Planujesz kredyt hipoteczny? Urząd ostrzega przed wysokimi ratami

UOKiK podkreśla, że od 2019 r. coraz więcej osób rozważa zakup mieszkania na kredyt. Eksperci urzędu wskazują przy tym, że zaciągany na kilkadziesiąt lat dług wiąże się m.in. z ryzykiem wahania stóp procentowych, które mają wpływ na wysokość spłacanych rat kredytu.

Do tego dochodzą także wzrosty lub spadki cen nieruchomości i ich wartości, a także zmiany na rynku pracy, które mogą mieć wpływ na wysokość dochodów kredytobiorcy.

Raport UOKiK zwraca również uwagę na możliwy wzrost oprocentowania kredytów, który prowadziłby z kolei do wyższych rat.

"Zdecydowana większość kredytów hipotecznych opiera się na zmiennym oprocentowaniu, co oznacza, że wraz ze zmianą stóp oprocentowania zmianom podlega również wysokość raty kredytu" - czytamy.

UOKiK zaprezentował również symulację raty kredytu hipotecznego dla różnych wartości WIBOR 3M (stopy procentowej, po jakiej banki udzielają pożyczek innym bankom) w oparciu o raty stałe, kredyt w wysokości 300 000 zł, okres kredytowania 25 lat oraz marżę na poziomie 2,75 proc.

Przy stopie WIBOR 3M 0,21 proc., jaka jest obecnie, miesięczna rata takiego kredytu wyniesie 1 416,40 zł. Jednak przy stopie WIBOR 3M 5,00 proc., do której zbliżone były stopy w 2012 r., rata to 2 265,99 zł. Tym samym kredytobiorca musiałby płacić o blisko 800 zł więcej każdego miesiąca.

Urząd podkreślił przy tym, że bank może zastrzec prowizję wyłącznie, gdy spłata całości lub części kredytu hipotecznego nastąpi w okresie 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy.