Dwucyfrowy spadek w kredytach. Końca zapaści nie widać

Tylko 19 tys. osób wnioskowało w lutym 2023 r. o kredyt hipoteczny - tak wynika z najnowszych danych BIK. To spadek o 37,6 proc. rok do roku.

Jak przekazano, średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lutym 2023 r. wyniosła 359,7 tys. zł i była niższa o 0,3 proc. w stosunku do lutego 2022 r. Była jednak o 4,0 proc. wyższa w porównaniu do stycznia tego roku.

Czynnikiem, który w najbliższym okresie może negatywnie wpłynąć na popyt na kredyty mieszkaniowe jest paradoksalnie planowany nowy rządowy program wsparcia nabywania mieszkań na kredyt z oprocentowaniem 2 proc. Część osób może bowiem wstrzymać się z decyzjami zakupowymi i sięganiem po kredyt do momentu uruchomienia programu - ocenia prof. Waldemar Rogowski, analityk Grupy BIK.

- Natomiast po jego uruchomieniu może być to kolejny impuls pozytywnie oddziałujący na wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe - dodaje.

Jego zdaniem na popyt na kredyty mieszkaniowe mają wpływ dwa przeciwstawne zjawiska: wzrost zdolności kredytowej (czynnik pozytywny) i możliwe wstrzymywanie się przed zaciągnięciem kredytu do momentu uruchomienia rządowego programu (czynnik negatywny). Według niego w kolejnych miesiącach sytuacja będzie bardzo dynamiczna.

BIK zwraca uwagę natomiast na pierwsze symptomy ożywienia. W lutym liczba wnioskujących była nieco wyższa niż w styczniu 2023 r. Wzrasta także zdolność kredytowa Polaków. Pomogła w tym ogłoszona 7 lutego zmiana podejścia UKNF do szacowania wysokości bufora dotyczącego ryzyka stopy procentowej.

W nowym stanowisku UKNF napisano, że najniższy minimalny poziom bufora - 2,5 p.p. - powinien mieć zastosowanie dla kredytów o okresowo stałej stopie procentowej, a w przypadku kredytów oprocentowanych zmienną stopą procentową powinien zostać zastosowany adekwatnie wyższy poziom bufora.

- To znowelizowane podejście ma duże znaczenie dla popytu na kredyty mieszkaniowe zwłaszcza, że część banków w ogóle zaprzestała udzielania kredytów na zmienną stopę, a w tych bankach, w których nadal udzielane są kredyty na zmienną stopę, ich odsetek z miesiąca na miesiąc spada - ocenia Rogowski.

Jeśli chcesz być na bieżąco z najnowszymi wydarzeniami ekonomicznymi i biznesowymi, skorzystaj z naszego Chatbota, klikając tutaj.