Na jakie mieszkanie stać Polaków? Eksperci wyliczyli zdolność kredytową

Dane za grudzień 2024 roku przygotowane przez analityków Credipass pokazują, że zdolność kredytowa Polaków nie uległa dużym zmianom w porównaniu do poprzednich miesięcy. Wartości te różnią się w zależności od dochodów i struktury gospodarstwa domowego:

• Singiel z dochodem 6,5 tys. zł – 481 tys. zł,
• Singiel z dzieckiem, dochód 6,5 tys. zł – 488 tys. zł,
• Para z dochodem 8 tys. zł – 567 tys. zł,
• Para z dochodem 12 tys. zł – 888 tys. zł,
• Rodzina 2+1, dochód 8 tys. zł – 476 tys. zł, a przy 12 tys. zł – 931 tys. zł,
• Rodzina 2+2, dochód 12 tys. zł – 889 tys. zł.

Choć wartości te wydają się stabilne, ich zestawienie z rosnącymi cenami nieruchomości w dużych miastach pokazuje, że siła nabywcza Polaków maleje. Raport Barometru Metrohouse i Credipass za III kwartał 2024 wskazuje, że średnia zdolność kredytowa wzrosła jedynie dla rodzin 2+2 z dochodem 12 tys. zł o 26 tys. zł, podczas gdy ceny mieszkań w największych miastach wzrosły nawet o kilkadziesiąt procent.

Eksperci Metrohouse przeanalizowali możliwości zakupu mieszkań na rynku wtórnym dla różnych grup kredytobiorców. Singiel z dochodem 6,5 tys. zł i zdolnością kredytową 481 tys. zł może liczyć na mieszkanie o powierzchni ok. 30 m kw. w Warszawie lub 32 m kw. w Krakowie, podczas gdy w Bydgoszczy, Katowicach czy Kielcach możliwy jest zakup lokalu do 60 m kw.

Rodzina 2+1 z dochodem 8 tys. zł (zdolność 476 tys. zł) w Warszawie lub Krakowie znajdzie jedynie małe mieszkanie dwupokojowe, ale w Kielcach czy Zielonej Górze metraż będzie znacznie większy. Para lub rodzina 2+2 z dochodem 12 tys. zł i zdolnością do 889 tys. zł może pozwolić sobie w stolicy na 3-pokojowe mieszkanie do 60 m kw., a w miastach takich jak Łódź, Olsztyn czy Bydgoszcz nawet na lokale powyżej 100 m kw.