Będzie łatwiej o kredyt. KNF podjęła decyzję

Urząd Komisji Nadzoru Finansowego przekazał bankom informację o możliwości zmiany minimalnej stopy procentowej, jaka powinna być przyjmowana w procesie oceny zdolności kredytowej przy udzielaniu kredytów oprocentowanych zmienną i okresowo stałą stopą procentową.

Obecnie przy obliczaniu zdolności kredytowej banki doliczają do stopy procentowej i marży dodatkowo 5 punktów procentowych. Teraz, z uwagi na obniżenie wartości bufora do 2,5 p.p. będą doliczać mniej, co sprawi, że zdolność kredytowa Polaków wzrośnie.

Zgodnie z postanowieniami obowiązującej tzw. Rekomendacji S, minimalną zmianą stopy procentowej, jaka powinna być przyjmowana w ocenie zdolności kredytowej, przy udzielaniu kredytów oprocentowanych zmienną i okresowo stałą stopą procentową, pozostaje 2,5 p.p.

Nadzór wskazał w przekazanej właśnie bankom informacji, że najniższy minimalny poziom bufora, tj. 2,5 p.p., powinien mieć zastosowanie dla kredytów opartych na tymczasowo stałej stopie procentowej. W przypadku kredytów oprocentowanych zmienną stopą procentową powinien zostać zastosowany adekwatnie wyższy poziom bufora. Za właściwą ocenę ryzyka i przyjęcie adekwatnych rozwiązań w tym obszarze jest odpowiedzialny zarząd banku - napisał rzecznik UKNF Jacek Barszczewski, w odpowiedzi na pytania PAP Biznes.

Przypomnijmy, że w lutym 2022 r. nadzór, uwzględniając uwarunkowania rynku kredytów hipotecznych, zalecił, żeby w procesie oceny zdolności kredytowej wszystkie banki przyjmowały minimalną zmianę poziomu stopy procentowej o 5 p.p.

Jak wyjaśnił rzecznik UKNF, powodem złagodzenia przyjętego prawie rok temu podejścia jest obecnie niższe prawdopodobieństwo znacznego wzrostu stóp procentowych. "Zmiana podejścia wpływa też stymulująco na wprowadzanie przez banki do oferty kredytów mieszkaniowych opartych o okresowo stałą stopę procentową" - wskazał Barszczewski.

Obecnie w urzędzie dobiegają końca prace nad propozycją zmian w Rekomendacji S, odnoszących się do kwestii wysokości bufora kredytowego. "Zmiany te będą uwzględniać założenia generalne, zgodnie z którymi wysokość bufora zależna będzie od rodzaju oprocentowania kredytu" - napisał Barszczewski.

Ostatnie miesiące przyniosły załamanie się akcji kredytów mieszkaniowych. Bardzo słabo wygląda także pod tym względem początek 2023 r. Biuro Informacji Kredytowej informowało wcześniej, że popyt na kredyty mieszkaniowe w styczniu spadł o 56,1 proc. rok do roku. Liczba wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w styczniu spadła o 52,7 proc. rdr.

Złagodzenia podejścia KNF wyczekiwała m.in. branża deweloperska, o czym pisaliśmy w money.pl. W tej sprawie zawiązał się nieformalny sojusz dewelopersko-bankowy. Przedstawiciele obu sektorów podkreślają, że zmiana wysokości bufora skutkowałaby ożywieniem rynku kredytów, a zarazem zapewniłaby potrzebne lokale dla wielu Polaków.