rok do roku.
- Najprawdopodobniej oznacza to definitywny koniec cyklicznego boomu na rynku mieszkaniowym. Co już w dość bliskiej perspektywie powinno przełożyć się również na ograniczenie produkcji mieszkań, a tym samym na spadek popytu na materiały budowlane, z oczywistym skutkiem dla dalszego kształtowania ich cen - podał Jędrzyński.
Z kolei analityk rynku nieruchomości Home Broker Marcin Krasoń zaznaczył, że dane o cenach materiałów budowlanych nadal są alarmujące.
- Ceny dynamicznie rosną co nie ułatwia życia osobom budującym domy i mieszkania - powiedział. Jednak również zwrócił uwagę na fakt, że zmiany straciły nieco na dynamice.
Jak dodał Krasoń, spadków cen raczej nikt się nie spodziewa, ponieważ popyt na materiały budowlane nadal jest wysoki i prawdopodobnie utrzyma się przez kolejne kwartały. - Dobrą wiadomością jest to, że przestają one tak szybko rosnąć - powiedział.
- Mimo sygnałów o zatrzymaniu boomu w mieszkaniówce, wolumeny budowanych mieszkań nadal są wysokie, a warto pamiętać, że materiały są niezbędne nie tylko do wybudowania lokalu, ale i wykończenia go - dodał.
Jednak zdaniem prezesa Rady Gospodarczej Strefy Wolnego Słowa Piotra Hofmana, w Polsce nadal trwa boom budowlany.
- Sytuację tę wykorzystują producenci materiałów budowlanych i mając świadomość wysokiego popytu na mieszkania, dalej podnoszą ceny swoich produktów - powiedział.
- Cała sytuacja przyprawia o ból głowy deweloperów, którzy nie uwzględnili w swoich kosztorysach tak drastycznego wzrostu cen. W rezultacie często mamy do czynienia z rezygnacją przez firmy budowlane z kontraktów - zaznaczył ekspert.
Podwyżki wg PSB
"Ceny w całym 2018 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2017 r., wzrosły w 19 grupach towarowych: płyty OSB zdrożały o 27,9 proc., materiały do budowy ścian i kominów o 13,5 proc., izolacje termiczne - 8,6 proc., materiały do urządzenia otoczenia domu o 5,7 proc." - informowała w raporcie Grupa PSB.
W ubiegłym roku, w porównaniu do poprzedniego, farby i lakiery podrożały o 4,5 proc., cement i wapno o 4,1 proc., a izolacje wodochronne o 3,3 proc. Jak podała Grupa PSB minimalnie zdrożały też produkty do budowy dachów (2,7 proc.), stolarka (1,9 proc.) czy narzędzia (1,7 proc.).
"Spadek cen nastąpił tylko w grupie oświetlenie i elektryka - o 0,9 proc." - zaznaczono w informacji Grupy PSB.
Jak informował GUS, od stycznia do listopada 2018 r. rozpoczęto budowę 210,8 tys. mieszkań, tj. o 8,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba mieszkań oddanych do użytkowania wzrosła w tym czasie o 2,5 proc. - do 163,8 tys. lokali.
Deweloperzy giełdowi w całym 2018 roku sprzedali o 14,5 proc. mniej mieszkań niż rok wcześniej. Spadki sprzedaży, podane przez 20 firm deweloperskich, w ostatnim kwartale 2018 roku sięgnęły aż 30 proc.
Masz newsa, zdjęcie lub filmik? Prześlij nam przez dziejesie.wp.pl
